Thị trường bất động sản luôn có những biến động, nhưng thực tế cho thấy các dự án bất động sản tọa lạc trong các khu đô thị (KĐT) được quy hoạch bài bản, tích hợp đa tiện ích và đạt chuẩn quốc tế vẫn duy trì đà tăng giá ổn định và ghi nhận thanh khoản tích cực. Sức hấp dẫn của loại hình này, từ căn hộ cao tầng đến nhà thấp tầng, dường như không bị ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố thị trường chung. Vậy, đâu là những yếu tố cốt lõi tạo nên sức hút bền vững cho bất động sản khu đô thị?
Giá Trị Đầu Tư Vượt Trội
Sức hấp dẫn của bất động sản trong KĐT đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Quy hoạch đồng bộ, vị trí chiến lược kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, uy tín của nhà phát triển dự án, nhu cầu thực về không gian sống chất lượng cao, an ninh đảm bảo và tiềm năng tăng giá trị tài sản theo thời gian là những lý do chính khiến loại hình này luôn được ưu tiên lựa chọn bởi cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Ngay cả trong những giai đoạn thị trường đối mặt với thách thức kinh tế hay ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, giá trị bất động sản tại các KĐT vẫn cho thấy xu hướng tăng trưởng đều đặn. Mặc dù tốc độ tăng có thể khác nhau tùy thời điểm, dữ liệu thị trường liên tục ghi nhận các mặt bằng giá mới được thiết lập.
Theo dữ liệu từ công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, một KĐT tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng 60,7% trong vòng 2 năm. Một số phân khu cụ thể trong KĐT này cũng đạt mức tăng từ 21,1% đến 56%. Tương tự, một dự án KĐT khác tại Gia Lâm cũng chứng kiến giá trị tăng 40,9% chỉ sau 1 năm. Tại thị trường TP.HCM, một KĐT tại Quận 7 có mức tăng giá 64,1% trong 5 năm, trong khi một dự án ở Bình Thạnh tăng 57,2%. Ngay cả các dự án xa trung tâm hơn, như một KĐT tại Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), giá bán cũng tăng 17,9% trong 12 tháng gần nhất.
So sánh với thị trường nhà riêng lẻ, mức tăng giá tại các KĐT tỏ ra vượt trội. Trong năm qua, giá nhà riêng tại Quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức chỉ tăng nhẹ, lần lượt là 13%, 6,3% và 4,1%. Không chỉ giữ vững giá trị, các dự án trong KĐT còn có tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Ghi nhận vào cuối năm 2024 cho thấy, một số dự án thuộc các KĐT tại Quận 2 và Quận 9 (TP. Thủ Đức) thu hút sự quan tâm lớn với mức tiêu thụ đạt 80-90%. Nghiên cứu từ Avison Young cũng khẳng định bất động sản Thủ Đức có tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong quý 4/2024. Phân khúc căn hộ tại các KĐT đạt tỷ lệ hấp thụ 75%, và nhà liền thổ tại một KĐT ở Thủ Đức dù có giá lên tới 430 triệu/m2 vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70%.
Giới chuyên gia nhận định, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ cùng với sự khan hiếm quỹ đất tại các thành phố lớn, đặc biệt là những vị trí đắc địa hoặc có giao thông thuận tiện, khiến các KĐT tích hợp, quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích đa dạng ngày càng trở nên hấp dẫn. Điều này góp phần quan trọng thúc đẩy thanh khoản chung của thị trường bất động sản. Thêm vào đó, sự phát triển của nhà phố thương mại và các tòa nhà văn phòng trong các KĐT quy mô lớn tạo ra nhiều cơ hội việc làm, kéo theo nhu cầu thuê nhà tăng cao, từ đó hỗ trợ tăng giá cho thuê và góp phần củng cố giá trị cũng như tính thanh khoản cho các sản phẩm bất động sản trong khu vực.
Không Gian Sống Chất Lượng và Bền Vững
Mặc dù yếu tố đầu tư là động lực quan trọng, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 41% nhu cầu mua bất động sản vẫn đến từ người mua để ở. Đối với nhóm khách hàng này, các tiêu chí về môi trường sống, hệ thống tiện ích nội khu, pháp lý minh bạch và cảnh quan được quy hoạch bài bản luôn được đặt lên hàng đầu.
