Các dự án đang chào bán trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay, khiến người thu nhập trung bình ngày càng khó có khả năng sở hữu. Các chuyên gia dự báo, tình trạng này có thể kéo dài đến hết quý 1/2022.
Nguồn cung căn hộ giá bình dân hiếm hoi còn lại trên thị trường đang được mở bán
Mới đây, trong Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý 3/2021, Savills chia sẻ, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm. Đáng chú ý, phân khúc bình dân không có nguồn cung mới.
Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m² hiện còn rất ít và rất hiếm những căn hộ gần trung tâm. Hơn thế, các căn hộ trước có mức giá chỉ khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m².
Nhìn nhận về thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho rằng, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư chắc chắn vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, chưa thể tham gia thị trường ngay trong thời điểm cuối năm. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng có thể sẽ khiến giá BĐS tiếp tục tăng cao. Người có thu nhập trung bình tại Hà Nội, muốn sở hữu nhà đã khó lại càng khó.
Hiện tại, khảo sát thị trường Hà Nội, các căn hộ giá bán khoảng 25 triệu đồng/m², khách hàng không có nhiều lựa chọn. Các dự án hiếm hoi còn lại phải kể đến như Hanhomes Blue Star, Tecco Diamond, Eurowindow River Park.
Dự án Hanhomes Blue Star (Gia Lâm) do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 23 – 25 triệu đồng/m². Dự án Tecco Diamond (Thanh Trì) do Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư với 665 căn hộ. Giá bán căn hộ tại dự án dao động từ 24 – 25,5 triệu đồng/m².
Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, cách phố cổ chỉ 15 phút di chuyển, giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m². Tính ra chưa đến 2 tỉ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, cùng nhiều lựa chọn hoàn thiện: thô, cơ bản. Dự án gồm hơn 2.000 căn hộ chung cư trong khu đô thị đồng bộ tiện ích: Bể bơi bốn mùa, Fitness và yoga; spa, vườn dạo bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng… Hơn nữa, với cách phát triển BĐS của Eurowindow Holding, các dự án hầu như được mở bán khi đã hoàn thiện, đi vào bàn giao. Eurowindow River Park đã hoàn thiện, có thể nhận nhà ngay với hệ thống cửa Eurowindow chất lượng, cách âm cách nhiệt tốt, thang máy tốc độ cao. Hiện dự án đã đón 70% cư dân về sinh sống và chỉ còn lượng nhỏ những căn hộ cuối cùng đang được mở bán.
