Tại các siêu đô thị toàn cầu như New York, London, Tokyo, Singapore, và cả những thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM và Hà Nội, việc phát triển đô thị theo chiều cao đã trở thành một giải pháp tất yếu nhằm tối ưu hóa quỹ đất hạn hẹp tại khu vực trung tâm. Cư dân, đặc biệt là giới chuyên gia và người có thu nhập cao, ngày càng ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp để tận hưởng sự thuận tiện trong di chuyển và tiếp cận hệ thống tiện ích hiện đại. Đây chính là bối cảnh cho Xu Hướng “sống Tầm Cao” Tại Các đô Thị Phát Triển ngày càng trở nên rõ nét.
Trên thế giới, xu hướng này đã định hình thị trường bất động sản từ lâu. Tại New York, Mỹ, các triệu phú và chuyên gia cao cấp có xu hướng dịch chuyển về Manhattan và Brooklyn, những khu vực gần nơi làm việc với hạ tầng giao thông và xã hội phát triển. Điều này đã thúc đẩy sự bùng nổ của các “tòa tháp siêu sang” (super luxury towers) như Central Park Tower, 432 Park Avenue hay One57, thu hút giới siêu giàu trên toàn cầu. Tương tự, tại Tokyo, Nhật Bản, các khu vực trung tâm như Minato-ku, Shibuya, Chiyoda và gần ga Tokyo là điểm nóng của bất động sản cao cấp, với những dự án tiêu biểu như The Parkhouse Gran Chidorigafuchi, Toranomon Hills Residence, Akasaka Tower Residence, kiến tạo không gian sống sang trọng, tiện nghi, an toàn và thông minh.
Thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài dòng chảy này, với sự tăng trưởng ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính chung cả năm 2024, thị trường ghi nhận gần 10.000 căn hộ có mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên, một con số tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2023. Riêng trong quý IV/2024, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đến 47% tổng nguồn cung mới, tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường đối với loại hình sản phẩm này.
Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 có nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn từ 7 dự án, tăng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức cung căn hộ chung cư lớn nhất được ghi nhận trong quý đầu tiên của một năm tại Hà Nội trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2022. Thanh khoản thị trường duy trì ổn định với tổng số căn hộ bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, tăng 72% theo cùng kỳ năm trước.
Tại TP.HCM, theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, quý I/2025 chứng kiến khoảng 2.392 căn hộ mới được mở bán, trong đó nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ mới đạt 1.101 căn, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, giá căn hộ tiếp tục thiết lập các mốc mới, hiện đạt trung bình khoảng 120 triệu đồng/m², tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và khoảng 47% so với cùng kỳ năm trước.
Sự ưa chuộng đối với căn hộ chung cư cao cấp bắt nguồn từ nhu cầu thực tế và sự phát triển kinh tế của người dân. Nhóm khách hàng có thu nhập cao ngày càng có những đòi hỏi khắt khe hơn về không gian sống, ưu tiên sự rộng rãi, tiện nghi, đảm bảo tính riêng tư và an ninh tuyệt đối. Các dự án chung cư cao cấp đáp ứng tốt những tiêu chí này với thiết kế kiến trúc hiện đại, tầm nhìn panorama thoáng đãng và hệ thống tiện ích nội khu vượt trội. Bên cạnh đó, khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng tăng giá bền vững cũng là yếu tố khiến loại hình bất động sản này trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Xu hướng “sống tầm cao” tại các đô thị phát triển không còn giới hạn ở các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà đang có sự lan tỏa mạnh mẽ đến các địa phương khác. Đặc biệt, những tỉnh thành sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, có khả năng thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ và đón đầu làn sóng dịch chuyển của lực lượng lao động thu nhập cao cùng tầng lớp chuyên gia đang là điểm đến mới của xu hướng này.
Các đô thị vệ tinh và các tỉnh thành giàu tiềm năng như Phú Thọ, Hải Phòng, Thái Nguyên,… đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án chung cư cao cấp mang tính tiên phong. Các tập đoàn bất động sản uy tín cũng nhanh chóng nắm bắt thời cơ, đa dạng hóa danh mục sản phẩm theo tiêu chuẩn quốc tế, kiến tạo những căn hộ hạng sang trở thành biểu tượng sống mới của giới tinh hoa địa phương và các chuyên gia. Các mô hình sống thời thượng như “Sống tầm cao – Vertical Living” hay “Sống nghỉ dưỡng – Resort Living” ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự quan tâm của thế hệ trẻ thành đạt và cộng đồng chuyên gia nước ngoài bởi sự tiện nghi, giá trị thẩm mỹ cao và tính bền vững.
Những tòa cao ốc này không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn đóng góp quan trọng vào việc định hình diện mạo kiến trúc đô thị hiện đại, trở thành những biểu tượng của sự thịnh vượng và phong cách sống đẳng cấp. Hơn nữa, các dự án cao tầng với kiến trúc được đầu tư kỹ lưỡng cũng trở thành điểm nhấn ấn tượng cho cảnh quan hạ tầng đô thị.
Một ví dụ điển hình cho sự lan tỏa của xu hướng “sống tầm cao” tại các đô thị phát triển là tỉnh Thái Nguyên, một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế năng động. Dự án Diamond Hill Thái Nguyên, do BV Land phát triển, là một minh chứng cụ thể.
Tọa lạc trên đường Bắc Sơn, vị trí trung tâm của thành phố Thái Nguyên, Diamond Hill bao gồm một tòa tháp đôi cao 38 tầng, hiện là công trình cao bậc nhất tại tỉnh. Vị trí này được giới chuyên môn đánh giá là “kim cương”, nằm giữa những dãy phố sầm uất, sôi động, hứa hẹn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội cho bất động sản. Tòa tháp đôi này cũng được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng kiến trúc mới của thành phố, với thiết kế được chắp bút bởi Aedas – một đơn vị thiết kế kiến trúc danh tiếng toàn cầu, kết hợp hài hòa giữa phong cách hiện đại và các yếu tố văn hóa bản địa đặc sắc.
Diamond Hill Thái Nguyên – biểu tượng sống tầm cao với kiến trúc hiện đại tại đô thị phát triển
Với tầm nhìn tiên phong trong việc kiến tạo chuẩn mực sống tầm cao ngay giữa lòng thành phố công nghiệp năng động, Diamond Hill Thái Nguyên hứa hẹn sẽ mở ra những cơ hội an cư lý tưởng và đầu tư đầy triển vọng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Tóm lại, xu hướng “sống tầm cao” tại các đô thị phát triển ở Việt Nam là một diễn biến tất yếu, phản ánh sự nâng tầm của chất lượng sống song hành cùng tăng trưởng kinh tế. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, không chỉ ở các thành phố lớn mà còn lan rộng ra các đô thị mới nổi, nơi có tiềm năng phát triển và thu hút đầu tư. Đối với người mua nhà để ở và các nhà đầu tư, việc tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường và lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu, tiêu chuẩn sống và có tiềm năng gia tăng giá trị sẽ là quyết định mang tính chiến lược.
Tài liệu tham khảo
- Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
- CBRE Việt Nam
- Cushman & Wakefield Việt Nam