Sở hữu vị trí tiếp giáp TP HCM, với lợi thế hạ tầng và thu hút đầu tư, Đồng Nai được ví như “đất lành” để ông lớn bất động sản chọn phát triển các dự án quy mô.
Trợ lực mới cho Đồng Nai
Vừa qua, tại thảo luận ‘ bắt mạch nhà đất thành phố xung quanh ‘ , những người có chuyên môn không phản đối với khía cạnh tâm chấn thị trường càng lúc càng lan tỏa sang vùng vệ tinh.
Có 3 lý do mang tới thay đổi này. đầu tiên, hệ số giá đất đối chiếu với tiền công thì phải mất tới hai thập kỷ người lao động mới nhiều khả năng tậu được ngôi nhà thứ nhất. Bởi điều đó bài toán có nhà tại trung tâm cực kỳ không dễ dàng, việc thay đổi về ngoại thành là hiển nhiên. Thứ 2, giới trung lưu chuẩn bị đầy đủ di chuyển đường dài hơn để tận hưởng nơi sống tốt hơn. Sau cùng là các khu vực vệ tinh đều hiện sở hữu những giải pháp xúc tiến kinh tế, hệ thống giao thông, tiện nghi, lôi cuốn bỏ ra.
Tại khu vực Đông Nam Bộ, theo báo cáo thị trường quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài, trong khi nguồn cung ở TP HCM giảm mạnh, thì dự án mới ở các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã bổ sung thêm nguồn cung bất động sản trong quý. Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Sức hấp dẫn của bất động sản Đồng Nai trước hết là do sự phát triển của cơ sở hạ tầng kéo dài từ khu Đông TP HCM cho đến những tỉnh, thành lân cận.
Tỉnh là đầu mối giao thông của vùng, bên cạnh các dự án nền tảng như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, hệ thống cảng biển nước sâu, hơn 20 khu công nghiệp… Thời gian gần đây, Đồng Nai cũng tiếp tục đẩy mạnh đầu tư xây dựng loạt hạ tầng: đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3, cảng Phước An… Đây đều là những dự án mang tính động lực, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2021-2025. Nhiều chuyên gia bất động sản kỳ vọng, 5 năm tới sẽ là “giai đoạn vàng” để Đồng Nai bứt phá phát triển.
Một điều đáng chú ý là trong giai đoạn 2021 – 2025, Đồng Nai là một trong ba địa phương ngoài TP HCM và Hà Nội có mức đầu tư công cao nhất. Động lực từ hoạt động giải ngân đầu tư công với nhiều dự án hạ tầng giao thông cơ sở trọng yếu là yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới thị trường bất động sản trong cả hai đầu cung – cầu theo quy luật hạ tầng đến đâu – bất động sản phát triển đến đó.
Ngoài ra, mặc dù chịu ảnh hưởng của Covid-19, nhưng, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 9 tháng của năm 2021 tại Đồng Nai vẫn đạt gần 1 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm 2020.
Đặc biệt, chất lượng của các dự án bất động sản, dịch vụ, thương mại ở khu vực này ngày càng được chủ đầu tư nhà đầu tư với mục tiêu hướng tới không gian sống hiện đại, mang đẳng cấp quốc tế.
Theo ông Nguyễn Thanh Sơn – Tổng giám đốc mảng phát triển quỹ đất, khu đô thị và kinh doanh nhà ở Nam Long Land (thuộc Nam Long Group), hiện nhiều đơn vị môi giới và nhà phát triển bất động sản tại TP HCM đang dịch chuyển dần vào thị trường các tỉnh lân cận, trong đó có Đồng Nai.
Lợi thế quỹ đất lớn giúp chủ đầu tư có thể phát triển các khu đô thị tích hợp quy hoạch bài bản. Các dự án này đa số có đa dạng loại hình sản phẩm nhà ở, bán lẻ, công trình giáo dục, giải trí, đáp ứng nhu cầu sống, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm… cho cư dân. Theo ông, đây cũng là xu hướng trên thế giới và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Diện mạo mới của bất động sản Đồng Nai
Thời gian qua, một số tập đoàn đa quốc gia chia sẻ dự định đầu tư nhiều dự án lớn tại Đồng Nai như Tập đoàn Aeon, Shire Oak International, Daewoo E&C… Trước đó, một số doanh nghiệp trong nước đã gấp rút triển khai các dự án quy mô trên địa bàn. Nhiều cái tên như Novaland, Đất Xanh, Kim Oanh, VinaCapital, Vingroup… với quỹ đất lớn từ hàng trăm đến hàng ngàn ha, đã tạo nên các khu đô thị tích hợp, sinh thái được quy hoạch bài bản, đồng bộ.
Một trong những “ông lớn” đang đẩy mạnh đầu tư tại Đồng Nai gần đây phải kể đến Tập đoàn Nam Long. Chủ đầu tư này vừa bắt tay đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties – đơn vị có hơn 100 năm kinh nghiệm, để phát triển khu đô thị tích hợp Izumi City với tổng mức đầu tư 18.600 tỷ đồng, cùng quy mô 170ha.
Dự án tọa lạc vị trí đắc địa tại điểm giao 2 mặt tiền đường Nam Cao và Hương Lộ 2, được ví như “trái tim” quần thể đô thị mới của khu Đông, Izumi City hứa hẹn mang tới cuộc sống trọn vẹn, đầy đủ tiện ích cho cư dân.
Trong tương lai, khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và đi vào vận hành, giúp tăng khả năng kết nối, vị trí trung tâm này không chỉ mang đến sự thuận tiện về mặt di chuyển mà còn là bảo chứng cho sự giá trị gia tăng tài sản tương lai.và các dự án công ty nam long đã gia tăng trước đây, Izumi City sẽ nằm trong tầm giá bán ganh đua, phục vụ đòi hỏi của số đông người tiêu dùng có yêu cầu mua ở thực đại diện Nam Long phản ánh.
Dự án không ngừng nhắm đến đời sống giá trị, toàn bộ tiện nghi của cấu trúc khu dân cư thêm vào, với 4 nền móng cơ sở hạ tầng gắn kết đồng nhất, định hướng thành thị gồm tập hợp phong phú thể loại mặt hàng ( nhà phố, Villa, Compound thượng hạng ) ; hệ thống tiện nghi giao dịch – giải pháp cùng các kế hoạch tạo nơi đến ; kỹ thuật và kiểm soát đi vào hoạt động phục vụ đòi hỏi cần thiết của dân cư.
Theo những người có chuyên môn nhà đất, bởi những trị giá đó, những dự án do công ty nam long tiến triển thường nhanh chống được phủ đầy và trở thành sống động, đem đến sinh khí tươi mới cho địa điểm.
Cổ đông hiện khá cẩn thận trong lĩnh vực quyết định nhà đất. Những sản phẩm thuộc khu dân cư thêm vào của chủ dự án được tín nhiệm cao, với định hướng đồng nhất mới có khả năng gây chú ý họ. Vì vậy, sự có mặt của cộng đồng doanh nghiệp lớn sẽ tham gia thành lập những dự án qui mô, chuyên nghiệp, thôi thúc đòi hỏi về nhà đất và khả năng cho doanh nhân đối tượng thu thập khả năng một người có kiến thức chuyên môn nhà đất nhận xét.
Chưa kể, sự có mặt của rất nhiều dự án khu dân cư thêm vào, sinh thái cùng trị giá bỏ ra hàng chục ngàn tỷ đồng cũng tham gia tạo lập các trị giá mới, cất nhắc vị thế và sức đua tranh cho khu vực nhịp cầu giữa tp hồ chí minh và Đông Nam Bộ.
