Cuối tháng 3/2022, tại ngoại thành Hà Nội, TP HCM và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai … có hiện tượng đội giá, đất nền Giao dịch tăng nhanh, có nơi giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021.
Hình minh họa
Con số này được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường quý 1.222 vừa được công bố.
Không còn căn hộ dưới 25tr / m2
Bộ Xây dựng cho biết, đối với căn hộ chung cư, các dự án nhà ở thương mại tại các khu trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Căn hộ có mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở khu vực xa trung tâm Hà Nội như dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu / m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu / m2, Eurowindow River Park giá là khoảng 25 triệu đồng / m2.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, thậm chí còn hiếm căn hộ giá 30 triệu đồng / m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng / m2.
Theo Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ yếu trên thị trường vẫn là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp.
Tại Hà Nội, dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng / m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng / m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 33,8 triệu đồng / m2. . khoảng 41,8 tr / m2.
Trong thành phố. Tại TP.HCM, dự án An Gia Skyline (Q.7) giá khoảng 38,6 triệu đồng / m2, Happy Valley (Q.7) giá khoảng 47,6 triệu đồng / m2.
Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng / m2.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có giá chào bán rất cao như: dự án Thảo Điền Green (quận 2) có giá khoảng 100 triệu đồng / m2, dự án Empire City – The Monarch ở khu mới Thủ Thiêm. khu đô thị giá khoảng 200tr / m2.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tốc độ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối năm 2021.
Giá nhà một gia đình tăng cao hơn
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng tăng cao hơn so với giá căn hộ chung cư (tăng bình quân 5 – 10% so với quý trước).
Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá khoảng 100 triệu / m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150tr / m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông nước Anh giá khoảng 200 triệu / m2 với những lô đẹp, mặt đường lớn.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, giá đất nền tại Biệt thự Thủ Thiêm (Q.2) khoảng 125,3 triệu đồng / m2, The EverRich III (Q.7) khoảng 117,5 triệu đồng / m2, Đông Tăng Long (Q.7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng / m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) giá khoảng 91,5 triệu đồng / m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng / m2, KDC Kiến Á (Quận 7). 9) giá khoảng 70,1tr / m2
Tại Đà Nẵng, dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 60 triệu đồng / m2, dự án Halla Jade Residences (quận Hải Châu) có giá khoảng 90 triệu đồng / m2.
Tại Hải Phòng, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm (huyện Thủy Nguyên) có giá khoảng 82,3 triệu đồng / m2, dự án Him Lam Hùng Vương (quận Hồng Bàng) có giá khoảng 34,8 triệu đồng / m2.
Tại Bình Dương, dự án Green Square (TP Dĩ An) có giá khoảng 140 triệu đồng / m2, dự án VSIP I Bình Dương (TP. Thuận An) có giá khoảng 90 triệu đồng / m2.
Tại Đồng Nai, dự án Đại Phước Lotus (huyện Nhơn Trạch) có giá khoảng 55 triệu đồng / m2, dự án thuộc khu dân cư đường 5 kéo dài (TP.Biên Hòa) có giá khoảng 70 triệu đồng / m2.
Giá nhà đất tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng khá “dễ thở” khi dự án biệt thự Đồi Ngọc Tước II có giá khoảng 60 triệu đồng / m2, dự án tại chung cư Hodeco Phú Mỹ (TX. Phú Mỹ) có giá. . khoảng 31,5 tr / m2.
Trong khi đó, tại Khánh Hòa, dự án Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP. Nha Trang) có giá khoảng 125 triệu đồng / m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên (TP. Nha Trang) có giá khoảng. 120 tr / m2.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các ngân hàng thương mại hướng tín dụng vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp. Mới đây, một số ngân hàng cũng đã thông báo ngừng cho vay bất động sản.
Ông Lê Hoàng Hoan, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Việt cho rằng, nếu các ngân hàng tiếp tục siết cho vay bất động sản, doanh nghiệp bất động sản và hàng loạt doanh nghiệp sẽ tiếp tục lâm vào cảnh điêu đứng. tình hình khó khăn do không tiếp cận được vốn để hoạt động. Do đó, giá nhà đất có thể tiếp tục leo thang, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
