Việc thiếu quỹ đất tại các thành phố lớn là nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản.
Việc thiếu quỹ đất tại các thành phố lớn là nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản.
Trong phiên thảo luận mới đây về Phát triển thị trường vốn và thị trường bất động sản trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2022 (Vietnam Economic Forum), ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam đã đánh giá về thị trường. Nhà ở trong nước đang và sẽ chứng kiến nhu cầu rất lớn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ dân số vàng.
Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng, nguồn cung các dự án mới còn hạn chế, chẳng hạn như tại thành phố lớn nhất nước là TP.HCM, do nhiều vấn đề đang tồn tại đang khiến thị trường lệch pha và cần nhiều sự cần thiết. các giải pháp. thực sự để đối phó với tình huống này.
Theo Báo cáo thị trường hàng quý của Savills, thị trường căn hộ tại Tp.HCM chỉ có 2.150 căn để bán. “Với quy mô dân số hơn 10 triệu người, cung không đủ cầu nên khi mở bán dễ bị thị trường hấp thụ. Chúng tôi sẽ thấy giá bất động sản tăng cho đến khi nguồn cung được cải thiện, “MacGregor nói.
Hậu quả của tình trạng này, theo ông MacGregor, có 4 nguyên nhân.
Một là thiếu quy hoạch tổng thể. Quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể cần được sắp xếp hợp lý hơn so với hiện tại.
Năm 2020, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã phê duyệt “Nhiệm vụ lập Quy hoạch tổng thể cả nước giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050”. Tuy nhiên, tiến độ lập quy hoạch giai đoạn 2021-2030 rất chậm khi đến cuối tháng 5 mới có 7/111 quy hoạch được quyết định và phê duyệt.
Cụ thể, quy hoạch 1 / 10.000 đang được Bộ Xây dựng phê duyệt, còn việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 và 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. Tuy nhiên, đối với những dự án lớn có diện tích trên 30 ha hoặc quy mô trên 50.000 người thì thẩm quyền phê duyệt thuộc Bộ Xây dựng.
“Việc quản lý quy hoạch thiếu rõ ràng ảnh hưởng đến tiến độ các dự án”, chuyên gia này nói.
Thứ hai, hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng còn chồng chéo, gây khó khăn trong quá trình phê duyệt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Luật Quy hoạch được thông qua năm 2017 nhưng quá trình thực hiện gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra, nhiều quy định của Luật Quy hoạch còn bất cập, chưa rõ ràng.
Ông cho rằng các luật cần được sắp xếp, tổ chức hợp lý, hiệu quả, từ đó hỗ trợ chính quyền địa phương trong quá trình phê duyệt dự án và cải thiện tình trạng thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở.
Thứ ba, quỹ đất tại các thành phố lớn đang khan hiếm dẫn đến nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.
Theo chuyên gia Savills, tình trạng đầu cơ diễn ra ở nhiều địa phương thời gian qua khiến giá thị trường nhà đất không đến được tay người mua cuối cùng.
Điều này về lâu dài sẽ khiến kinh tế xã hội phát triển không lành mạnh, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội để phát triển dự án còn ít, dễ bị thao túng dẫn đến rủi ro. bong bóng bất động sản.
“Một thị trường không hướng tới người mua cuối cùng thì không thể bền vững. Do đó, cần tìm giải pháp tăng quỹ đất, nhất là đối với các dự án vừa túi tiền, hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực, cũng như xây dựng quy trình đấu giá đất công khai minh bạch để hạn chế đầu cơ ”, ông MacGregor nhấn mạnh.
Ông khuyến nghị, các cơ quan có thẩm quyền cần có giải pháp gia tăng quỹ đất sạch để tránh đầu cơ, bong bóng, giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở, tăng nguồn cung cho phân khúc bình dân để đáp ứng nhu cầu. người mua nhà thực sự để ở. Qua đó kiểm soát được nguy cơ bong bóng bất động sản.
