Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – siêu dự án lấn biển do Vingroup rót vốn khoảng 10-11 tỷ USD để phát triển trên diện tích 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM – vừa ghi thêm dấu mốc mới: chuẩn bị bàn giao lô sản phẩm thấp tầng đầu tiên chỉ sau 14 tháng khởi công (tính từ 19/4/2025). Cùng thời điểm này, dự án còn được Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD) cấp Chứng nhận Tạm thời thành phố thông minh theo chuẩn ISO 37122. Xét về quy mô lấn biển và tốc độ xây dựng hạ tầng, đây hiện là một trong những dự án bất động sản dẫn đầu thị trường Việt Nam, được phát triển theo triết lý ESG++ với 70% diện tích ưu tiên cho cây xanh và mặt nước. Nội dung dưới đây cập nhật các thông tin mới nhất về quy hoạch, tiến độ thi công và tình hình pháp lý của dự án.
Quy hoạch, pháp lý và chủ đầu tư dự án
Căn cứ Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 do UBND TP.HCM ban hành, Vinhomes Green Paradise đã được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với quy mô dân số được tính toán tối đa khoảng 230.000 người. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Vinhomes, khởi công ngày 19/4/2025, dự kiến hoàn tất toàn bộ vào năm 2031.
Trong tổng thể 2.870 ha, có 1.998 ha được bố trí làm quỹ đất xây dựng các khu chức năng, phần còn lại 872 ha là diện tích mặt nước biển nhân tạo kết hợp hệ thống kênh rạch điều hòa sinh thái. Dự án khống chế mật độ xây dựng ở ngưỡng 30%, dành phần lớn diện tích còn lại cho cây xanh, mặt nước và các công trình hạ tầng công cộng. Cụ thể, đất giao thông nội khu chiếm 28,81 ha và đất cây xanh là 21,29 ha – minh chứng cho tỷ trọng đầu tư lớn dành cho không gian sống cộng đồng.
Về sản phẩm, dự án cung ứng ra thị trường hơn 63.000 căn, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp có khoảng 15.000 căn với diện tích dao động 50-180 m², còn lại hơn 48.000 sản phẩm là các loại hình thấp tầng gồm nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập. Loại hình bất động sản tại đây khá phong phú, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ, officetel, shophouse cho tới khách sạn, đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Một điểm nhấn quan trọng là vào tháng 8/2026, Vinhomes Green Paradise chính thức nhận Chứng nhận Tạm thời thành phố thông minh từ Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD), dựa trên bộ tiêu chuẩn quốc tế ISO 37122 – vốn được xem là một trong những chuẩn mực đô thị thông minh khắt khe bậc nhất hiện nay. Song song với chứng chỉ công trình xanh BREEAM, dự án đang từng bước hoàn thiện hồ sơ pháp lý và các tiêu chuẩn quốc tế ngay từ những giai đoạn triển khai ban đầu.
Bốn phân khu với bốn định hướng phát triển riêng biệt
Toàn bộ Vinhomes Cần Giờ được chia thành 4 phân khu, mỗi khu giữ một chức năng riêng trong bức tranh tổng thể đô thị:
- The Haven Bay (Vịnh Tiên) – rộng khoảng 771 ha, đóng vai trò trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí chủ lực, quy tụ công viên chủ đề, sân golf đạt chuẩn quốc tế, khách sạn cao tầng, biệt thự hướng biển và dãy shophouse mặt tiền biển.
- The Green Bay (Vịnh Ngọc) – rộng khoảng 587 ha, tập trung phát triển khu dân cư với các tiện ích an sinh như bệnh viện, trường học, sân vận động, nhà ở xã hội và khu thương mại nội khu.
- The Grand Island (Đảo Mặt Trời) – rộng khoảng 450 ha.
- The Paradise (Mũi Danh Vọng) – rộng khoảng 303 ha.
