Bất động sản công nghiệp phân hoá sâu sắc, cổ phiếu còn tiềm năng?

18/10/2021 by Nguyễn Lâm
5/5

Đợt bùng phát dịch Covid-19 làn thứ tư tàn phá nền kinh tế trong nước kể từ cuối quý 2 đến suốt cả quý 3 vừa qua, nhiều doanh nghiệp hoạt động cầm chừng, khó khăn, trong đó có cả doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp…

Bất động sản công nghiệp phân hoá sâu sắc, cổ phiếu còn tiềm năng?

LỢI NHUẬN BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP

Chi tiết, thông báo tài chính quý 3/2021 của công ty cổ phần kết cấu hạ tầng Nam Tân Uyên ( NTC ) ghi nhận doanh số họat động gần 38 tỷ đồng, giảm thiểu 64% so với thời điểm này, hầu hết do doanh số bộ phận kinh doanh nhà đất bỏ ra chỉ bằng 27% đối chiếu với quý 3 năm trước đó. Lãi gộp của ntc chỉ còn hơn 21 tỷ đồng, giảm bớt 74%. Doạnh thu tài chính của NTC cũng ghi nhận giảm thiểu 17%, còn gần 42 tỷ đồng, bởi vậy, lợi nhuận ròng quý 3 của NTC còn 48, 5 tỷ đồng, giảm một nửa so với thời điểm này. Luỹ kế 3 quý đầu năm 2021, ntc báo lợi nhuận ròng hơn 212 tỷ đồng, bớt 11% so với thời điểm này năm vừa qua.

Giông giống, thông báo tài chính quý 3/2021 của công ty cổ phần nhất trí ( hnx : bax ) ghi nhận doanh số và tiền lời sụt giảm mạnh. Căn cứ vào đó, quý 3/2021, bax ghi nhận doanh số chỉ còn gần 19 tỷ đồng trong khi đó cùng thời điểm này năm trước là 248, 6 tỷ đồng ; doanh số hoạt động tài chính hạ thấp nhưng kinh phí kiểm soát công ty hầu như không thay đổi mang tới lãi thuần từ hoạt động kinh doanh buôn bán còn 7, 7 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của bax còn 6, 7 tỷ đồng trong khi đó năm trước là 121 tỷ đồng.

Bất động sản công nghiệp phân hoá sâu sắc, cổ phiếu còn tiềm năng?

Luỹ kế 9 tháng năm 2021, BAX lãi sau thuế 31 tỷ đồng, giảm 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 54% kế hoạch cả năm đề ra là 54,2 tỷ đồng. Ban lãnh đạo doanh nghiệp lý giải, nguyên nhân chính do tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp chỉ hoạt động cầm chừng, còn các công trình buộc phải tạm ngừng thi công. Do đó, Công ty chưa thể hoàn thiện bàn giao nhà ở tại Khu Trung tâm dịch vụ cho khách hàng và ghi nhận doanh thu theo kế hoạch đề ra.

Tại cuộc họp thường kỳ quý 3/2021 vừa qua, HĐQT BAX đã thống nhất với kiến nghị của công ty đối với việc điều chỉnh các chỉ tiêu, nhiệm vụ được Đại hội đồng cổ đông giao từ đầu năm 2021. Dự kiến tại ngày họp đại hội cổ đông bất thường vào 17/11 tới đây, BAX sẽ trình cổ đông thông qua tờ điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2021.

Ở chiều ngược lại, Công ty CP Sonadezi Châu Đức vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2021 với doanh thu tăng 81% và lãi ròng tăng 79%, lần lượt đạt mức 167 tỷ đồng và 66 tỷ đồng. Trong quý 3/2021, SZC ghi nhận doanh thu gần 168 tỷ đồng, tăng 81% so cùng kỳ. Lãi gộp tăng gần gấp đôi lên mức 99 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí và thuế, SZC ghi nhận lãi ròng gần 67 tỷ đồng, tăng 79% so với quý 3/2020. Cộng với các kết quả 2 quý đầu năm 2021, SZC báo lãi lũy kế gần 256 tỷ đồng, tăng 57% so cùng kỳ. Công ty đã vượt 45% kế hoạch đề ra cả năm.

