Bộ Xây dựng cho biết, khi tiến hành thống kê quỹ đất còn quỹ đất làm nhà ở xã hội nhưng nhiều doanh nghiệp đã đề nghị không làm dự án, nhiều chủ đầu tư thậm chí không muốn xây dựng.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng dù muốn triển khai dự án nhà ở xã hội tại các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… nhưng thủ tục tiếp cận không hề đơn giản.
Có quỹ đất nhưng doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà với nhà ở xã hội vì vướng thủ tục
Kinh doanh thất vọng
Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành cho biết, các doanh nghiệp làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội chỉ cần Nhà nước hỗ trợ về thủ tục pháp lý là có thể kiếm được khoảng. 1.000 căn hộ dưới 25tr / m2.
Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, làm nhà giá rẻ là cống hiến cho Nhà nước, nhưng thủ tục lâu hơn nhà ở thương mại. Hiện nay, việc làm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội không có quy trình và tiêu chuẩn riêng. Doanh nghiệp cũng bị làm khó đủ đường, kiểm tra kỹ hơn, mất thời gian hơn so với nhà ở thương mại.
“Thông thường, đối với nhà ở thương mại, thủ tục pháp lý mất 3 năm, xây dựng thêm 2 năm là 5 năm hoàn thành dự án. Trong khi đó, làm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ 5 năm vẫn chưa hoàn thiện thủ tục, nếu khó thì doanh nghiệp không muốn làm ”, ông Nghĩa nói.
Giám đốc Công ty Lê Thành nêu ví dụ trong dự án của đơn vị, khi dự án hoàn thành, người dân vào ở nhưng không được vay vốn ưu đãi. Thậm chí, doanh nghiệp vẫn chưa được ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất dù đã nhiều lần gửi công văn.
“Sau khi làm khoảng 7.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp bắt đầu nản vì thủ tục pháp lý phức tạp dù rất muốn làm thêm căn hộ để giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân. Bởi trên thực tế, nhu cầu đối với phân khúc này là vô cùng lớn ”, ông Nghĩa nói.
Ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Nam Long Group cho biết, thủ tục hành chính vẫn là rào cản đối với nhiều dự án nhà ở xã hội. Đơn cử như tại TP.HCM, hai dự án nhà ở xã hội là Lê Thành An Lạc và Lê Thành Tân Kiên vướng mắc từ mấy năm nay nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Đặc biệt, với dự án Lê Thành An Lạc, chủ đầu tư gặp hàng loạt khó khăn, vướng mắc về quyết định miễn tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, dự án còn vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho vay ưu đãi; thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng; chính sách thuế. Từ đó, doanh nghiệp không thể được cấp sổ hồng dự án để cầm cố vay vốn ngân hàng ưu đãi theo quy định về nhà ở xã hội, lãi suất 4,8% / năm.
Trong khi đó, với dự án Lê Thành Tân Kiên, theo quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2020, khu đất này được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội nhưng Công ty Lê Thành đã có đơn xin. Việc xin quyết định chủ trương đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư từ tháng 3/2019 đến nay đã 2 năm nhưng vẫn chưa có “Quyết định chủ trương đầu tư” do vướng chỉ tiêu, ranh quy hoạch. đất cho dự án.
Cần một cuộc cách mạng về cải cách thủ tục hành chính
Các nghiên cứu dự đoán Việt Nam trong giai đoạn 2021-2030 sẽ cần ít nhất 35 triệu m2 nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị và 22 triệu m2 nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tế, các doanh nghiệp không mặn mà với loại hình kinh doanh này, ngoài lý do lợi nhuận thấp, còn do thủ tục hành chính mất quá nhiều thời gian.
Các chuyên gia cũng cho rằng, cần rà soát lại các quy định pháp luật khi đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với chủ đầu tư.
Việc phát triển nhà ở xã hội cần có cơ chế mới và thủ tục đơn giản hơn.
Đối với các thủ tục hành chính cần rút ngắn, đảm bảo thời gian phê duyệt dự án nhưng phải đúng quy trình, tránh lợi ích nhóm. Để có những ưu đãi ban đầu, thành phố cần hỗ trợ giá đất cho nhà đầu tư, kèm theo đó là hàng loạt biện pháp nhằm hạn chế chi phí xây dựng.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kiến nghị Chính phủ, địa phương nghiên cứu chính sách hỗ trợ giải phóng mặt bằng bằng nguồn vốn ứng trước của chủ đầu tư. Và nhà đầu tư sẽ được hoàn thuế dưới hình thức khấu trừ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, cũng cần đưa ra các tiêu chí, yêu cầu doanh nghiệp cam kết về chất lượng, giá cả và tiến độ thực hiện.
