Theo quy hoạch được duyệt, Phân khu C3 có tổng diện tích dao động 1.550 ha, trong đó phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch dao động 773 ha; Phạm vi rà soát, cập nhật quy hoạch dao động 777 ha gồm các dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 có quy mô từ 50 ha trở lên như:
Khu dân cư và tái định cư (chủ đầu tư: công ty Cổ phần trở nên tân tiến hạ tầng An Hưng Phát): Được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại chọn lọc số 458/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 13/02/2015 với quy mô dao động 50 ha.
Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư (Chủ đầu tư: cty Cổ phần Thương mại và xây dựng Phước Tân): Được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại lựa chọn số 3382/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 20/11/2012 với quy mô dao động 157 ha.
Khu dân cư thương mại dịch vụ (chủ đầu tư: cty TNHH Cường Hưng): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại chọn lọc số 278/QĐ-UBND ngày 27/01/2014 với quy mô dao động 93 ha.
Khu đô thị, sân chơi golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành (chủ đầu tư: cty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 tại chọn lựa số 2324/QĐ-UBND ngày 05/7/2018 với quy mô dao động 334 ha.
Khu đô thị du lịch sinh thái (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành): Được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2.000 tại quyết định số 3545/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 với quy mô dao động 843 ha, trong đó, phạm vi thuộc phân khu C3 tại phường Phước Tân dao động 143 ha.
Phạm vi lập quy hoạch thuộc phân khu thành phần phía Đông Bắc của Khu đô thị phía Tây xa lộ Biên Hòa – Vũng Tàu.
Phân khu C3 chia làm 33 khu vực, gồm 15 ô quy hoạch (tương đồng với đơn vị ở, khu phố) để kiểm soát cách tân và cách tân và phát triển.
Khu A: Quy mô diện tích khoảng 594 ha; Quy mô dân số khoảng 38.800 người; Tầng cao công trình tối đa đến 12 tầng; Khu A được phân thành 09 ô quy hoạch.
Khu B: Quy mô diện tích khoảng 303 ha; Quy mô dân số khoảng 6.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; Khu B được phân thành 02 ô quy hoạch.
Khu D: Quy mô diện tích khoảng 653 ha; Quy mô dân số 5.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; Khu D được phân thành 04 ô quy hoạch.
Hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng gồm: Khu trung tâm hỗn hợp, thương mại, công cộng dịch vụ cấp vùng tại khu vực dọc phía Bắc đường Phước Tân – Long Hưng (đoạn từ đường ĐT 771 đến đường số 1); dọc đường xa lộ Biên Hòa – Vũng Tàu (đoạn từ nút giao Võ Nguyên Giáp đến sông Buông); dọc đường số 2 (đoạn từ đường Số 7 đến đường số 27) và dọc phía Đông đường ĐT 771 (đoạn từ đường Phước Tân – Long Hưng đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân) với tổng diện tích khoảng 46,0 ha. được bố trí tại các Lô 4, Lô 11, Lô 15, Lô 29, Lô 30, Lô 33, Lô 40A.
Hệ thống trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị nơi bố trí các công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí,… có vị trí tại khu vực nút giao giữa Quốc lộ 51 và đường số 9 được bố trí tại Lô 30 với diện tích khoảng 5,5 ha.
các khu ở đã đi vào hoạt động cải tạo chỉnh trang chủ yếu tập trung dọc Quốc lộ 51 và 1 phần phía Nam đường Long Hưng – Phước Tân đoạn giao với Quốc lộ 51 đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân.
nhiều khu ở xây mới mật độ cao bố trí dọc đường ĐT 771, gồm nhiều khu ở định hướng phát triển đến năm 2030 và các khu ở định hướng phát triển sau năm 2030; kết hợp với các khu ở phục vụ tái định cư, bố trí nhà ở xã hội xen kẽ trên toàn phạm vi phân khu. Các khu ở xây mới mật độ thấp chủ yếu bố trí về phía Tây Nam phân khu C3 gắn với hệ thống sông, rạch, công viên cây xanh.
Về quy hoạch cơ sở giao thông đường bộ có: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có bề ngang 120 m; đường Võ Nguyên Giáp có bề ngang 77 m; đường ĐT 771 có bề ngang 70 m; đường Long Hưng – Phước Tân có bề ngang 60 m; đường chuyên dùng có bề ngang 32 m.
Phân khu C3 có phía Bắc giáp phân khu B6 tại phường Phước Tân; Phía Nam giáp phân khu C1 tại phường Tam Phước; Phía Đông giáp phân khu D1 tại phường Phước Tân; Phía Tây giáp các phân khu C2, C4 tại phường An Hòa, xã Long Hưng.
Theo Nguồn: cafeland.vn