Điểm chung nổi bật của cả bốn phân khu là bố cục dạng vòng cung mềm mại, ôm trọn đường bờ biển dài hơn 13 km và tiếp giáp khu rừng ngập mặn Cần Giờ – vùng dự trữ sinh quyển thế giới đã được UNESCO công nhận. Nhờ cách bố trí này, phần lớn các phân khu đều có thể kết nối trực tiếp hoặc gián tiếp tới mặt nước, phù hợp định hướng đô thị sinh thái ven biển mà dự án theo đuổi.
Ở thời điểm hiện tại, phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay) là khu vực đã được chủ đầu tư mở bán chính thức, giá dự kiến khởi điểm từ 134 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Trong khi đó, phân khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) cũng đã cung cấp thông tin chào bán cho các sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập trong những đợt mở bán gần nhất.
Chỉ 14 tháng từ khởi công đến ngày bàn giao đầu tiên
Điểm gây chú ý nhất về Vinhomes Green Paradise trong thời gian gần đây chính là tốc độ thi công thực tế. Ghi nhận cho thấy, chỉ sau 14 tháng tính từ ngày khởi công (19/4/2025), dự án đô thị biển tại Cần Giờ đã sẵn sàng bàn giao lô sản phẩm thấp tầng đầu tiên, dự kiến diễn ra trong khoảng một tháng kể từ thời điểm cập nhật thông tin này.
So với quy mô khổng lồ của dự án, đây là mức độ triển khai khá nhanh, phản ánh năng lực và bề dày kinh nghiệm thi công mà Vingroup đã tích lũy qua các đại đô thị trước như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Grand Park. Việc bàn giao đúng tiến độ hoặc thậm chí sớm hơn kỳ vọng ở giai đoạn khởi đầu cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm theo dõi, bởi đây thường là thước đo cho năng lực thực thi của chủ đầu tư ở các giai đoạn tiếp theo.
Vị trí chiến lược trong “tam giác logistics vàng”
Xét về vị trí địa lý, Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại huyện Cần Giờ – cửa ngõ phía Nam TP.HCM, khu vực đang được quy hoạch để trở thành trung tâm logistics và kinh tế biển trọng điểm của toàn vùng. Trong số các dự án hạ tầng tác động trực tiếp tới khu vực này, đáng chú ý nhất là Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 5,5 tỷ USD.
Nhờ sự hiện diện của cảng trung chuyển quốc tế cùng mạng lưới giao thông kết nối đang dần hoàn thiện, Cần Giờ đang chuyển mình từ một huyện đảo tương đối biệt lập thành mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics – kinh tế biển của TP.HCM và toàn vùng Đông Nam Bộ. Đây chính là nền tảng để Vingroup định vị Green Paradise không đơn thuần là khu đô thị để ở, mà còn là trung tâm dịch vụ – thương mại – nghỉ dưỡng gắn liền với chuỗi giá trị kinh tế cảng biển.
Loạt công trình biểu tượng: Tháp 108 tầng, biển hồ nhân tạo, VinWonders
Về mặt tiện ích, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với nhiều công trình quy mô lớn mang tính biểu tượng:
Tháp Landmark cao 108 tầng được xác định là công trình biểu tượng chủ đạo của toàn dự án, kỳ vọng trở thành điểm nhấn trên đường chân trời của đô thị biển Cần Giờ – ví như “ngọn hải đăng” cho định hướng phát triển hướng biển của cả khu vực.
Paradise Lagoon – hồ nước mặn nhân tạo hoạt động quanh năm – có diện tích lên đến khoảng 800 ha, là một trong những công trình cảnh quan mặt nước lớn nhất toàn dự án, tạo nên không gian nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị.
Ngoài ra, dự án còn dành quỹ đất cho sân golf quốc tế (bao gồm hai sân East – Sunrise và West – Sunset), cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Harbour, khu vui chơi giải trí rộng khoảng 122 ha, cùng tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng và công viên giải trí VinWonders Cần Giờ. Về mảng hạ tầng an sinh xã hội, dự án cũng bố trí quỹ đất cho bệnh viện, trường học, sân vận động nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống lâu dài của cư dân, chứ không chỉ dừng lại ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn ngày.
