Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến những chuyển biến mạnh mẽ nhờ động lực từ phát triển hạ tầng, đặc biệt là tại khu Nam. Trong bối cảnh đó,Sóng Hạ Tầng Tăng Trưởng Bất động Sản Nhà Bè đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua nhà, báo hiệu một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng cho khu vực này. Năm 2025 được dự báo là giai đoạn then chốt khi hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai đồng bộ.
Loạt Dự Án Hạ Tầng Trọng Điểm Thay Đổi Diện Mạo Nhà Bè
Khu Nam Sài Gòn, với Nhà Bè là hạt nhân, đang hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện. Chỉ riêng năm 2024, khu vực đã đón nhận 9 công trình giao thông quan trọng đi vào hoạt động, bao gồm hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long, cầu Cây Khô. Đáng chú ý nhất là tiến độ tích cực của các dự án mang tính kết nối liên vùng.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành, một trục giao thông huyết mạch, đang được đẩy nhanh tiến độ theo chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ. Đoạn đường dài 22km từ nút giao Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè) đến nút giao Mỹ Yên dự kiến thông xe vào ngày 30/4/2025. Tuyến cao tốc này không chỉ giúp giảm tải cho Quốc lộ 50 mà còn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa miền Đông và miền Tây, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho kinh tế khu vực.
Bên cạnh đó, các dự án Vành đai 3 và Vành đai 4 cũng đang được xúc tiến khẩn trương. Dự án Vành đai 3 dự kiến sẽ thông xe 21km đường vào cuối năm 2025, vượt tiến độ 4 tháng. Tuyến đường này có vai trò chiến lược trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông, mở rộng không gian đô thị và tăng cường kết nối vùng, đặc biệt là giúp Khu công nghiệp Hiệp Phước tại Nhà Bè dễ dàng liên kết với hệ thống giao thông quốc gia.
Song song đó, TP.HCM cũng tập trung hoàn thiện tuyến đường Lê Văn Lương. Dự án xây dựng cầu Rạch Dơi với tổng vốn đầu tư 781 tỷ đồng dự kiến khởi công vào cuối năm 2025. Cầu Rạch Tôm cũng đang được triển khai để đảm bảo tiến độ, dự kiến thông xe vào năm 2028. Việc nâng cấp tuyến Lê Văn Lương cùng hai cây cầu quy mô lớn này sẽ tăng cường đáng kể khả năng kết nối giữa khu Nam TP.HCM và Cần Giuộc (Long An), tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế – xã hội.
Tác Động Trực Tiếp Lên Giá Trị Bất Động Sản
Giới chuyên gia nhận định, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông chính là động lực cốt lõi thúc đẩy thị trường bất động sản. Tại Nhà Bè, tác động này thể hiện rất rõ nét. Mặt bằng giá nhà đất, đặc biệt tại các khu vực lân cận những công trình cầu đường trọng điểm, đã ghi nhận mức tăng đáng kể, dao động từ 20 – 25%. Phân khúc căn hộ cao cấp tại đây cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn và khả năng tiếp nối đà phát triển bền vững của khu đô thị Phú Mỹ Hưng kế cận.
Ông Trần Quang, một nhà đầu tư với hơn 20 năm kinh nghiệm, chia sẻ lý do quyết định “Nam tiến” và chọn Nhà Bè: “Thông thường, chỉ cần có thông tin nhà nước đầu tư một công trình hạ tầng là giá bất động sản khu vực đã có thể tăng 3 – 5%. Nhưng Nhà Bè lại hội tụ rất nhiều công trình trọng điểm đang và sắp hoàn thành. Đây là thời cơ vàng không thể bỏ lỡ”.
Sức hút từ hạ tầng khiến các dự án mới tại khu Nam TP.HCM có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, phản ánh nhu cầu thực và tiềm năng đầu tư lớn. Nổi bật trong số đó là dự án Khải Hoàn Prime, tọa lạc trên trục đường Lê Văn Lương, Nhà Bè – một vị trí chiến lược tại tâm điểm giao thương. Dự án này chỉ cách các quận trung tâm khoảng 20 phút di chuyển, liền kề cao tốc Bến Lức – Long Thành và dễ dàng kết nối với các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 cũng như khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vị trí đắc địa này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn là lựa chọn an cư lý tưởng.
Với mật độ xây dựng thấp chỉ 21%, Khải Hoàn Prime tận dụng tối đa mảng xanh tự nhiên và sở hữu tầm nhìn không giới hạn ra sông Cầu Đạo, bao quát cảnh quan thành phố. Dự án mang đến không gian sống nghỉ dưỡng nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện đến trung tâm và các khu vực lân cận. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn trong bối cảnh nguồn cung dự án mới trên trục Lê Văn Lương còn hạn chế sau nhiều năm.
Kết Luận
Rõ ràng,sóng hạ tầng tăng trưởng bất động sản Nhà Bè đang diễn ra mạnh mẽ và tạo ra những tác động tích cực, rõ rệt lên thị trường. Việc hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được đầu tư và đẩy nhanh tiến độ đang định hình lại diện mạo đô thị, nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy giá trị bất động sản. Khu vực Nhà Bè, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển lớn, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời và người mua tìm kiếm chốn an cư chất lượng trong dài hạn.