Dragon Eden phân khu River vừa được Công ty Cổ phần Tandoland chính thức giới thiệu tại sự kiện CEO Summit 2026, diễn ra song song với lễ khánh thành Công viên Eden Park rộng 2,1ha vào ngày 21/7/2026. Đây là phân khu thứ hai trong lộ trình phát triển của dự án Dragon Eden (còn gọi là KDC Mai Bá Hương), tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Điểm khác biệt lớn nhất của phân khu River nằm ở vị trí trải dài bên kênh Thầy Mười rộng khoảng 40m, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ cụm khu công nghiệp quy mô 650ha lân cận – yếu tố được xem là “điểm neo” tạo nhu cầu ở thực bền vững cho khu vực. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin cụ thể về vị trí, quy mô, tiện ích và bối cảnh pháp lý của phân khu này.
Dragon Eden phân khu River nằm ở đâu, thuộc dự án nào?
Phân khu River là một hợp phần trong tổng thể dự án Dragon Eden – khu đô thị công nghiệp có quy mô 146,8ha, tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (theo địa giới hành chính cập nhật, khu vực này còn được ghi nhận thuộc địa bàn Tây Ninh mới). Dự án nằm trong Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức, được giới kinh doanh bất động sản mô tả là cửa ngõ kết nối Tây Nam TP.HCM với các tỉnh miền Tây.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tandoland, đơn vị tư vấn và phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương (MBH). Toàn bộ khu đô thị được chia thành nhiều phân khu chức năng, gồm Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega – trong đó Dragon Park là phân khu mở bán đầu tiên (chính thức ra mắt ngày 17/1/2026 với chủ đề “Dragon Entry – Chạm Long Khắc Thịnh”), còn phân khu River là bước phát triển tiếp theo, được công bố sau khi Eden Park đi vào vận hành.
Vì sao vị trí ven kênh Thầy Mười được xem là lợi thế của phân khu River
Theo thông tin từ chủ đầu tư, phân khu River sở hữu địa thế hướng thủy, trải dài dọc kênh Thầy Mười – con kênh có bề rộng lên tới 40m. Trong quy hoạch đô thị, các phân khu nằm ven sông, kênh thường được đánh giá cao về yếu tố cảnh quan, thông thoáng và khả năng hình thành không gian sống có bản sắc riêng so với các phân khu nằm sâu trong nội khu.
Bên cạnh yếu tố cảnh quan, một điểm được giới phân tích thị trường nhấn mạnh là sự hiện diện của cụm khu công nghiệp quy mô khoảng 650ha ở khu vực lân cận. Theo góc nhìn kinh tế học được đề cập trên các kênh truyền thông đưa tin về dự án, hạ tầng giao thông chỉ là điều kiện cần để mở đường phát triển, còn chính các khu công nghiệp mới là động lực tạo dòng dịch chuyển dân cư, kéo theo nhu cầu thực về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Quy luật này từng được quan sát tại các đô thị công nghiệp như Bình Dương (cũ), Đồng Nai hay Bắc Ninh – nơi lực lượng lao động, chuyên gia và cư dân dịch chuyển đến sinh sống đã tạo ra thanh khoản bền vững cho bất động sản xung quanh, thay vì chỉ phụ thuộc vào sóng đầu cơ ngắn hạn từ quy hoạch hạ tầng.
Tổng quan quy mô dự án Dragon Eden
Để hiểu rõ vị trí của phân khu River trong bức tranh chung, cần nhìn lại thông tin tổng thể của dự án Dragon Eden:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Dragon Eden (KDC Mai Bá Hương) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tandoland |
| Đơn vị phát triển | Công ty Cổ phần Mai Bá Hương (MBH) |
| Vị trí | Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An |
| Quy mô | 146,8ha |
| Tổng sản phẩm | 5.338 nền đất + 4 block chung cư |
| Mật độ xây dựng | 50% |
| Loại hình sản phẩm | Nhà liên kế, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập |
| Pháp lý | Quy hoạch 1/500, sổ riêng từng nền, sang tên cho khách hàng, xây dựng tự do |
| Khởi công | 19/10/2025 |
Dự án được triển khai theo 4 giai đoạn với số lượng nền cụ thể: giai đoạn 1 gồm 2.008 nền, giai đoạn 2 gồm 989 nền, giai đoạn 3 gồm 977 nền và giai đoạn 4 gồm 1.346 nền. Các loại hình sản phẩm được quy hoạch với kích thước đa dạng: nhà liên kế 5x18m, shophouse 5x22m, biệt thự song lập 8x20m và biệt thự đơn lập 10x18m.
Eden Park – tổ hợp tiện ích trung tâm vừa được khánh thành
Trước khi công bố phân khu River, chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào vận hành Công viên Eden Park – hạng mục tiện ích trung tâm của toàn khu đô thị. Công viên có diện tích 2,1ha, được khởi công từ ngày 14/12/2025 và chính thức khánh thành sau 6 tháng thi công, vào ngày 21/7/2026.