Để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, có thể cải tiến thủ tục, dù có song song thủ tục hay không. đơn giản hóa, nhưng ông quan tâm đến những hậu quả có thể xảy ra, thích đảm bảo trước hơn là những hậu quả sau.
“Đề nghị các địa phương cần quyết liệt hơn trong triển khai, làm rõ các bước thủ tục, xác định trách nhiệm ở từng bộ phận”, ông Khôi chia sẻ.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
It’s nearly impossible to find knowledgeable people about this subject, but you seem like you know what you’re talking about! Thanks
I needed to thank you for this excellent read!! I definitely enjoyed every little bit of it. I have got you book-marked to look at new stuff you post…
Aw, this was a very good post. Spending some time and actual effort to create a top notch article… but what can I say… I put things off a whole lot and don’t seem to get nearly anything done.
Hi! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?
I’m trying to get my website to rank for some targeted keywords but I’m
not seeing very good success. If you know of any please share.
Kudos! I saw similar article here: Eco wool
Hello there! I could have sworn I’ve been to this blog before but after going through a few of the articles I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m certainly delighted I stumbled upon it and I’ll be book-marking it and checking back regularly!
An impressive share! I’ve just forwarded this onto a friend who had been doing a little homework on this. And he in fact bought me breakfast simply because I stumbled upon it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanx for spending some time to talk about this subject here on your web site.
I’m impressed, I have to admit. Rarely do I encounter a blog that’s equally educative and interesting, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The issue is something not enough folks are speaking intelligently about. Now i’m very happy I came across this in my hunt for something regarding this.
Your style is unique compared to other people I’ve read stuff from. Many thanks for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just book mark this blog.
I’m impressed, I have to admit. Rarely do I encounter a blog that’s equally educative and interesting, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The issue is something that not enough people are speaking intelligently about. I’m very happy that I found this during my search for something regarding this.
Good post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon everyday. It’s always helpful to read through content from other authors and practice something from other web sites.
Hi! I could have sworn I’ve been to this site before but after looking at a few of the articles I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely pleased I came across it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly.
Everyone loves it when folks get together and share thoughts. Great site, stick with it.
Next time I read a blog, Hopefully it does not disappoint me as much as this one. After all, Yes, it was my choice to read through, however I actually believed you would have something interesting to talk about. All I hear is a bunch of whining about something you can fix if you weren’t too busy looking for attention.
You made some really good points there. I checked on the internet for more information about the issue and found most individuals will go along with your views on this website.
Spot on with this write-up, I truly think this amazing site needs a lot more attention. I’ll probably be returning to read through more, thanks for the info.
You’ve made some decent points there. I looked on the net for more info about the issue and found most people will go along with your views on this website.
I could not refrain from commenting. Well written.
Right here is the perfect site for everyone who wishes to find out about this topic. You understand so much its almost hard to argue with you (not that I personally would want to…HaHa). You certainly put a new spin on a topic that has been discussed for years. Wonderful stuff, just excellent.
That is a really good tip particularly to those fresh to the blogosphere. Short but very precise information… Thank you for sharing this one. A must read post!
Your style is so unique compared to other people I’ve read stuff from. I appreciate you for posting when you have the opportunity, Guess I will just bookmark this blog.
Great post. I’m dealing with some of these issues as well..
I really like it when folks get together and share opinions. Great blog, continue the good work!
Hi! I just would like to give you a huge thumbs up for the excellent information you have right here on this post. I’ll be coming back to your website for more soon.
Greetings! Very helpful advice within this post! It is the little changes that make the biggest changes. Many thanks for sharing!
This is a topic which is close to my heart… Many thanks! Where can I find the contact details for questions?
I blog often and I truly appreciate your content. Your article has really peaked my interest. I will book mark your site and keep checking for new information about once per week. I opted in for your RSS feed as well.
Hello there! This article could not be written much better! Looking at this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept preaching about this. I most certainly will forward this information to him. Pretty sure he’ll have a very good read. Thank you for sharing!
Having read this I thought it was rather enlightening. I appreciate you spending some time and effort to put this information together. I once again find myself spending a significant amount of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worth it.
Hi there! I could have sworn I’ve visited your blog before but after browsing through many of the posts I realized it’s new to me. Anyways, I’m certainly happy I stumbled upon it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly.
I’d like to thank you for the efforts you have put in penning this website. I really hope to check out the same high-grade blog posts from you in the future as well. In truth, your creative writing abilities has motivated me to get my own blog now 😉
There’s certainly a lot to find out about this subject. I really like all the points you’ve made.
