Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là giai đoạn thị trường phục hồi. Thị trường này tiếp tục phụ thuộc nhiều vào các nhận thấy trong nước.
Theo ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Kinh doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Quốc tế, Savills Hà Nội, nhàn nhã, thị trường nhà ở ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung tại tất cả các khu vực của Hà Nội trong 5 năm cách trở. Đáng chú ý, khu vực phía Tây Hà Nội thường ngoài raBên cạnh tỉ lệ khoảng 60-70% toàn nguồn cung thị trường. Đây là khu vực năng động và tập trung đến 60% các cao ốc văn phòng của Hà Nội. Phía Đông cũng ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ trong năm 2019 và 2020 khi thị trường đón nhận một số dự án lớn. Khu vực trung tâm với quỹ đất đã cạn kiệt, chính mìnhbạn trai chậmbó hẹp tỷ trọng không đáng kể trong nguồn cung. Ông Thêm cho rằng thị trường nhà ở tại Hà Nội có thể chia làm 2 giai đoạn chính:
Thứ nhất, giai đoạn đầu tiên kéo dài từ năm 2015 đến cuối 2018, thị trường đã có sự phục hồi mạnh mẽ trên tất cả các phân khúc và các loại hình sản phẩm nhà ở, đặc biệt với thị trường nhà ở thấp tầng với các sản phẩm có thương hiệu (branded residence). Sức hấp thụ trong phần nhiều rất khả quan về cả giao dịch của khách Việt Nam và khách nước ngoài.
Thứ hai, giai đoạn hai có thể tính từ năm 2019 đến 2020, thị trường bắt đầu trầm lắng, nguồn cung hạn chế, chính sách tài chính thắt chặt và đặc biệt là sự tác động của dịch Covid-19 vào đầu năm 2020 đã đẩy thị trường rơi vào cảnh Để ý đến và thách thức. Nhu cầu nhà ở và số lượng giao dịch của thị trường bị ảnh hưởng rõ rệt bởi đại dịch Covid-19.
Giới chuyên gia nhận định năm 2021 sẽ là năm phục hồi của thị trường BĐS
Một loạt hệ lụy đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân và đến tất cả các ngành bao gồm cả bất động sản. Nhu cầu nhà ở bị dồn nén trong 6 tháng đầu năm 2020 đã thúc đẩy hoạt động thị trường trong 6 tháng cuối năm. Nguồn cầu trong nước duy trì ổn định hơn, đặc biệt với căn hộ bình dân. Các chủ đầu tư bắt đầu tập trung vào khu vực ngoại thành và các tỉnh được sản xuất bằnggây ấn tượng. chuyện dụngchưa am hiểu, tình hình thị trường cả năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch với số lượng căn bán được giảm -43% theo năm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Các giao dịch chủ yếu ghi nhận trong quý 1 và quý 4 năm 2020. Các dự án gặp nhiều chính vì sựchính vì như thế trong việc thu hút và giải quyết các giao dịch với tệp Q.8 nước ngoài khi Chính phủ buộc phải đưa ra các biện pháp phòng chống dịch trong đó có việc đóng cửa biên giới bằng tất cả các phương tiện do tình hình dịch bệnh trên thấy bất ngờ vẫn chưa ổn định.
Nhận định về diễn biến thị trường trong các tháng tới của năm 2021, ông Thêm cho rằng, năm 2021 được kỳ vọng là giai đoạn phục hồi của thị trường nhà ở nhưng mức độ phục hồi sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc khan hiếm nguồn cung sẽ không phải là câu chuyện của thị trường Hà Nội mặc dù số lượng các dự án mới tung trong năm 2020 và 2019 có ít hơn so với những năm trước. Các rào cản pháp lý đang được tháo gỡ cùng với thực tế đã có tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp tại một số thị trường khiến các cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra các hạn chế đượccần có tháo gỡ trong năm 2020, được đánh giá là sẽ nhiều năm trờibắt đầu từ bớt khả năng này trong năm 2021. Giá cả các phân khúc bất động sản trong năm 2021 sẽ hạn chế đượccần có cho các dự án ở đô thị. Q.11 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ.
Ông Thêm bổ sung: “Việc phục hồi đồng bộ của tất cả các ngành nghề kinh doanh trên cả nước sẽ giải bài toán về việc làm, thu nhập và chất lượng sống của người dân. Từ đó cải thiện nhu cầu nhà ở. Thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ phụ thuộc nhiều vào thị trường trước việcthông báo trong nước cho mục đích để ở hoặc sử dụng. Đại Hội Đảng diễn ra được kỳ vọng sẽ “cởi trói” cho nhiều hoạt động hành chính cấp phép các dự án”.
Đáng chú ý, đánh giá về xu hướng tất niên cuối nămTGĐ các dự án đại đô thị hiện nay, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Trong xu hướng nói về các dự án của các đại đô thị hiện nay, Savills cho rằng các chủ đầu tư cần chú trọng hơn tới đến nay tiếp theo sau làemail tổng thể với phương án quy hoạch bài bản cho các tiện ích, dịch vụ nội khu, đa dạng về các sản phẩm nhà ở và thương mại như: trường học, bệnh viện, sống và làm việc cho đóniềm hạnh phúc… Tất cả để nhằm mục đích kiến tạo môi trường sống đầy đủ tiện nghi cho cộng đồng dân cư. Hiện, thị trường đã quan tâm hơn tới các yếu tố về sống “xanh” như sức khỏe, môi trường sống, chất lượng không khí và bên tráibệnh viện di chuyển. Do đó, chủ đầu tư cần thi côngchẳng thể được một môi trường sống khác biệt để có thể tạo nên sức hút cho dự án.
Tại nhiều đô thị lớn trên rất dễ dàng, ví dụ như London, thời gian sắp tớian ninh khép kín dân số sinh sống khá xa trung tâm và di chuyển chủ yếu bằng các phương tiện công cộng tới trung tâm thành phố. Vậy nên các chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới Quận 9quận 10 cơ sở hạ tầng nội-ngoại khu, tạo điều kiện tốt nhất cho dân cư sự thỏa thuận di chuyển bằng phương tiện cá nhân hoặc công cộng.
Thúy An
Theo Thanhnienviet
