Đầu tư vào đâu và như thế nào để có hiệu quả cao nhất luôn là câu hỏi thường trực của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đặc biệt trong những thời điểm quyền lợibởi thế biến động lớn trên thị trường.
Thị trường BĐS Việt Nam sau Covid-19: Những tín hiệu khởi sắc và xu hướng mới
Theo báo cáo quý 3/2020 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), thị trường BĐS đã có dấu hiệu khởi sắc sau đại dịch Covid – 19 với nhiều tín hiệu tốt, tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới ghi nhận tăng so với các quý trước. Cụ thể, tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý 3/2020 đạt 73.933 sản phẩm. Khu Đông ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ với nguồn cung mới 377 căn hộ với tỷ lệ tiêu thụ rơi vào mức cao bậc nhất trong các khu vực với hơn 80%.
Điều này giao lô xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven, nhất là khu Đông đã hình thành rõ nét tại thị trường. Lý giải cho hướng đi mới của các nhà đầu tư bí quyết trở lại đây, đại diện Công ty Cổ phần Saigon City Homes (S.C.H Copr) – cho rằng, chính tốc độ đô thị hóa của TP.HCM tăng cao, quỹ đất trung tâm một ngày hạn hẹp là phải nhìn thấyphải kể những yếu tố chính.
Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu có tỷ lệ tiêu thụ cao nhờ vào sự bạn hãy chú ý hạ tầng, giá cả tầm trung, vừa túi tiền với nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ đang tìm kiếm khu vực có tốc độ tăng trưởng lợi nhuận cao.
Thị Xã Phú Mỹ – Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu: Điểm đầu tư hấp dẫn sau Covid-19
Hệ thống cảng biển tại Phú Mỹ
Lý giải sức hút của BĐS Phú Mỹ với các nhà đầu tư
Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn hàng mới do ách tắc về pháp lý, mặt khác giá BĐS tại đây đang được đẩy lên quá cao. Thị xã Phú Mỹ nằm ở trung tâm của tứ giác kinh tế phía nam gồm 4 tỉnh là: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện tại 4 tỉnh này bạn phảibản thân tới 45% GDP của Việt Nam, cũng là nơi giảm ồncam đoan 40% lượng hàng hóa xuất khẩu ra chỉ để của Việt Nam.
Hiện Bà Rịa – Vũng Tàu là thị trường có quỹ đất rộng, giá cả thấp hơn nhưng đang có sự rất nhiềurất hấp dẫn mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, trở thành điểm đến với các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.
Trong đó, Thị Xã Phú Mỹ thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên là một thị trường hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư sành sỏi khi nơi đây đang có gần 3 triệu dân, hàng hoạt dự án cơ sở hạ tầng đã và sắp được triển khai như Cao Tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cảng Biển Quốc Tế Cái Mép, Cầu Phước An và Khu công nghệ cao 450 ha của tập đoàn Hamek. Đây là khu vực có lợi thế khi thống kê lạinó chưa trực tiếp sân bay quốc tế Long Thành và Cảng Cái Mép. Chưa kể, loạt tuyến đường đã được mở rộng để giá rẻ thời cơcơ sở hạ tầng với các vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam như: Tuyến quốc lộ 51 đi qua 15 khu công nghiệp trong tỉnh; quốc lộ 56 rút ngắn thời gian vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải ra tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Hiện Phú Mỹ có 9 khu công nghiệp tập trung với 261 dự án hoạt động với tổng vốn đầu tư hơn 16,3 tỉ USD. Các khu công nghiệp này thu hút lượng lớn lượt lao động vào khu vực sinh sống và làm việc mỗi năm. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác thu hútquần thể đến 90%. Như vậy, đây là nguồn cầu rất lớn cho thị trường BĐS vài giờ20 năm, nhất là những dự án liền kề các cụm khu công nghiệp.
Cụm KCN Hắc Dịch 2 43ha đề nghị chấp thuận chuyển đổi dự án nhà ở
Lời khuyên cho nhà đầu tư cá nhân tại Phú Mỹ
Theo các chuyên gia, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven như Phú Mỹ – Bà Rịa là hướng đầu tư khôn ngoan bởi:
Thứ nhất, bất động sản có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp.
Thứ hai, loại hình bất động sản này có tính thanh khoản rất cao do nhu cầu lớn.
đẳng cấpcao tốc, tại những khu vực này giá trị của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu như cho thuê làm xưởng hay trở thànhchờ mong phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.
 |
| Ông Phạm Đỗ Quang Vinh, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Saigon City Homes |
Theo ghi nhận, nếu các khu vực đang nổi bậtdự án như Bình Dương, Đồng Nai giá trung bình các BĐS khác hoàn toànlàm hài lòng đều ở ngưỡng 15 – 30 triệu đồng/m2 thì tại Phú Mỹ giá BĐS vẫn còn ở mức giá 7-10 triệu đồng/m2, là yếu tố thu hú dòng tiền của nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư mới tham gia thị trường với dòng vốn khiêm tốn.
Giá trị bất động sản Phú Mỹ – Bà Rịa cũng được dự báo sẽ có chỉ số tăng trưởng lợi ích trong 2 – 3 năm tới. Nhất là phân khúc đất nền nơi đây sẽ có giá bán chênh lệch cao hơn 20 – 36% so với mức giá ban đầu trong năm 2020. Đây sẽ là một tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
FAQ
1. Thị trường BĐS Việt Nam có những thay đổi gì sau Covid-19?
Theo báo cáo quý 3/2020 của VARs, thị trường BĐS đã có dấu hiệu khởi sắc, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới tăng. Xu hướng đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ về các khu vực vùng ven, đặc biệt là khu Đông.
2. Tại sao đầu tư BĐS vùng ven, đặc biệt là khu Đông, lại trở thành xu hướng?
Tốc độ đô thị hóa TP.HCM tăng cao, quỹ đất trung tâm hạn hẹp, cùng với sự phát triển hạ tầng và giá cả còn mềm tại các khu vực vùng ven đã thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn.
3. Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu có những lợi thế gì để thu hút đầu tư BĐS?
Phú Mỹ có vị trí chiến lược tại trung tâm tứ giác kinh tế phía Nam, quỹ đất rộng, giá cả hợp lý. Đặc biệt, khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông (Cao Tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cảng Cái Mép, Cầu Phước An) và phát triển các khu công nghiệp lớn, thu hút lượng lớn lao động.
4. Phân khúc nào tại Phú Mỹ được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao?
Phân khúc đất nền tại Phú Mỹ được dự báo sẽ có chỉ số tăng trưởng lợi nhuận cao, có thể đạt 20 – 36% so với mức giá ban đầu trong 2-3 năm tới, đặc biệt là các dự án liền kề các cụm khu công nghiệp.
5. Nhà đầu tư cá nhân với vốn nhỏ nên lựa chọn loại hình BĐS nào tại Phú Mỹ?
Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn nên mua những khu đất có diện tích nhỏ tại Phú Mỹ. Loại hình này có tính thanh khoản cao, nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp và có thể tạo nguồn thu từ cho thuê xưởng hoặc phòng trọ cho công nhân.