Hay tại đại hội đồng cổ đông mới đây, ban lãnh đạo Tổng công ty Idico (IDC) tiết lộ, quý 3, lợi nhuận đạt khoảng 160 tỷ đồng (giảm so với con số quý 3/2020), tuy nhiên, quý 4 sẽ đưa khu công nghiệp Mỹ Sơn A vào hạch toán, lợi nhuận trước thuế khoảng 700 tỷ đồng. HĐQT cũng trình điều chỉnh tăng kế hoạch tổng doanh thu công ty mẹ năm nay từ 996 tỷ đồng lên 1.711,4 tỷ đồng; lãi sau thuế tăng từ 460,3 tỷ lên 1.032,3 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức năm 2021 cũng được tăng từ 10% lên 40%, gồm 30% tiền mặt và 10% cổ phiếu.

Đối với KBC, dù chưa công bố kết quả kinh doanh chính thức song chứng khoán Agriseco đánh giá, dự kiến quý 3 và 4 là điểm rơi lợi nhuận khi ghi nhận các dự án đang triển khai từ năm trước và các dự án mới được cấp phép như KCN Quang Châu, KCN Tân Phú Trung và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.

CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP CÒN HẤP DẪN?

Đánh giá về triển vọng cổ phiếu nhóm này, chứng khoán Agriseco cho rằng, P/B và P/E trung bình ngành hiện tại lần lượt ở mức 2,7x và 23,3x, đều tăng khoảng 30% so với trung bình giai đoạn 2017 – 2020. Mức định giá này đã cao hơn so với quá khứ dù vậy thì cũng chưa phản ánh hết tiềm năng của ngành.

Chưa kể, rủi ro với ngành là dòng vốn FDI đang chững lại trong ngắn hạn, các khách hàng thuê khu công nghiệp hiện nay chủ yếu là doanh nghiệp FDI với tỷ lệ 51% trên tổng số dự án đầu tư và chiếm 67% tổng vốn đăng ký mới.

Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, vốn đăng ký mới các dự án đầu tư nước ngoài tính đến 20/9 có 1.212 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giảm 37,8%, tổng vốn đăng ký đạt gần 12,5 tỷ USD tăng 20,6% so với cùng kỳ. Có 678 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư giảm 15%, tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt trên 6,4 tỷ USD tăng 25,6% so với cùng kỳ. Có 2.830 lượt góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài giảm 45,3%, tổng giá trị vốn góp đạt gần 3,2 tỷ USD giảm 43,8% so với cùng kỳ.

Bất động sản công nghiệp phân hoá sâu sắc, cổ phiếu còn tiềm năng?

Dịch covid diễn biến phức tạp những tháng gần đây dẫn tới một số nhà máy bị ngưng hoặc giảm công suất, ước tính các dự án đầu tư nước ngoài đã giải ngân được 13,28 tỷ USD trong 9 tháng năm 2021, giảm 3,5% so với cùng kỳ năm 2020 và giảm 5,5 điểm phần trăm so với 8 tháng năm 2021.

Trong khi ấy, nền tảng, kho bãi , logistics của nước việt nam chưa thực sự tăng trưởng đối chiếu với các quốc gia trong vùng có khả năng khiến dòng tiền fdi khựng lại. Rỏ ràng, tiền vận chuyển cao kỷ lục đối chiếu với các chính phủ khác ở mức 1/4 sẽ gây khó trong lĩnh vực cung cấp sản phẩm.

Theo Savills, chỉ cộng đồng doanh nghiệp nằm gần tuyến giao thông như bắc ninh, bắc giang, long an thì mới có khả năng hạn chế tiền vận chuyển. Không những thế, việc những cụm công nghiệp xảy đến hiện trạng thiếu điện để đi vào hoạt động đồng thời là một nguy cơ khiến cộng đồng doanh nghiệp khó phát triển sinh.

Fiinpro cũng tin rằng cách ly cộng đồng do dịch hô hấp cấp làm suy giảm yêu cầu phát triển phân xưởng và mướn mới tại nhiều kết cấu hạ tầng phía nam trong khi ấy ảnh hưởng không đáng bận tâm đến vận hành những cụm công nghiệp phía bắc. Lợi nhuận sau thuế năm 2021 dự tăng 41, 5% so với cùng thời điểm.

Tiềm năng nâng giá cho mướn không còn nhiều trong lúc khoản tiền phải trả cho giải phóng mặt bằng dự tăng mạnh do giá bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng vọt trong việc giá đất tăng vọt 6 tháng đầu năm là hai điều trọng yếu mà cổ đông cần xem xét lúc nhìn nhận bỏ ra cổ phiếu nhà đất kết cấu hạ tầng trong năm 2022 , Fiin Pro nhắc lại nhiều lần.

Chia sẻ:
Tags: