Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit Oriented Development) đang trở thành xu hướng toàn cầu và bắt đầu được chú trọng tại Việt Nam. Với sự hợp tác giữa Nam Long và đối tác Nhật Bản, Izumi City, đô Thị Theo Mô Hình TOD Phong Cách Nhật, nổi lên như một dự án tiên phong tại khu Đông TP.HCM, hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững.
TOD – Xu hướng phát triển đô thị bền vững toàn cầu
TOD là mô hình quy hoạch đô thị ưu tiên phát triển quanh các đầu mối giao thông công cộng như ga tàu điện, bến xe buýt, tuyến metro. Mục tiêu của TOD là tạo ra các cộng đồng dân cư sôi động, nơi người dân dễ dàng di chuyển bằng phương tiện công cộng, giảm phụ thuộc vào xe cá nhân, từ đó góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống. Các dự án TOD thường tích hợp đa dạng tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí ngay trong phạm vi đi bộ hoặc di chuyển ngắn bằng phương tiện công cộng.
Trên thế giới, nhiều thành phố đã áp dụng thành công mô hình TOD. Tại Tokyo, Nhật Bản, khu vực quanh ga Shibuya là một ví dụ điển hình về việc tái phát triển tích hợp nhà ga với không gian đô thị, văn phòng và tiện ích công cộng. Gần Việt Nam hơn, Singapore đã quy hoạch các khu đô thị vệ tinh quanh trung tâm, kết nối bằng mạng lưới đường sắt dày đặc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hàng ngày của người dân.
Tại Việt Nam, TP.HCM đang tích cực nghiên cứu và lên kế hoạch triển khai mô hình TOD từ cuối năm 2024, với quỹ đất dự kiến lên đến 64.000ha. UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch phát triển đô thị TOD dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và Vành đai 3. Các mô hình TOD sẽ được nghiên cứu triển khai tại vùng lõi, vùng chuyển tiếp và vùng phụ cận các nhà ga, nút giao thông quan trọng. Ông Ono Masuo, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP.HCM, cũng bày tỏ kỳ vọng tuyến metro số 1 sẽ tạo động lực phát triển đô thị dọc tuyến, đồng thời kinh nghiệm từ các doanh nghiệp Nhật Bản sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên thúc đẩy mô hình TOD tại TP HCM
Izumi City – Đô thị theo mô hình TOD phong cách Nhật tiên phong phía Đông
Hợp tác uy tín & Quy mô dự án
Izumi City là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties Corp, một nhà phát triển bất động sản hàng đầu Nhật Bản. Dự án có quy mô lên đến 170ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa và sở hữu lợi thế đặc biệt với khoảng 5,5km đường bờ sông tự nhiên bao quanh, mang đến không gian sống xanh mát quanh năm. Sự kết hợp giữa vị trí và quy mô cho phép Izumi City phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, từ shophouse, biệt thự, nhà phố vườn compound đến căn hộ cao tầng và cao ốc văn phòng, tối ưu hóa giá trị thương mại và an cư.
Izumi City đô thị theo mô hình TOD trung tâm kết nối khu Đông TP HCM
Vị trí chiến lược và kết nối hạ tầng vượt trội
Tọa lạc ngay giao lộ Nam Cao và Hương Lộ 2 (tuyến đường kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây), Izumi City chiếm vị trí tâm điểm kết nối của khu Đông. Hiện tại, cư dân có thể di chuyển về trung tâm TP.HCM trong khoảng 45 phút bằng đường bộ và chỉ 30 phút qua đường sông. Trong tương lai, với việc mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, hoàn thiện đường Vành đai 3 và đặc biệt là tuyến monorail kết nối sân bay Tân Sơn Nhất – trung tâm tài chính Thủ Thiêm – sân bay Long Thành, thời gian di chuyển sẽ còn được rút ngắn đáng kể.
Sơ đồ vị trí Izumi City và liên kết vùng thuận tiện khu Đông
Vị trí này cũng giúp Izumi City dễ dàng tiếp cận các hạ tầng kinh tế – giáo dục trọng điểm như Khu công nghệ cao TP.HCM, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, cảng quốc tế Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt khu công nghiệp lớn.
Tiện ích đa dạng theo chuẩn sống quốc tế
Izumi City, đô thị theo mô hình TOD phong cách Nhật, được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích đáp ứng 5 trụ cột thiết yếu của cuộc sống hiện đại: Sống – Học tập – Làm việc – Vui chơi – Mua sắm. Dự án tận dụng tối đa lợi thế ven sông để kiến tạo các không gian thư giãn đẳng cấp như đường dạo bộ, công viên ven sông, vườn thiền Nhật Bản, bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao dưới nước.
Các chuyên gia đánh giá cao việc tích hợp tiện ích với không gian thiên nhiên khoáng đạt, cùng với khoảng lùi xây dựng hợp lý và hệ thống cây xanh tự nhiên, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống, thương mại và dịch vụ độc đáo. Đặc biệt, nhiều tiện ích nội khu như clubhouse hiện đại, công viên cây xanh, hệ thống sân chơi thể thao ngoài trời (sân tennis, bóng rổ, cầu lông), cửa hàng tiện lợi, quán cà phê như E-coffee… đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, sẵn sàng chào đón cư dân về an cư.
Sân chơi thể thao ngoài trời một trong những tiện ích hiện hữu tại Izumi City
Với vị trí chiến lược, quy hoạch theo mô hình TOD hiện đại, hệ thống tiện ích phong phú và sự bảo chứng từ các thương hiệu uy tín Việt Nam – Nhật Bản, Izumi City đang định hình một chuẩn mực sống mới tại khu Đông. Đây không chỉ là một không gian sống lý tưởng mà còn là tài sản đầu tư giàu tiềm năng trong bối cảnh hạ tầng khu vực ngày càng phát triển.