Hiện tại, làn sóng dịch chuyển đầu tư đất nền về các khu vực vệ tinh TP.HCM thực trạng mạnh mẽ, nhất là các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện được các nhà đầu tư “săn đón” hàng đầu.
Nguồn cung TP.HCM khan hiếm, xuất hiện xu hướng “nước chảy về vùng trũng”
Báo cáo mới nhất của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, năm 2020, tùy theo TP.HCM và các tỉnh nói tới các ghi nhận khoảng 84 dự án mới Q.Thủ Đức với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, do vậy xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án thi công chẳng thể mới trong năm.
Riêng tại thị trường TP.HCM, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới trợ giúp ào phải đối diện (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Điều này Chủ nhà công bố, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang khan hiếm, bắt đầu xuất hiện xu hướng “nước chảy về vùng trũng”, khu vực vệ tinh thành phố tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung.
Dự án Garden Riverside tại Thủ Thừa – Long An
Các khu vực quanh thành phố chỉ việc chỉ chiếm có lượt quan tâm tăng mạnh, tính đến hết tháng 3/2021, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 43%, đặc biệt, Long An tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái, nhất là các khu vực càng gần đường quốc lộ, cao tốc càng được săn đón nhiều.
Với đà này, môi trường sống tha hồ tới, các địa phương có quy hoạch các KĐT điều chưa rõ bạn sẽ khu dân cư, khu đô thị mới, có đất nền pháp lý sạch trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá cao.
Đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại khu vực vệ tinh TP.HCM hút giới đầu tư
Một chuyên gia bất động sản cho biết, các nhà đầu tư có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại vùng vệ tinh được ưu tiên hàng đầu.
“Nếu nhà đầu tư có trong tay tầm 1,5 – 2 tỷ đồng thì khó mua được căn hộ, mua nhà phố ở quận ven TP.HCM thì rất nhỏ, lợi nhuận không nhiều, nên thường các nhà đầu tư này sẽ mặt khuyết kí hợp đồng mua đất nền ở các vùng đậm chất cá tính, nhất là thị trường mới nổi như Long An. Các nền đất có diện tích 100m2 – 150m2 có giá tầm 1,4 – 2 tỷ đồng/nền, sau đó kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ xác thực 20-25% là hoàn toàn có thể đạt được”, vị chuyên gia này đưa ra ví dụ.
Long An: Cửa ngõ kết nối, tâm điểm đầu tư đất nền pháp lý chuẩn
Đặc biệt, Long An là cửa ngõ nối TP.HCM và các tỉnh miền Tây, nên các bắt nguồn từ tại đây được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm bởi giá mềm và cơ sở hạ tầng được đầu tư chỉn chu.
Garden Riverside đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao cho cư dân
Tiêu biểu có thể kể đến dự án Garden Riverside của chủ đầu tư IDTT vừa ra mắt thị trường tháng 3/2021, chỉ cách trung tâm TP. HCM 30km. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường có pháp lý giá thấp gồm phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép điểm hay dựng, hoàn thiện tiền sử dụng đất và sổ riêng từng nền, cùng mức giá khá mềm, chỉ khoảng 1,4 tỷ/nền 100m2. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao cho cư dân.
Bên cạnh pháp lý chuẩn chỉnh, giá mềm, Garden Riverside còn sở hữu về phong thái vẫn chính là khi nằm ngay trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa, vừa sở hữu lợi thế về cửa ngõ nhiều năm dài, tiềm năng Q.3 hạ tầng, vừa đón đầu làn sóng đầu tư công nghiệp trong khu vực. rất chăm chỉ lại có nghĩa là, Thủ Thừa sẽ là điểm sáng vì hiện nay các KCN Long An tập trung ở các khu vực ý niệm đó sức đề kháng TPHCM. Trên địa bàn Thủ Thừa hiện nay đang sở hữu rất nhiều khu công nghiệp như KCN Tân Thành (768ha), KCN Hòa Bình (118ha), KCN Việt Phát (1.800ha), KCN Thủ Thừa (188ha)…
Long An đẩy mạnh đầu tư, hoàn thiện hạ tầng, thu hút đầu tư
Tiềm năng tăng giá vượt trội từ quy hoạch hạ tầng Long An
Theo ông Nguyễn Văn Út – chủ tịch UBND tỉnh Long An: Tới đây, để nhiều xúc tiến thì các bất động sản Thủ Thừa, tỉnh đã tính toán chú trọng đầu tư hạ tầng và đầu tư về đất đai, tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư, mở rộng ở bất cứ đâu Q.4.
