Việc thay đổi các quy định pháp luật về đất đai, đặc biệt là các điều khoản chuyển tiếp liên quan đến thẩm quyền giải quyết hồ sơ, đang là vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Đối với những trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) và các thủ tục đất đai khác trước ngày 1 tháng 7 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, việc nắm rõ hướng xử lý theo quy định mới là vô cùng cần thiết. Vậy, cụ thể những hồ sơ Làm Sổ đỏ Trước Ngày 1-7 Nhưng Chưa được Giải Quyết, Sẽ Xử Lý Thế Nào?
Quy định xử lý hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1-7
Theo quy định tại các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi), các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 1 tháng 7 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo các điều khoản chuyển tiếp. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và tính liên tục trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Cụ thể, việc giải quyết các hồ sơ này sẽ được phân chia dựa trên thẩm quyền trước đây và thẩm quyền mới được quy định.
Đối với hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Những hồ sơ liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã được nộp trước ngày 1 tháng 7 mà chưa có quyết định giải quyết sẽ được xử lý như sau:
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh theo quy định của pháp luật trước ngày 1 tháng 7: Thẩm quyền giải quyết nay sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh thực hiện. Quy trình và thủ tục giải quyết sẽ tuân theo các quy định của pháp luật đất đai có hiệu lực trước ngày nghị định mới có hiệu lực thi hành.
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện theo quy định của pháp luật trước ngày 1 tháng 7: Thẩm quyền giải quyết nay sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện. Quy trình và thủ tục giải quyết cũng sẽ tuân theo các quy định tương ứng.
Người dân kiểm tra hồ sơ làm sổ đỏ và các giấy tờ đất đai liên quan theo quy định mới.
Bên cạnh đó, các hợp đồng thuê đất đã được ký kết hợp lệ trước ngày 1 tháng 7 sẽ tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn được ghi trong hợp đồng.
Đối với hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Với các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hoặc hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã được tiếp nhận trước ngày 1 tháng 7 nhưng chưa được giải quyết, việc phân quyền xử lý cũng được áp dụng tương tự:
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh theo quy định của pháp luật trước ngày 1 tháng 7: Hồ sơ sẽ được giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai có hiệu lực trước ngày nghị định mới có hiệu lực thi hành.
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện theo quy định của pháp luật trước ngày 1 tháng 7: Thẩm quyền giải quyết nay sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định.
Đáng chú ý, theo các quy định mới, có sự phân quyền mạnh mẽ hơn cho cấp cơ sở. Cụ thể, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu; xác định lại diện tích đất ở, và cấp giấy chứng nhận trong một số trường hợp cụ thể sẽ do UBND cấp xã đảm nhiệm. Đây là một điểm mới quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Mẫu sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định pháp luật Việt Nam.
Vấn đề xây dựng bảng giá đất
Đối với các địa phương đang trong quá trình xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, nếu có sự thay đổi về mô hình chính quyền địa phương (ví dụ: sáp nhập đơn vị hành chính), thì UBND cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới sẽ tiếp tục thực hiện việc xây dựng bảng giá đất. Mục tiêu là đảm bảo kịp thời công bố và áp dụng bảng giá đất mới theo đúng quy định từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Kết luận và khuyến nghị
Như vậy, đối với các trường hợp làm sổ đỏ trước ngày 1-7 nhưng chưa được giải quyết, người dân cần xác định rõ hồ sơ của mình thuộc loại nào và thẩm quyền giải quyết trước đây là của cấp nào để biết được cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định mới. Việc phân quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết tùy theo từng trường hợp cụ thể là điểm mấu chốt.
Để đảm bảo quyền lợi và đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ, người dân nên chủ động liên hệ với cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ hoặc cơ quan có thẩm quyền mới theo quy định để được hướng dẫn chi tiết và cập nhật tình trạng xử lý. Việc nắm vững thông tin và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục sẽ giúp quá trình hoàn tất các giấy tờ pháp lý về đất đai diễn ra thuận lợi hơn trong bối cảnh có những điều chỉnh về mặt pháp luật.