Chuyên gia nhận định khách hàng có nhu cầu thực và đủ khả năng tài chính nhưng nhưng nhưng nhưng vẫn quyết mua với giá cao hơn bởi trong dài hạn Bất động sản luôn đi lên.
Loạt báo cáo mới đây của Bộ xây cho hay các cty khảo sát Bất động sản cho biết Covid-19 khiến giao dịch Bất động sản giảm mạnh, nhưng không làm thay cho vì đổi mặt bằng giá. Thậm chí có những nơi giá tăng nhẹ sau mấy tháng dịch bệnh. Báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý I của CBRE Việt Nam chỉ ra, giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn tăng 15% theo biện pháp đối chiếu mặt bằng giá cùng khu vực. Đây là giá ghi nhận được từ các chủ đầu tư chào bán lần đầu và được so sánh với giá các dự án nhà ở Bất động sản nhà ở nhà ở BĐS BĐS nằm ở vị trí tương đồng đã chào bán trước năm 2020.
Bộ thi công cũng cho biết thêm giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng dao động 3,5% trong khi phân khúc căn hộ cao cấp là 2,7%, căn hộ trung cấp giá cao hơn 3,7%, phân khúc giá rẻ giá tăng dao động 3,7%. Nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,3% so với cùng kỳ năm 2019.
Khách hàng tham quan, nghiên cứu kỹ dự án Cát Tường Phú Hưng.
Lý giải điều này, ông Lê Tiến Vũ – Phó TGĐ điều hành Tập Đoàn Địa ốc Cát Tường nhận định giá BĐS trên thị trường sơ cấp TP HCM chưa giảm do từ cuối 2018 đến nay, nguồn cung hạn chế, nhất là phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, nhiều vướng mắc về mặt pháp lý trong những việc cải cách và cải tiến và phát triển các dự án nhà ở chưa được tháo gỡ khiến nguồn cung tiếp tục “ách tắc”.
“Thiếu sản phẩm ra hàng cộng với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, giao dịch gần như ngưng trệ trong những khi nhu cầu đầu tư và ở thực trên thị trường vẫn lớn. Do đó giá BĐS TP HCM trên thị trường vẫn neo cao”, ông Vũ nói.
Thực tế, giá BĐS tăng không tác động nhiều đến quyết định mua hàng của nhà đầu tư. Nếu đúng nhu cầu và có khả năng chi trả, khách hàng vẫn quyết mua dù giá cao. Vì xét trong dài hạn giá BĐS luôn có xu hướng đi lên. Chưa kể việc tìm được sản phẩm chất lượng ngày càng gặp khó trước bối cảnh thị trường luôn khan hiếm nguồn cung.
Mặt khác, ảnh hưởng của thị trường BĐS thời gian qua chủ yếu xuất phát từ tâm nguồn gốc dịch Covid-19 tác động, còn về bản chất thị trường, nhu cầu đầu tư lẫn ở thực đều rất lớn. tuy thế giá tăng sẽ lúcến đông đảo khách hàng và nhà đầu tư có nguồn vốn khiêm tốn ít thời cơ sở hữu sản phẩm chất lượng.
Ngoài vấn đề thị trường chung, giá nhà còn phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Các cty buộc phải giữ giá, thậm chí có dự án tăng giá do chi phí xây dựng không giảm. Việc giảm giá có thể ảnh hưởng tới doanh thu, kế hoạch tài chính của cty. Để kích cầu thị trường, các công ty sẽ tung các gói ưu đãi, chiết khấu chứ khó có thể giảm giá. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang phân luồng đối tượng khách hàng riêng lẻ nhằm tiếp cận gần hơn nhu cầu sở hữu sản phẩm địa ốc. “Hiện có nhiều nhà đầu tư trẻ có vốn khiêm tốn ít cơ hội đầu tư khu vực trung tâm sẽ dịch chuyển dần về vùng ven TP HCM. Nhờ đó giá bất động sản tại các tỉnh kế cạnh cũng hưởng lợi”, ông Vũ cho hay.
Hạ tầng nội khu của dự án đã hoàn thành.
Theo quan sát của công ty này, không đợi đến khi Covid-19 xảy ra, các thị trường ven TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước… khá sôi động thời gian qua, hút dòng tiền đầu tư đổ về. Động thái này cho thấy nhà đầu tư cá nhân muốn tận dụng tối đa thời cơ giá mềm, trong lúc tiềm năng tăng giá lớn.
Đại diện Tập đoàn Địa ốc Cát Tường cho rằng, các dự án ngoại ven đô thị thường sở hữu nguồn cung dồi dào, kinh phí chỉ bằng 1 phần ba. cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn tất cũng thúc đẩy cho thị trường bất động sản tại các khu vực này phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân ra các vùng lân cận để giảm áp lực đô thị tại trung tâm cũng là 1 trong các những động lực cho bất động sản vùng ven tăng tốc.
Về tiềm năng tăng giá bất chấp các điều kiện khách quan, vị này cho biết đất nền và nhà phố là hai phân khúc đang được ưa chuộng nhất. Tuy nhiên, để hút khách hàng và nhà đầu tư, các dự án này cần hội tụ đủ các yếu tố về vị trí, hệ thống hạ tầng, chủ đầu tư uy tín, pháp lý sạch…
nhà phố tại Cát Tường Phú Hưng.
Tận dụng xu hướng tăng giá cũng như tâm lý dò xét của nhà đầu tư trong Covid-19, Tập đoàn Địa ốc Cát Tường vừa mở bán những căn nhà phố thương mại có vị trí đắc địa nhất khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại trung tâm TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. “Thời điểm này thị trường vẫn còn trở ngại song doanh nghiệp cho rằng, đây là cơ hội tốt để bung hàng, tận dụng sự khan hàng của sản phẩm nhà phố trên thị trường cũng như bắt đúng nhu cầu của nhà đầu tư”, vị này nói.
Hiện khách hàng chỉ đơn giản là thanh toán trước 40%, khoảng từ 990 triệu đồng có thể nhận nhà ở và kinh doanh ngay. Phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán 0% lãi suất đến 48 tháng. Khách hàng mua nhà đợt này còn được chiết khấu đến 10% cùng nhiều quà tặng giá trị.
Khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng có quy mô 92,7ha với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD, cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố thương mại, nhà liền kề. Theo quy hoạch, diện tích xây dựng chiếm 52%, còn lại dành cho cảnh quan, công viên cây xanh và công trình cộng đồng phục vụ cư dân.
Tâm Anh
Theo Nguồn: Vnexpress.net