Hi, I do believe this is a great blog. I stumbledupon it 😉 I may revisit once again since i have book-marked it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to help other people.
Aw, this was an incredibly good post. Spending some time and actual effort to make a superb article… but what can I say… I hesitate a whole lot and never manage to get anything done.
I enjoy looking through an article that can make people think. Also, thanks for allowing me to comment.
I have to thank you for the efforts you have put in penning this website. I really hope to check out the same high-grade blog posts from you later on as well. In fact, your creative writing abilities has inspired me to get my very own website now 😉
I must thank you for the efforts you’ve put in penning this blog. I really hope to view the same high-grade content by you in the future as well. In truth, your creative writing abilities has inspired me to get my very own site now 😉
This page really has all the information I needed concerning this subject and didn’t know who to ask.
I couldn’t refrain from commenting. Exceptionally well written.
Having read this I thought it was very enlightening. I appreciate you finding the time and energy to put this article together. I once again find myself personally spending a lot of time both reading and posting comments. But so what, it was still worth it!
This is a great tip especially to those new to the blogosphere. Short but very precise info… Thanks for sharing this one. A must read post.
Way cool! Some extremely valid points! I appreciate you penning this write-up plus the rest of the website is also very good.
Pretty! This has been an incredibly wonderful post. Thanks for providing this information.
Everything is very open with a really clear description of the challenges. It was definitely informative. Your site is extremely helpful. Many thanks for sharing!
Excellent blog you have got here.. It’s difficult to find excellent writing like yours nowadays. I seriously appreciate individuals like you! Take care!!
Good post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon every day. It’s always exciting to read through content from other authors and practice a little something from other sites.
I blog frequently and I seriously appreciate your content. The article has truly peaked my interest. I am going to take a note of your website and keep checking for new information about once per week. I opted in for your RSS feed as well.
This is the perfect web site for anyone who wants to understand this topic. You understand so much its almost hard to argue with you (not that I personally will need to…HaHa). You definitely put a fresh spin on a subject that’s been discussed for many years. Wonderful stuff, just wonderful.
Great article! We will be linking to this great content on our website. Keep up the great writing.
A motivating discussion is worth comment. There’s no doubt that that you ought to write more about this topic, it might not be a taboo matter but typically folks don’t talk about these topics. To the next! Many thanks.
This website was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Many thanks.
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon everyday. It will always be interesting to read content from other authors and practice something from other sites.
bookmarked!!, I love your web site.
I seriously love your website.. Great colors & theme. Did you develop this web site yourself? Please reply back as I’m wanting to create my very own blog and would love to know where you got this from or exactly what the theme is called. Appreciate it!
Oh my goodness! Amazing article dude! Thank you so much, However I am encountering difficulties with your RSS. I don’t understand the reason why I cannot join it. Is there anyone else getting similar RSS issues? Anybody who knows the solution will you kindly respond? Thanx!!
Spot on with this write-up, I honestly believe this website needs a great deal more attention. I’ll probably be returning to read more, thanks for the information!
Good post. I absolutely appreciate this website. Thanks!
There’s certainly a lot to find out about this issue. I love all the points you have made.
Good article! We are linking to this great content on our site. Keep up the great writing.
Hi there! I could have sworn I’ve visited this web site before but after looking at many of the posts I realized it’s new to me. Anyhow, I’m definitely delighted I stumbled upon it and I’ll be book-marking it and checking back often.
Your style is really unique compared to other people I have read stuff from. I appreciate you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this blog.
This is a topic that’s near to my heart… Thank you! Where are your contact details though?
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Good post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon everyday. It will always be exciting to read articles from other authors and practice something from their websites.
There’s definately a great deal to find out about this topic. I love all of the points you’ve made.
Very good article. I am dealing with many of these issues as well..
I blog frequently and I genuinely thank you for your information. This article has really peaked my interest. I’m going to bookmark your blog and keep checking for new information about once a week. I subscribed to your RSS feed as well.
I could not resist commenting. Well written!
You ought to take part in a contest for one of the best websites on the web. I’m going to highly recommend this web site!
I blog quite often and I seriously thank you for your information. The article has really peaked my interest. I will take a note of your website and keep checking for new information about once per week. I subscribed to your RSS feed too.
Oh my goodness! Awesome article dude! Thanks, However I am having issues with your RSS. I don’t understand why I can’t join it. Is there anyone else getting the same RSS problems? Anybody who knows the answer will you kindly respond? Thanx!!