Một KĐT lý tưởng cần đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống hàng ngày, công việc, học tập và giải trí của cư dân. Các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm thể thao cần được tích hợp hài hòa và dễ dàng tiếp cận, lý tưởng nhất là trong khoảng 15 phút đi bộ. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh đa lớp, đảm bảo an toàn cho cư dân là một yếu tố nổi bật, tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các khu dân cư thông thường.
Công viên nội khu xanh mát tại The Global City, Quận 2, mang lại không gian sống chất lượng
Để kiến tạo nên những KĐT chất lượng như vậy, các nhà phát triển bất động sản cần hội tụ đủ năng lực triển khai theo chuẩn quốc tế, tầm nhìn chiến lược dài hạn, tiềm lực tài chính vững mạnh, quỹ đất đủ lớn ở vị trí đắc địa, và khả năng quy hoạch, thiết kế đáp ứng song song cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư của khách hàng.
The Global City (tại Quận 2, nay thuộc TP. Thủ Đức) là một ví dụ điển hình cho mô hình KĐT hiện đại, được phát triển bởi Masterise Homes với định hướng trở thành một trung tâm mới mang tính biểu tượng của khu vực Đông Nam Á. Dự án gây ấn tượng mạnh mẽ nhờ thiết kế kiến trúc chuẩn quốc tế với sự tham gia của đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới Foster+Partners, hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và việc thường xuyên tổ chức các sự kiện văn hóa, giải trí quy mô lớn.
Sức hút của The Global City còn đến từ vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức, tâm điểm phát triển năng động của TP.HCM. Dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng giao thông trọng điểm như đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao thông An Phú và mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Việc tuyến đường Liên Phường được mở rộng giúp kết nối từ dự án đến khu Thảo Điền chỉ trong khoảng 5 phút di chuyển, thể hiện tầm nhìn quy hoạch và cam kết đầu tư vào hạ tầng của nhà phát triển.
Tuy nhiên, sở hữu quỹ đất rộng, vị trí đắt giá, tiến độ xây dựng và pháp lý đảm bảo mới chỉ là những yếu tố nền tảng. Điều thực sự tạo nên giá trị sống vượt trội tại đây chính là chất lượng không gian sống với hệ thống tiện ích đa dạng phục vụ mọi lứa tuổi, từ đó kiến tạo một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại.
Hiện tại, The Global City đã dần hình thành vóc dáng của một trung tâm mới sôi động, với nhiều tiện ích cốt lõi đã đi vào hoạt động hoặc đang được khẩn trương hoàn thiện. Hệ thống công viên cây xanh không chỉ mang lại mảng xanh đô thị mà còn đáp ứng đa dạng nhu cầu vận động, thư giãn và kết nối cộng đồng. Trung tâm thương mại sắp ra mắt không chỉ phục vụ nhu cầu mua sắm mà còn gia tăng giá trị cho bất động sản khu vực lân cận. Đặc biệt, kênh đào nhạc nước với quy mô hàng đầu Đông Nam Á đã trở thành điểm nhấn giải trí độc đáo, mang đến những trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.
Trong tương lai, việc hoàn thiện các tiện ích thiết yếu như bệnh viện quốc tế và trường học liên cấp ngay trong khuôn viên KĐT sẽ giúp cư dân The Global City tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe hiện đại và nền giáo dục chất lượng cao một cách thuận tiện nhất. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn đảm bảo một môi trường sống toàn diện, đáp ứng nhu cầu của mọi thế hệ trong gia đình. Sự hiện diện của các tiện ích đẳng cấp và không gian công cộng hiện đại cũng là yếu tố quan trọng thu hút và hình thành một cộng đồng cư dân tri thức, văn minh, góp phần nâng cao chất lượng sống chung cho toàn KĐT.
Tóm lại, bất động sản trong các KĐT được quy hoạch tốt tiếp tục chứng tỏ sức hấp dẫn nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tiềm năng gia tăng giá trị đầu tư bền vững và chất lượng không gian sống vượt trội. Với các yếu tố như quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ, vị trí chiến lược và cộng đồng cư dân văn minh, loại hình này vẫn là lựa chọn ưu tiên cho cả nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam.
Tài liệu tham khảo
- Batdongsan.com.vn
- Avison Young