Riêng nhóm đất dịch vụ – thương mại, dự án phân bổ 21,05 ha cho đất khách sạn và 20,62 ha cho đất resort, thể hiện rõ định hướng phát triển song hành giữa khu ở dân cư và mảng lưu trú – nghỉ dưỡng thương mại.
Truyền thông trong và ngoài nước nói gì về dự án
Gần đây, Vinhomes Green Paradise thường xuyên xuất hiện trên các kênh truyền thông lớn với góc phân tích về mô hình đô thị phát triển bền vững. Không ít bài viết trên báo trong nước mô tả dự án như một “địa chỉ sống” phản ánh vị thế và tầm nhìn của tầng lớp khách hàng thành đạt, nhờ hệ sinh thái tích hợp giữa cư trú, nghỉ dưỡng, thể thao, văn hóa và giao thương quốc tế.
Đáng chú ý hơn cả, theo thông tin từ báo chí, một số chuyên trang đô thị và cơ quan báo chí quốc tế cũng đã nhắc đến Vinhomes Green Paradise như một mô hình tiêu biểu cho xu hướng phát triển đô thị mới tại châu Á gắn với các tiêu chuẩn bền vững. Việc dự án cùng lúc đạt hai chứng chỉ BREEAM (công trình xanh) và ISO 37122 (thành phố thông minh) ngay từ giai đoạn đầu triển khai là chi tiết được nhiều bài phân tích trong và ngoài nước xem là điểm khác biệt so với các đại đô thị trước đây tại Việt Nam.
Cập nhật chính sách bán hàng và phương thức thanh toán
Về mặt chính sách bán hàng, chủ đầu tư hiện đang áp dụng một số ưu đãi hỗ trợ khách hàng trong các đợt mở bán gần đây, cụ thể:
- Chiết khấu thanh toán sớm tối đa 9% dành cho khách hàng không vay vốn ngân hàng và thanh toán trước hạn.
- Chương trình hỗ trợ lãi suất 0% áp dụng cho các kỳ hạn 18, 24, 30, 36 và 60 tháng, kèm mức cộng thêm tương ứng vào giá gốc (0% với kỳ hạn 18 tháng, tăng dần lên khoảng 25% với kỳ hạn 60 tháng trong trường hợp vay 70%).
- Ưu đãi riêng cho thành viên VinClub, dao động từ 0,3% đến 0,5% tùy theo hạng thành viên.
- Chương trình cam kết mức lãi suất tối đa 9%/năm áp dụng trong 24 tháng tiếp theo, sau khi kết thúc giai đoạn hỗ trợ lãi suất ban đầu.
Do các chính sách này có thể thay đổi theo từng đợt mở bán, khách hàng quan tâm nên đối chiếu trực tiếp với thông tin công bố chính thức từ phía chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch thực tế.
Góc nhìn tổng quan
Với quy mô 2.870 ha, tổng mức đầu tư 10-11 tỷ USD và tiến độ thi công đang bám sát kế hoạch đề ra – minh chứng bằng việc bàn giao lô thấp tầng đầu tiên chỉ sau 14 tháng khởi công – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang dần khẳng định vai trò là một cực tăng trưởng mới về đô thị – du lịch – dịch vụ tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Việc sở hữu đồng thời quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chính thức cùng các chứng nhận quốc tế về công trình xanh và thành phố thông minh là những cơ sở pháp lý, kỹ thuật quan trọng để thị trường và giới đầu tư tiếp tục dõi theo các bước tiến tiếp theo của siêu đô thị này trong những năm tới.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có quy mô bao nhiêu và ai là chủ đầu tư?
Dự án có tổng diện tích 2.870 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10-11 tỷ USD, do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Dự án đã khởi công khi nào và tiến độ hiện tại ra sao?
Dự án khởi công ngày 19/4/2025, dự kiến hoàn thành năm 2031. Sau 14 tháng thi công, dự án đang chuẩn bị bàn giao lô sản phẩm thấp tầng đầu tiên.
**Vinhomes Green