lương môi giới BĐS lao dốc mùa dịch

11/05/2020 by Rever Land

TP HCM3 tháng qua, ông Hào, cò nhà đất lẻ tại khu Đông TP HCM lương bằng không, phải lấy tiền tích lũy để chi tiêu.

Chuyển từ ngành ngân hàng hạng sang làm môi giới nhà đất tại Q.2, 9, Quận Thủ Đức gần 5 năm, ông Hào may mắn chứng kiến thời kỳ sốt đất 2016-2018 tại khu Đông TP HCM. lương bổng của ông luôn đạt trung bình trên 30 triệu đồng mỗi tháng, khi thanh khoản thị trường lên cao trong năm 2017, có tháng ông kiếm được cả trăm triệu đồng.

Từ giữa năm 2019 thị trường chững lại, mua bán khá trầm lắng, nguồn thu của ông giảm bớt còn khoảng 20 triệu mỗi tháng. tuy nhiên, trong những tháng đầu năm 2020, do tác động của Covid-19, ông Hào không có giao dịch nào. Môi giới này tâm sự phải thắt lưng buộc bụng khi lại vướng căn nhà đang trả góp trong bối cảnh mãi lực của thị trường lao dốc ở nhiều phân khúc.

“Dịch bệnh lúcến đa số các vụ mua bán bị đứng lại. Bên bán vẫn hét giá cao nhưng bên mua mặc cả đòi hạ giá rất quyết liệt. Giao dịch giằng co không chốt được vì rào cản tâm lý. Có lẽ phải đến quý III thanh khoản mới cải thiện được”, ông Hào chia sẻ.

Không khá hơn, anh Kiệt – một môi giới dự án địa ốc Bất động sản chỉ nhận lương bổng căn bản chưa tới 3 triệu đồng, không đủ chi phí trả tiền thuê nhà cho gia đình. Theo anh, mùa dịch cộng thêm vướng mắc pháp lý, không chỉ chủ đầu tư không thể công bố dự án, thị trường thứ cấp mua đi bán lại các sản phẩm thuộc dự án cũ cũng trầm lắng.

“Tôi đã đầu quân cho công ty Bất động sản lớn hơn, đang công bố nhiều sản phẩm trong tháng 5 nhưng chưa chắc chắn lần đặt cược này có khá hơn hay không”, anh Kiệt đắn đo nói.

Môi giới bất động sản tư vấn cho khách xem một dự án tại TP HCM năm 2017. Ảnh: K.H

Môi giới Bất động sản hỗ trợ cho khách xem một dự án tại TP HCM năm 2017. Ảnh: K.H

trong những khi đó, giám đốc một sàn địa ốc quy mô vừa và nhỏ có trụ sở tại Q.2, TP HCM tiết lộ, kể từ lúc có dịch, công ty ông trải qua GĐ tái cấu trúc để thích ứng. Tháng 2-4/2020, ông cho nghỉ việc những nhân viên sale làm việc không hiệu quả, khuyến khích họ chuyển các bước khác phù hợp hơn, kể cả quản lý cấp trung là trưởng phòng cũng thanh lọc bớt hoặc giảm lương bổng bổng. Mức tinh giản này giúp cty hạ quỹ lương bổng từ xấp xỉ 400 triệu đồng mỗi tháng xuống còn 200 triệu đồng để cầm cự mùa dịch.

Với nhân sự mỏng hơn, các quản lý và giám đốc phải làm việc gấp đôi, dạt về các tỉnh thành lân cận, giáp ranh thành phố sài gòn để săn tìm nguồn hàng và trực tiếp thúc đẩy pháp lý để hạn chế rủi ro. “Hy vọng lúc giãn cách xã hội được dỡ bỏ, mua bán dần trở lại bình thường để nhân viên còn có thời cơ cải thiện lương vì họ đã phải chịu cảnh giảm thiểu lương và không có phí môi giới nhiều tháng liền”, ông cho hay.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc công ty Tín Thành cũng dẫn một khảo sát sơ bộ tại TP HCM, từ tháng 2 đến tháng 4, cho thấy trên 80% cò nhà đất lẻ trong các khu dân cư hoàn thành có lương bổng bằng không vì giãn cách xã hội kéo theo thanh khoản xuống thấp, thậm chí các bên mua và bán đều thống nhất dừng chờ qua dịch đàm phán lại. Sự trì hoãn này làm cho cò nhà đất lẻ thất thu, rơi vào cảnh không có lương (vì hoạt động tự do), cũng không nhận được phí hoa hồng.

trong lúc đó, đa số nhân viên kinh doanh nhà đất dự án cũng mất nguồn lương chính là khoản phí môi giới vì cách ly xã hội khiến các lễ mở bán hoãn lại. Nhân viên sale may mắn hơn cò nhà đất lẻ vì còn được nhận khoản lương cơ bản (vì làm việc cho công ty) song đây chỉ là khoản tiền ít ỏi.

Kể cả các sàn có doanh số bán hàng cũng gặp khó. Việc chi trả phí môi giới từ các chủ đầu tư cũng bị trì hoãn chậm hơn so với thường lệ vì gặp khó tạm thời về dòng tiền trong mùa dịch. Việc thu hồi công nợ khó đưa đến hệ lụy là các sàn địa ốc phải tính tới cắt nhân sự để giảm chi phí. Những môi giới làm việc kém hiệu quả có thể đối mặt với thực tế tiêu cực là mất việc, thu nhập bấp bênh.

Tuy Covid-19 khiến thu nhập của nhân viên ngành địa ốc giảm sâu, Theo ông Duyệt, điểm tích cực là đại dịch đang sàng lọc mạnh mẽ lực lượng môi giới chỉ cải cách và phát triển về lượng hơn là về chất trên thị trường BĐS. Đây có thể là động lực thúc đẩy nâng cao tính chuyên nghiệp của nghề môi giới BĐS giai đoạn hậu cách ly xã hội.

Trung Tín

Theo Nguồn: Vnexpress.net

Chia sẻ:
Từ khóa:
ĐIỀN THÔNG TIN ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ TRONG 5s.

Các dự án nổi bật
Giá tốt the emerald golf view 2 - The Emerald Golf View
Sắp mở bán

The Emerald Golf View

Bình Dương
Giá: chỉ từ 38 Triệu/m2
Giá tốt the royal da nang 5 - The Royal Đà Nẵng
Sắp mở bán

The Royal Đà Nẵng

Đà nẵng
Giá: Đang cập nhật
Giá tốt binh duong grand view 11 - Bình Dương Grand View
Sắp mở bán

Bình Dương Grand View

Quốc lộ 13, TP Dĩ An, Bình Dương
Giá: Đang cập nhật
Giá tốt nagomi da nang 1 - Nagomi Đà Nẵng
Sắp mở bán

Nagomi Đà Nẵng

Bạch Đằng, TP Đà Nẵng
Giá: 95 - 100tr/m2
Giá tốt aria da nang 2 - Aria Đà Nẵng
Sắp mở bán

Aria Đà Nẵng

Trường Sa, TP Đà Nẵng
Giá: Đang cập nhật
Giá tốt ky co gateway 3 - Kỳ Co Gateway
Đang mở bán

Kỳ Co Gateway

Nhơn Hội, TP Quy Nhơn
Giá: 19 - 24 tr/m2