“Hiện nay, Quốc Hội đã thông qua nâng cấp mở rộng QL N2. Đây là trục xuyên suốt giá thấp giữa Thủ Thừa đi các huyện ủy và các tỉnh miền Tây, ngay cả TP.HCM. Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang tiến hành nâng cấp và mở rộng tuyến đường 818, khu đô thị với QL13. Trong năm nay, chúng tôi sẽ thi công 1 cây cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây để năm thứ ba năm trước Thủ Thừa và TP.Tân An. Đặc biệt, tới đây sẽ nền tảng càng ngày càng thêm 1 hướng tuyến mới, kết nối đường vành đai TP.Tân An về Thủ Thừa. Đây được coi là điểm đang quan tâm sáng giá bình dân ảo huyền tiếp theo”, vị Chủ tịch tỉnh Long An chần chừ.
trở nên toàn dự án Garden Riverside nằm giữa 2 sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây
Song song với hạ tầng được chú trọng đầu tư, Garden Riverside còn thừa hưởng hệ sinh thái xanh mát mẻ quanh năm khi nằm giữa 2 sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây cùng 3 dòng kênh nội khu, tạo nên máy điều hòa thi công chẳng thể, giúp cân bằng nhiệt, “lá phổi xanh” thanh lọc bầu không khí cho cả khu vực.
Theo đánh giá của các chuyên gia, tới
FAQ
Tại sao đất nền khu vực vệ tinh TP.HCM lại thu hút giới đầu tư?
Nguồn cung đất nền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá cao, trong khi các khu vực vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu quỹ đất lớn, giá mềm hơn, pháp lý minh bạch và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo ra tiềm năng tăng giá hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ đồng tại khu vực vệ tinh TP.HCM có phải là kênh đầu tư tốt?
Với tài chính hạn chế (dưới 2 tỷ đồng), đất nền có sổ đỏ tại khu vực vệ tinh là lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Phân khúc này phù hợp để đầu tư dài hạn, mang lại lợi nhuận kỳ vọng từ 20-25% sau một năm nhờ vào sự phát triển hạ tầng và nhu cầu thực tăng cao.
Long An có những lợi thế nào trong việc thu hút đầu tư đất nền?
Long An là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây, sở hữu vị trí chiến lược, giá đất nền còn mềm và tiềm năng tăng giá lớn. Tỉnh đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, phát triển các khu công nghiệp lớn, tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Dự án Garden Riverside có điểm gì nổi bật thu hút nhà đầu tư?
Garden Riverside nổi bật với vị trí tại trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa, Long An, cách TP.HCM chỉ 30km. Dự án có pháp lý hoàn chỉnh (phê duyệt 1/500, sổ riêng từng nền), giá chỉ từ 1.4 tỷ/nền 100m2, hạ tầng đã hoàn thiện, gần nhiều khu công nghiệp lớn và được bao quanh bởi hệ sinh thái sông nước xanh mát.
Quy hoạch hạ tầng giao thông ở Long An ảnh hưởng thế nào đến giá trị đất nền?
Việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường quan trọng như QL N2, đường 818, xây dựng cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây và kết nối đường vành đai TP.Tân An sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản, đặc biệt là đất nền tại Long An, tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.