Ngoài ra, ông MacGregor cũng cho rằng cần bổ sung quỹ đất khu trung tâm để phát triển dự án nhà ở và việc triển khai các dự án hạ tầng còn hạn chế để hỗ trợ quá trình phát triển đô thị.
Về đấu giá quyền sử dụng đất, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam khuyến nghị cần xây dựng quy trình đấu giá đất công khai minh bạch hơn, có thể mời các đơn vị thẩm định giá nước ngoài đã chứng minh được năng lực trong nước. triển khai kịp thời các dự án hạ tầng hỗ trợ quá trình phát triển đô thị. Bên cạnh đó, có thể tham khảo một số quy trình đấu giá đất công tại các thị trường trưởng thành hơn như Singapore, Hong Kong, v.v.
Thứ tư, tình trạng tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang được kiểm soát chặt chẽ. Nhà nước cũng đang xem xét hạn chế các khoản vay ngắn hạn nước ngoài để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn (dự thảo).
Trong bối cảnh đó, ông MacGregor khuyến nghị các doanh nghiệp chủ động đa dạng hóa nguồn vốn và tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh.
Ông MacGregor nói: “Đa dạng hóa nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm thiểu rủi ro hệ thống.
Anabolic Steroids: An Overview
What Are Anabolic Steroids?
Anabolic steroids are synthetic substances that mimic the
body’s natural production of testosterone. They are used to enhance muscle growth, strength, and athletic performance.
Types of Anabolic Steroids
Common types include:
Dianabol
Testosterone
Deca-Durabolin
Nandrolone
Clomiphene
Methyltestosterone
Uses in Bodybuilding and Sports
Anabolic steroids are often used by bodybuilders, athletes, and fitness enthusiasts
to build muscle mass, improve strength, and enhance physical appearance.
They are particularly popular in competitive sports due to their performance-enhancing effects.
Health Risks and Side Effects
While anabolic steroids can provide benefits, they come with significant health risks including:
Testosterone suppression
Hair loss
Acne
Deepening of voice
Increased risk of infections
Cardiovascular and liver damage
Mental health issues
Legal Status and Considerations
Anabolic steroids are prohibited in many countries and are classified as controlled substances.
Their use without a legitimate medical prescription is illegal and can result in severe penalties.
It’s crucial to consider both the potential benefits and significant
risks before using anabolic steroids, and to always
source them legally and responsibly if you choose to do so.
# Anabolic Steroids: An Overview
Anabolic steroids, also known as anabolic-androgenic steroids (AAS), are synthetic substances that mimic the effects of the
hormone testosterone. They have been historically used by bodybuilders and athletes to enhance muscle growth, strength, and physical
performance.
## Anabolic Steroids 101: The Bodybuilder’s
Guide
Anabolic steroids are a class of drugs that, when used correctly,
can aid in muscle building and recovery. While they carry risks,
especially regarding hormonal imbalances and health complications,
their use has legitimate applications beyond recreational purposes,
such as treating certain medical conditions.
## Anabolic Steroids: What are They?
Anabolic steroids are chemically structured to replicate the effects of anabolic hormones like testosterone.
These compounds work by binding to androgen receptors in cells, signaling the body to increase protein synthesis and other anabolic processes.
## How Do Steroids Work?
The mechanisms through which anabolic steroids function include:
– **Protein Synthesis Increase**: Enhancing muscle growth by boosting
protein production.
– **Collagen Synthesis and Bone Mineral Content**:
Strengthening connective tissues and bones.
– **Nutrient Partitioning**: Improving metabolic efficiency, allowing
more nutrients to be directed towards muscle growth.
– **Hemoglobin (Red Blood Cell Count) Increase**: Elevating oxygen transport capacity, enhancing
endurance.
## Protein Synthesis Increase
Anabolic steroids promote muscle growth by stimulating
protein synthesis, the process through which muscles build and
repair themselves. This leads to hypertrophy, the growth of muscle fibers, resulting in increased strength and size.
