Trót ‘lướt’ bất động sản giá cao, nay xoay đủ mọi cách để hết hàng

Giữa cơn sốt đất, nhiều người liều mình “lướt sóng” kiếm lời thì nay chẳng khác nào ôm bom nổ chậm, dù đã thử mọi cách vẫn khó thoát hàng.

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ rằng họ đang ôm nợ nhiều, không giữ đất nữa. Khi giấc mơ làm giàu đã vụt tắt, họ cố gắng ra hàng nhưng không kịp.

Từ đổi đời thành đất …

Tháng 8/2020, bà Phùng Thị Hoa (huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam) mua mảnh đất mặt tiền Quốc lộ 21B, diện tích 140 m2 với giá 6,2 triệu đồng / m2. Tổng số tiền chị Hoa phải trả lúc đó là 900 triệu đồng, trong đó có 550 triệu vay ngân hàng.

Sau đó không lâu, cơn sốt đất bất ngờ tràn qua các địa phương khiến giá nhà, đất tăng chóng mặt. Nắm bắt được điều này, chị Hoa tranh thủ rao bán mảnh đất. Giữa tháng 5/2021, khu đất của bà được một chủ đầu tư trả 3,2 tỷ đồng. Chưa đầy 8 tháng mua đất, chị bất ngờ có cơ hội sở hữu số tiền lớn, trừ 900 triệu đồng gốc và lãi suất ngân hàng hơn 57 triệu đồng, chị Hoa lãi hơn 2 tỷ đồng. .

“Đây là số tiền quá lớn mà ngay cả gia đình tôi cũng có nằm mơ cũng không ngờ tới, nhất là chỉ sau một thời gian ngắn. Sau 3 ngày đắn đo, suy nghĩ, gia đình tôi đồng ý bán mảnh đất này để tìm lô đất khác phù hợp và cũng có tiền xây nhà ”, bà Hoa cho biết.

Nhưng, khi đã có lãi thì ít người thoát ra khỏi cơn say làm giàu. Hoa không chỉ dừng lại ở việc mua mảnh đất mới mà còn vay mượn thêm để “vơ vét” một số mảnh đất của người quen – những người cũng bán đất mong đổi đời như mình – với ý định tranh thủ “lướt sóng” thị trường. thị trường bất động sản sinh lời. Hoa từng nghĩ, cơ hội đổi đời của mình đã đến.

Nhiều nhà đầu tư bế tắc vì không bán được đất với giá cao khi cơn sốt qua đi. (Hình minh họa)

Cũng “đánh đu” theo thị trường bất động sản là anh Nguyễn Văn Nhật, huyện Phúc Thọ, Hà Nội. Anh Nhật cho biết, sau một thời gian làm thuê, tích góp, năm 2016 vợ chồng anh mua mảnh đất rộng 200m2 tại thôn Đồng Văn, xã Đồng Tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội với giá 8 triệu đồng / m2. Đang gom tiền xây nhà, cuối năm 2019, anh Nhất được một chủ đầu tư hỏi mua 1/2 mảnh đất với giá 14 triệu đồng / m2. Với giá này, cứ 1 m2, anh Nhật lãi 6 triệu đồng.

“Do đất rộng, bán lãi gần một nửa, lại cần tiền xây nhà nên gia đình tôi đã làm thủ tục tách thửa để bán lấy tiền xây nhà”, anh Nhất nói.

Trên đà thắng lợi, cuối năm 2020, anh Nhật mua được mảnh đất rộng 180m tại xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ với giá 7 triệu đồng / m2. Sau hơn 3 tháng làm thủ tục sang tên, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giữa năm 2021, mảnh đất của ông Nhật được một nhà đầu tư mua lại với giá 12 triệu đồng / m2.

Vậy là từ một người không có nhà, không có phương tiện đi lại, sau khi mua bán 2 lô đất, đến nay anh Nhất đã xây được nhà khang trang, tậu ô tô trị giá hơn 560 triệu đồng. Do đó, ông Nhất tiếp tục đổ tiền vào đất.

… ôm nợ đất

Tuy nhiên, chị Hoa và anh Nhật đều không nghĩ rằng giấc mơ đổi đời của mình sẽ sớm kết thúc. Chia sẻ với VTC News khi cơn sốt qua đi, họ cho biết đất “cất” trước đó vẫn còn, chưa bán. Nhưng điều đáng ngại nhất là nó không còn đắt như trước, thậm chí giá còn thấp hơn rất nhiều so với thời điểm bạn quyết định mua giữa cơn sốt. Bán đất không được, không những không giàu lên được mà anh Nhật, chị Hoa còn phải gánh khoản nợ chồng chất từng ngày. Trong lúc Hòa vẫn chưa tìm được cách trả nợ, Nhất đành bán xe, thế chấp tạm căn nhà để trả nợ “nóng” trước.

“Giờ chúng tôi chỉ còn cách đợi thị trường ấm lên là dọn hàng đi trả nợ ngay”, anh Nhất buồn bã nói.

Tương tự, anh Lê Anh Trường (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, anh làm nghề kinh doanh ăn uống với chuỗi nhà hàng tại quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Nội. Đầu tư hàng chục tỷ đồng nhưng do dịch bệnh và xã hội xa lánh, chuỗi nhà hàng buộc phải đóng cửa vì kinh doanh online không lãi.

Vốn là người nhạy bén với thị trường, cuối năm 2020, ông Trường nhanh chóng nhượng lại chuỗi nhà hàng và thương hiệu, thu về hơn 6 tỷ đồng và chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản. Sau một thời gian tìm hiểu thị trường Đông Anh và Thanh Trì có nhiều tiềm năng do đang được huyện quy hoạch trong những năm tới, anh Trường tìm được 2 lô đất, trong đó lô ở thị trấn Đông Anh ( Huyện Đông Anh). Anh) rộng 88m2 giáp đường Lê Hữu Tựu giá 35 triệu đồng / m2 và lô đất đấu giá tại xã Tứ Hiệp (Thanh Trì) rộng 85m2 giá 120 triệu đồng / m2. Tháng 8/2021, ông Trường mạnh tay đầu tư vào 2 khu đất này với hơn 13 tỷ đồng.

Ngoài số vốn, ông Trường vay ngân hàng gần 5 tỷ đồng và dự kiến ​​sẽ đẩy nhanh để thu hồi vốn, chuyển đổi mảng khác. Tuy nhiên, một thời gian sau, kỳ vọng của anh Trường về giá bán lô nhỏ lãi 5-700 triệu, lô 2 tỷ không thành, bởi nhiều tháng mở bán, dù người gọi hỏi rất nhiều nhưng chủ yếu là môi giới. còn số người hỏi mua thực chỉ đếm trên đầu ngón tay, đến lúc bán được giá thì đi hết và không bao giờ quay lại.

“Tôi quyết định đầu tư vào thời điểm đang sốt để mong tăng tốc, có lãi, để tiếp tục đầu tư. Nhưng có lẽ tôi đã nhầm, bởi giá đất khi vào đã quá cao, giờ đẩy lên nữa thì khó ai mua được. Vốn chôn vào đất, tiền lãi vẫn phải trả cho ngân hàng. Đất có nhưng đẩy đi rất khó. Nếu không bán nhanh trong vài tháng tới, tôi sẽ phải hạ giá để trả lãi ngân hàng. Nguy cơ mất hàng tỷ USD từ đất đai đã hiện hữu ”, ông Trường nói.

Anh Vũ Thế Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, năm 2021 anh mua một lô đất ở Bắc Giang với giá 3,1 tỷ đồng. Đến đầu năm 2022, thấy môi giới khu vực này liên tục tung tin sốt đất, Hùng lợi dụng “ăn theo” để rao bán lô đất mình đang nắm giữ. Nhưng đến nay đã gần 4 tháng chỉ có 2 người thiện chí đến xem đất, còn lại chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực sự.

Thực tế cho thấy, sau thời điểm giá đất tăng 30-50% tại các địa phương, thị trường bất động sản bắt đầu chững lại và các nhà đầu tư ôm đồm, loay hoay tìm cách thoát ra. Nhiều người thậm chí còn kéo giá xuống với hy vọng giữ hòa vốn nhưng không thể đẩy hàng đi, đành chấp nhận chờ thị trường ấm lên trong khi lo kiếm tiền trả nợ.