Eden Park được thiết kế như không gian cảnh quan và sinh hoạt cộng đồng trung tâm, tích hợp các hạng mục:
- Nhà điều hành Eden Lounge
- Hồ cảnh quan
- Công trình nhạc nước nghệ thuật
- Quảng trường trung tâm
- Hệ thống đường dạo bộ
- Các mảng xanh phục vụ vui chơi, thư giãn, tổ chức sự kiện văn hóa cộng đồng
Việc đưa Eden Park vào hoạt động được chủ đầu tư nhìn nhận là dấu mốc chuyển tiếp từ giai đoạn đầu tư hạ tầng sang giai đoạn hình thành không gian sống hiện hữu – đồng thời là bước đệm để giới thiệu phân khu River ngay sau đó tại cùng sự kiện.
Hệ thống tiện ích và pháp lý của dự án Dragon Eden
Ngoài Eden Park, dự án Dragon Eden nói chung được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu gồm:
- Công viên nội khu và các mảng xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng
- Hệ thống chiếu sáng, đường nội khu trải nhựa đồng bộ
- Vỉa hè và cây xanh dọc các tuyến đường nội khu
- Hệ thống camera an ninh giám sát 24/7
- Hạ tầng điện, nước được đầu tư đồng bộ, cho phép cư dân xây dựng và sử dụng ngay sau khi nhận nền
Về mặt pháp lý, dự án được giới thiệu có quy hoạch chi tiết 1/500, sổ riêng từng nền, cho phép sang tên cho khách hàng và xây dựng tự do – không bị ràng buộc thời gian xây dựng bắt buộc. Đây là yếu tố thường được các đơn vị phân phối nhấn mạnh khi tư vấn cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc đất nền tại khu vực Bến Lức, Long An.
Vị trí kết nối giao thông khu vực Bến Lức
Dragon Eden nằm trong Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức, khu vực được đánh giá là cửa ngõ kết nối Tây Nam TP.HCM với các tỉnh miền Tây. Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Trung Lương chỉ trong vài phút di chuyển. Đây là lợi thế kết nối được các đơn vị phân phối dự án nhấn mạnh khi so sánh với các khu vực lân cận trong vùng Bến Lức.
Lộ trình mở bán và định hướng phát triển của Dragon Eden
Theo trình tự công bố, Dragon Park là phân khu được mở bán đầu tiên, đóng vai trò hình thành cộng đồng cư dân khởi điểm cho toàn dự án. Sau khi Eden Park hoàn thành và đi vào vận hành, chủ đầu tư tiếp tục công bố phân khu River như bước phát triển kế tiếp, gắn với lợi thế cảnh quan ven kênh Thầy Mười và vị trí liền kề cụm khu công nghiệp 650ha.
Cách triển khai theo trình tự này phản ánh định hướng phát triển đồng bộ mà chủ đầu tư theo đuổi: ưu tiên hoàn thiện tiện ích song song với hạ tầng và sản phẩm, thay vì mở bán ồ ạt tất cả các phân khu cùng lúc. Việc gắn mỗi giai đoạn mở bán với một cột mốc tiện ích cụ thể (như Eden Park) cũng là cách chủ đầu tư minh chứng năng lực triển khai thực tế trên thị trường đất nền vùng ven vốn còn nhiều dự án chậm tiến độ.
Câu hỏi thường gặp
1. Phân khu River thuộc dự án nào và ở đâu?
Phân khu River là một hợp phần trong dự án Dragon Eden, tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư.
2. Phân khu River được công bố khi nào?
Phân khu River được chính thức giới thiệu tại sự kiện CEO Summit 2026, tổ chức ngày 21/7/2026, cùng thời điểm khánh thành Công viên Eden Park.
3. Điểm khác biệt của phân khu River so với các phân khu khác trong Dragon Eden là gì?
Phân khu River có vị trí trải dài ven kênh Thầy Mười rộng khoảng 40m, đồng thời nằm gần cụm khu công nghiệp quy mô 650ha – yếu tố được xem là tạo nhu cầu ở thực bền vững cho khu vực.
4. Dragon Eden có tổng quy mô bao nhiêu và pháp lý như thế nào?
Dragon Eden có quy mô 146,8ha với 5.338 nền đất và 4 block chung cư, pháp lý gồm quy hoạch 1/500, sổ riêng từng nền, được sang tên cho khách hàng và xây dựng tự do.
5. Dragon Eden kết nối giao thông ra sao?
Dự án nằm trong Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức, kết nối nhanh với Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Trung Lương, được xem là cửa ngõ giữa Tây Nam TP.HCM và các tỉnh miền Tây.