## Increases in Collagen Synthesis and Bone Mineral Content
By boosting collagen production, anabolic steroids help
strengthen tissues, including tendons, ligaments, and bones.
This contributes to better joint stability and bone health.
## Increased Nutrient Partitioning
Effective nutrient utilization is enhanced, allowing the body to use more energy for muscle growth and less for fat storage, aiding in both bulking and cutting phases.
## Increased Hemoglobin (Red Blood Cell Count)
Elevated hemoglobin levels improve oxygen delivery to tissues, supporting endurance
and recovery during intense workouts.
## What is an Ester?
Esters are a functional group added to anabolic steroid molecules to extend their active duration. This modification affects how long the steroid remains in the bloodstream before being metabolized.
## What is a Half-Life?
The half-life of a substance refers to the time it takes for
half of it to be eliminated through metabolism. In steroid terms,
it determines how quickly they are broken down and when they need to be administered again.
## What Affects the Different Steroid Half-Lives?
Factors influencing steroid half-lives include:
– **Esterification**: The ester group’s length affects duration.
– **Metabolism Resistance**: Some steroids resist breakdown more effectively than others.
## Route of Administration
Steroids are typically administered via injection (IM or SQ) or orally.
Injection methods are preferred for their efficiency, though oral absorption varies by compound.
## Esterification
Esterification extends the steroid’s active period by bonding an ester group to it.
This adjustment determines how often the steroid needs to
be taken or injected.
## Resistance to Metabolism
Steroids vary in their resistance to metabolism. Some are designed to remain active longer, making them more effective over
extended cycles.
## What Do Steroid Half-Lives Do?
Half-lives determine when a steroid must be dosed
again and how it integrates into a user’s cycle plan, ensuring
optimal use without excessive levels.
## How to Properly Structure Your Cycles
Cycling is crucial for minimizing steroid side effects. Frontloading involves
higher initial doses to saturate receptors, reducing the need for frequent injections or high
maintenance doses.
## Frontloading Steroids
Frontloading, using higher initial doses, ensures that receptor sites are quickly saturated, optimizing muscle growth and
metabolic benefits.
## Types of Steroids
Anabolic steroids fall into several categories based on their structures and effects:
– **Testosterone and Testosterone Derivatives**:
Straight anabolics like testosterone.
– **Dihydrotestosterone (DHT) and DHT Derivatives**:
Focus on androgenic effects, useful for cutting.
– **Nandrolone (19-Nortestosterone) and 19-Nortestosterone Derivatives**: Known for their
robust muscle-building properties.
## Long Steroid Cycles
Long cycles, lasting several weeks to months, are typically used for significant muscle gain.
They include primary compounds like nandrolone or testosterone enanthate.
### Who is a long cycle suitable for?
– Those seeking substantial muscle growth.
– Individuals with sufficient time for recovery and cycle management.
### Primary Compounds in Long Cycles
– Nandrolone (19-nortestosterone)
– Testosterone Enanthate
### Secondary Compounds in Long Cycles
– Deca-Durabolin (nandrolone)
– Primobolan (methenolone)
### Ancillary Compounds in Long Cycle
– Arimidex (for managing estrogen)
– Proviron (to maintain hormone levels)
## Post-Cycle Therapy (PCT) for Long Cycles
After a long cycle, users often employ PCT to restore endogenous hormone production and
avoid steroid withdrawal effects.
### Primary Compounds in Standard Cycles
– Testosterone Propionate
– Dianabol (methandrostenolone)
– Winstrrol (stanozolol)
## Steroid Detection (Drug Testing)
Modern drug testing methods often detect metabolites of anabolic steroids.
Factors affecting detection include:
– **Type of steroid**: Some are more easily detected than others.
– **Dose and duration**: Higher doses or longer use
periods may increase detection chances.
## Final Notes
Anabolic steroid use requires careful consideration of
health risks, legal implications, and the potential for adverse effects.
Proper cycling strategies and ancillary support can enhance
results while mitigating risks.
Who Am I?
my homepage: how strong can you get without steroids (Leonore)