Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư đáng chú ý. Nếu như khu Đông từng là tâm điểm suốt nhiều năm, thì từ đầu năm 2025, khu vực Tây Bắc TP.HCM đang nổi lên mạnh mẽ, thu hút sự chú ý đặc biệt khi Tây Bắc TP.HCM đón loạt nguồn cung mới từ các dự án quy mô lớn. Sự góp mặt của những tên tuổi hàng đầu trong ngành bất động sản không chỉ khuấy động thị trường mà còn định hình một diện mạo đô thị mới, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển.
Trong nhiều năm, khu Đông TP.HCM giữ vị thế thống lĩnh về nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, chiếm tới 60-70% tổng nguồn cung toàn thị trường trong giai đoạn 2023-2024, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu như Savills và CBRE. Tuy nhiên, bức tranh thị trường đang dần thay đổi. Quý đầu năm 2025 đánh dấu sự trỗi dậy của khu vực Tây Bắc, bao gồm các địa phận như Củ Chi, Hóc Môn và một phần tỉnh Long An giáp ranh. Hàng loạt dự án lớn được công bố và khởi công tại đây đã tạo nên một làn sóng đầu tư mới. Sự xuất hiện của các chủ đầu tư uy tín với các dự án quy mô đang là yếu tố then chốt, thu hút dòng tiền và sự quan tâm của thị trường.
Điển hình cho làn sóng nguồn cung mới này là sự kiện Ecopark giới thiệu đại dự án Eco Retreat 220 ha tại Bến Lức, Long An vào tháng 2/2025. Dự án này gây ấn tượng với mật độ xây dựng nhà ở thấp, chỉ 19,5%, phần lớn diện tích dành cho cảnh quan và tiện ích. Giai đoạn đầu tập trung vào các sản phẩm thấp tầng như TownHouse, TownVilla, Villa, ShopVilla, Shophouse. Tiếp nối, tháng 3/2025, Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City rộng 200 ha tại Đức Hòa, Long An, phát triển theo mô hình đại đô thị “all in one” với đa dạng sản phẩm từ biệt thự, nhà liền kề đến chung cư cao tầng, tích hợp hệ sinh thái tiện ích toàn diện. Cùng thời điểm, Tập đoàn An Huy cũng khởi công khu đô thị An Huy quy mô 120 ha, dự kiến cung cấp khoảng 2.250 sản phẩm trong giai đoạn 1.
Tổng quan khu vực Tây Bắc TP.HCM với nhiều dự án bất động sản mới đang triển khai tại Long An
Bên cạnh các dự án mới ra mắt, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây Bắc TP.HCM còn được bổ sung từ các giai đoạn tiếp theo của những khu đô thị hiện hữu. Khu đô thị Waterpoint 355 ha của Nam Long tiếp tục mở bán phân khu Park Village và dự kiến giới thiệu phân khu thấp tầng mới trong năm. Khu đô thị LA Home hơn 100 ha của Prodezi Long An cũng đang triển khai bán hàng tại phân khu LA Sol. Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, sự đổ bộ của các “ông lớn” với những siêu dự án này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn kéo theo các sàn giao dịch bất động sản từ miền Bắc vào Nam lập văn phòng. Đáng chú ý, giá đất nền tại Long An cũng ghi nhận mức tăng trung bình 15-30% so với giữa năm 2024, hưởng lợi từ làn sóng phát triển này.
Sức hấp dẫn của khu vực Tây Bắc không chỉ đến từ nguồn cung mới mà còn được củng cố bởi quy hoạch và hạ tầng. Theo định hướng phát triển của TP. Hồ Chí Minh, khu vực này sẽ trở thành đô thị sinh thái, trung tâm công nghiệp công nghệ cao và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài, cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành và tuyến Metro số 2 kéo dài đang và sẽ được triển khai, tạo động lực kết nối mạnh mẽ cho khu vực. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định quỹ đất trung tâm khan hiếm và giá cao thúc đẩy xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh. Khu Tây Bắc, với lợi thế hạ tầng và sự thiếu vắng các khu đô thị tích hợp, đồng bộ trước đây, đang trở thành điểm đến lý tưởng đón làn sóng giãn dân và đầu tư.
Hạ tầng giao thông phát triển và các dự án đô thị quy mô lớn góp phần thay đổi diện mạo khu Tây Bắc TP.HCM
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Nam Long đang thực sự đánh thức tiềm năng của khu Tây Bắc. Kinh nghiệm thực tế cho thấy, sự hiện diện của những thương hiệu này thường kéo theo sự phát triển vượt bậc về hạ tầng, dịch vụ, dân cư và đặc biệt là giá trị bất động sản. Việc nắm bắt đúng thời điểm trong chu kỳ mới của thị trường là yếu tố quan trọng. Khi giá bất động sản tại trung tâm đã ở mức cao, các khu vực vùng ven như Tây Bắc TP.HCM đang mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn để đón đầu các đợt tăng trưởng trong tương lai.
Như vậy, việc Tây Bắc TP.HCM đón loạt nguồn cung mới không chỉ là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản mà còn là dấu hiệu cho sự hình thành một diện mạo đô thị mới, hiện đại và năng động hơn. Với sự cộng hưởng từ quy hoạch, hạ tầng và sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn, khu vực này hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư và an cư trong thời gian tới, mang lại tiềm năng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản vệ tinh. Các nhà đầu tư và người mua nhà nên tìm hiểu kỹ lưỡng để nắm bắt cơ hội tại khu vực đầy triển vọng này.
Tài liệu tham khảo
- Báo cáo thị trường Savills Việt Nam
- Báo cáo thị trường CBRE Việt Nam
- Khảo sát của Batdongsan.com.vn
- Thông tin tổng hợp từ Vnexpress và các nguồn tin tức thị trường khác.