Nhiều năm trước đó đó khi mới du nhập vào thị trường Việt Nam, nhà phố (nhà phố) được các chủ đầu tư, các sàn môi giới ví von như một “con gà đẻ trứng vàng” khi vừa có thể là nơi kinh doanh vừa có thể là nơi để ở. Thế nhưng trên thực tế, kinh doanh nhà phố không hề đơn giản. Giữa đại dịch Covid-19, giới đầu tư nhà phố càng thêm lao đao.
Là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại, nhà phố thương mại (nhà phố) có lịch sử lâu đời ở nhiều quốc gia cải cách và phát triển. Đến năm 2015, loại hình Bất động sản này mới du nhập vào các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Được biết, nhà phố là khối đế chung cư hay dãy nhà phố trong khu đô thị thường nằm ở vị trí vàng, dễ dàng tiếp cận khách hàng liên tiếp qua lại khu vực của dự án BĐS BĐS. Với lợi thế này, nhà phố thương mại được đánh giá là loại hình Bất động sản có khả năng sinh lời cao.
Thế nhưng kể từ thời điểm du nhập vào Việt Nam đến nay, mô hình nhà phố thương mại đang khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng. Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, nhiều nhà đầu tư càng lao đao với nhà phố thương mại.
Bà Đặng Giang Hương – người đã mạnh tay đầu tư 2 căn nhà phố tại một dự án chung cư thuộc quận Hai Bà Trưng đang đứng ngồi không yên với nhà phố thương mại. Nhiều năm trước bà chọn nhà phố vì tin rằng sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại là yếu tố khiến nhà phố tối đa hóa lợi nhuận cho thuê. Không gian thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Không gian nhà ở bên trên, tùy nhu cầu, gia chủ có thể ở hoặc cho thuê lại. Bà tính toán tỷ lệ khai thác cho thuê của nhà phố đạt từ 8-12%/năm. như vậy, con số này cao và an toàn hơn so với việc đem tiền gửi bank hay đầu tư chứng khoán.
Thế nhưng, theo bà, thực tế không đẹp như bà tính toán và những lời quảng cáo. hai năm đầu tiên, nhà phố thương mại của bà rất “phập phù” khách thuê do cư dân ở các tòa chung cư của dự án chưa về đông. Do đó, shophoue không có nguồn cầu ổn định và dồi dào. Người thuê đều trả mặt bằng trước hạn. khoảng 1 năm gần đây, cư dân của các tòa chung cư trở nên đông đảo, bà mong chờ việc cho thuê hai căn nhà phố trở nên ổn định. Thế nhưng, đại dịch Covid hoành hành, khách thuê đón nhận mất cọc trả hợp đồng do không kinh doanh được. Bà Hương đang phải để trống cả 2 căn nhà phố gần 2 tháng nay (khách thuê trước thuê cả 2 căn) và dù giảm giá thuê nhưng thời cơ tìm được khách thuê trong bối cảnh dịch bệnh này rất mong manh. Bà Hương tính toán kể từ ngày nhận bàn giao nhà phố và đưa vào vận hành cho thuê, nếu so với gửi lãi ngân hàng, bà đã liên tiếp lỗ.
Trên thực tế, kinh doanh nhà phố thương mại không hề đơn giản. Ảnh minh họa
trong lúc đó, nhà đầu tư Nguyễn Hoàng Anh cho biết thêm sau hơn 1 năm khách thuê không ổn định do không cạnh tranh được với nhà phố khối đế và hệ thống TTTM gần đó, đại dịch Covid-19 khiến việc đầu tư nhà phố thương mại của ông trở nên gặp khó. Mới đây, sau khi đàm phán với khách, ông đã chọn lựa miễn tiền thuê 1 tháng và giảm 30% giá thuê các tháng kế tiếp cho đến khi hết dịch. Sau 3 năm đổ tiền vào shophoue, ông Hoàng Anh cho biết chưa thấy lợi nhuận và rất đau đầu vì khách thuê và giá thuê không ổn định. So với gửi ngân hàng, dòng tiền đầu tư của ông cũng lỗ nặng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết rất nhiều nhà phố thương mại, đặc biệt là các nhà phố thương mại cho thuê các ngành hàng ăn uống, mở văn phòng dịch vụ vé máy bay, tour du lịch… tại nhiều dự án đã đóng cửa. Người thuê đều tính việc trả mặt bằng hoặc đàm phán với chủ nhà để giảm giá thuê.
Trên thực tế, trước đó, một khảo sát của Batdongsan.com.vn vào năm ngoái đã cho thấy thêm giới đầu tư nhiều người đã vỡ mộng với nhà phố khi nguồn cầu là cư dân sống trong chính dự án đó không quá lớn hay có những dự án nhà phố không cạnh tranh nổi với hệ thống cửa hàng thuận tiện, siêu thị, các cửa hàng mọc đầy rẫy xung quanh dự án đó. Do đó, lợi nhuận từ mô hình nhà phố thương mại đều không như đợi mong. Trong bối cảnh đại dịch Covid, nhà phố thương mại càng rơi vào tình thế gặp khó.
tuy nhiên, nhà đầu tư Trần Anh Quân (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội) nhưng vẫn tỏ ra lạc quan khi cho rằng với những dự án đã có nguồn cầu tăng tốc tốt thì đại dịch chỉ là một thiếu thốn nhất thời. Với những nhà phố đang gặp gặp khó trong những công việc cho thuê, Theo anh Quân nhà đầu tư nên kiên trì đợi sự tăng trưởng nguồn cầu theo thời gian và giá trị căn shophouse còn nằm ở sự tăng giá của đất theo thời gian.
Duy Bách
>> Loại hình shophouse không dành cho đầu tư lướt sóng
Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/nha-dau-tu-khon-kho-voi-con-ga-de-trung-vang-ar103627
