Danh Sách Dự Án Nhà Ở Xã Hội ở TP. Hồ Chí Minh [Cập Nhật]

Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH), tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP. HCM) luôn là một vấn đề cấp thiết. Đây không chỉ là nhu cầu cơ bản về nơi an cư mà còn phản ánh các khía cạnh văn hóa, xã hội và kinh tế quan trọng của đô thị. Nhà ở xã hội đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo môi trường sống an toàn, lành mạnh, tạo sự ổn định cho cá nhân, gia đình và góp phần giảm bất bình đẳng xã hội. Đặc biệt, phân khúc này mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, vốn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại. Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật về tình hình và Danh Sách Dự án Nhà ở Xã Hội ở Tp Hồ Chí Minh đáng chú ý.

Thực Trạng Phát Triển Nhà Ở Xã Hội tại TP. Hồ Chí Minh

Giai đoạn 2016-2020 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. HCM, đặt ra thách thức lớn trong việc cân đối giữa tốc độ phát triển và khả năng chi trả của đa số người dân, đồng thời đảm bảo quy hoạch đô thị. Dù thành phố đã đặt mục tiêu phát triển khoảng 44.884 căn NƠXH trong giai đoạn này (theo Kế hoạch số 4665/KH-UBND), kết quả thực tế lại chưa đạt kỳ vọng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (2021), diện tích sàn NƠXH xây dựng chỉ đạt 1.231.949 m2, tương đương 56% chỉ tiêu đề ra. Con số này rõ ràng chưa thể đáp ứng nhu cầu rất lớn của người dân thành phố. Về nguồn vốn, chỉ có khoảng 2 dự án sử dụng vốn ngân sách (620 căn, chiếm 4,15%), phần lớn còn lại (16 dự án, 13.870 căn, chiếm 95,8%) do doanh nghiệp đầu tư, cho thấy tỷ trọng vốn nhà nước còn rất thấp.

Nhiều khó khăn đã được chỉ ra trong giai đoạn này:

• Thiếu sự quản lý, giám sát chặt chẽ dẫn đến tình trạng dự án treo, chậm tiến độ.
• Vướng mắc trong khâu đền bù, giải phóng mặt bằng.
• Doanh nghiệp tập trung vào nhà ở thương mại, thiếu sản phẩm cho thuê, thuê mua.
• Một số chủ đầu tư lợi dụng chính sách ưu đãi mà không triển khai đúng mục đích.
• Chính sách ưu đãi chưa thực sự hấp dẫn và đến được với doanh nghiệp (ngoài miễn tiền sử dụng đất).
• Cơ chế ưu đãi về hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ từ ngân sách địa phương chưa được thực thi đúng mức.
• Quy trình xét duyệt, mua bán thiếu công khai, minh bạch khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận.
• Giá NƠXH đôi khi chưa phản ánh đúng giá trị và khả năng chi trả.
• Nguồn lực vốn hạn chế so với nhu cầu ngày càng tăng.
• Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa đồng bộ, thiếu hướng dẫn kịp thời.

Bước sang giai đoạn 2021-2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 6,58 triệu m2 sàn NƠXH, tương đương 93.000 căn hộ, nhằm khắc phục những hạn chế trước đây. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều thách thức. Trong 9 tháng đầu năm 2022, chỉ có 1 dự án NƠXH (260 căn) được đưa vào sử dụng. Mục tiêu đến năm 2025 là phát triển thêm 2,5 triệu m2 sàn NƠXH.

Một vấn đề nan giải khác là việc tiếp cận vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ khách hàng đủ điều kiện (khoảng 310 người với gần 150 tỷ đồng) được vay vốn, trong khi số lượng người đủ điều kiện lên đến khoảng 20.000 người. Điều này cho thấy NƠXH hiện chỉ đáp ứng chưa đến 5% nhu cầu thực tế.

Các nguyên nhân chính được Sở Xây dựng chỉ ra bao gồm:

• Chính sách thu hút đầu tư chưa đủ hấp dẫn, ngân sách nhà nước còn hạn chế.
• Thiếu quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước để điều tiết thị trường, hiện tượng đầu cơ đẩy giá.
• Chưa bố trí đủ quỹ đất sạch cho phát triển NƠXH trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp.
• Quy trình chuyển đổi từ dự án thương mại sang NƠXH còn phức tạp, tốn thời gian (thay đổi thiết kế, điều chỉnh quy hoạch 1/500), làm chậm tiến độ.

Danh Sách Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tiêu Biểu tại TP. Hồ Chí Minh

Dù đối mặt nhiều thách thức, TP.HCM vẫn nỗ lực triển khai các dự án NƠXH. Dưới đây là danh sách một số dự án nhà ở xã hội dự kiến hoặc đang triển khai tại TP. Hồ Chí Minh (thông tin mang tính tham khảo, cần kiểm tra tình trạng pháp lý và mở bán thực tế):

Lưu ý: Thông tin về giá bán và tình trạng mở bán có thể thay đổi. Người mua cần liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để có thông tin chính xác nhất.

Điều Kiện và Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, người mua/thuê mua cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

1. Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 10m2 sàn/người, hoặc nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát. Đồng thời, chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
2. Điều kiện về cư trú: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH. Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
3. Điều kiện về thu nhập: Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (đối với đối tượng người thu nhập thấp). Các đối tượng khác như hộ nghèo, cận nghèo, người có công… được xác định theo quy định pháp luật tương ứng. Cần có xác nhận của cơ quan, chính quyền địa phương.

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH bao gồm:

• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tìm Hiểu Nhà Ở Xã Hội

Khi tìm hiểu về các dự án trong Danh Sách dự án nhà ở xã hội ở Tp Hồ Chí Minh, người mua cần lưu ý một số đặc điểm và quy định quan trọng:

• Giá bán: Thường thấp hơn nhà ở thương mại cùng phân khúc và khu vực do được hưởng các ưu đãi của Nhà nước.
• Đối tượng mua: Phải thuộc các đối tượng quy định và đáp ứng đủ điều kiện. Việc xét duyệt hồ sơ khá chặt chẽ.
• Chuyển nhượng: Người mua NƠXH không được phép bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận. Sau 5 năm, nếu bán lại thì phải ưu tiên bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NƠXH (trừ trường hợp bán cho đối tượng khác thì phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định).
• Lợi nhuận chủ đầu tư: Bị khống chế ở mức tối đa 10% đối với phần diện tích NƠXH để bán.
• Thời hạn sở hữu: Người mua NƠXH được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) và được sở hữu lâu dài như nhà ở thương mại.
• Kiểm tra thông tin: Cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và các điều khoản trong hợp đồng mua bán.

Nhà ở xã hội tại TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết bài toán an sinh xã hội, cải thiện chất lượng cuộc sống và tạo môi trường sống ổn định cho đông đảo người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình. Hy vọng rằng với những nỗ lực từ chính quyền thành phố và sự chung tay của các doanh nghiệp, nguồn cung NƠXH sẽ ngày càng được cải thiện, góp phần xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.