Ủy quyền sử dụng đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, cho phép chủ sở hữu đất đai (Bên ủy quyền) giao cho người khác (Bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện các quyền liên quan đến thửa đất trong một phạm vi và thời hạn nhất định. Để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, việc lập hợp đồng ủy quyền cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và sử dụng mẫu chuẩn xác. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết vềMẫu Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất 2025 cũng như các nội dung cốt lõi cần có trong một hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản.
Giấy ủy quyền sử dụng đất, hay Hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất, là văn bản thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Các công việc này liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất như quản lý, sử dụng, thực hiện thủ tục hành chính, hoặc thậm chí định đoạt (mua bán, tặng cho, thế chấp…) nếu được ghi rõ trong hợp đồng. Việc lập hợp đồng ủy quyền phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai hiện hành.
MộtMẫu Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất 2025 đầy đủ và hợp lệ thường bao gồm các nội dung chính sau:
- Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ của Bên ủy quyền (chủ sử dụng đất) và Bên được ủy quyền. Thông tin phải chính xác tuyệt đối để đảm bảo xác định đúng chủ thể tham gia giao dịch.
- Căn cứ ủy quyền: Nêu rõ thông tin về thửa đất được ủy quyền, bao gồm số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, và thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có). Đây là cơ sở pháp lý xác định đối tượng của hợp đồng ủy quyền.
- Nội dung và phạm vi ủy quyền: Đây là điều khoản quan trọng nhất, liệt kê cụ thể các công việc mà Bên được ủy quyền được phép thực hiện nhân danh Bên ủy quyền. Ví dụ:
- Quản lý, trông coi, sử dụng thửa đất.
- Liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai (xin cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động, nộp thuế…).
- Đại diện nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Định đoạt thửa đất (nếu được ủy quyền): ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp; nhận tiền thanh toán; kê khai và nộp thuế, phí, lệ phí liên quan.
- Quyền được ủy quyền lại cho bên thứ ba (nếu có thỏa thuận).
- Thời hạn ủy quyền: Ghi rõ thời điểm hợp đồng ủy quyền bắt đầu có hiệu lực và thời điểm chấm dứt hiệu lực. Thời hạn có thể là một khoảng thời gian cụ thể hoặc cho đến khi công việc ủy quyền được hoàn thành, hoặc theo quy định của pháp luật.
- Thù lao ủy quyền (nếu có): Thỏa thuận về việc Bên ủy quyền có phải trả thù lao cho Bên được ủy quyền hay không và mức thù lao cụ thể. Thông thường, giữa các thành viên gia đình hoặc người thân quen, việc ủy quyền có thể không yêu cầu thù lao.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên. Bên ủy quyền có nghĩa vụ cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết và chịu trách nhiệm về các cam kết do Bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền. Bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc đúng phạm vi, báo cáo tình hình, bảo quản giấy tờ và chịu trách nhiệm nếu vi phạm nghĩa vụ.
- Cam đoan của các bên: Khẳng định tính tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc khi giao kết hợp đồng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về cách giải quyết nếu có mâu thuẫn phát sinh (thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án).
- Điều khoản cuối cùng: Xác nhận các bên đã đọc, hiểu rõ nội dung hợp đồng và ký tên.
Khi lập và sử dụngMẫu Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất 2025, cần đặc biệt lưu ý việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã theo quy định của Luật Công chứng và các văn bản pháp luật liên quan. Việc công chứng, chứng thực đảm bảo tính xác thực và giá trị pháp lý của hợp đồng, đặc biệt khi thực hiện các giao dịch liên quan đến định đoạt bất động sản. Bên cạnh đó, các bên cần đọc kỹ từng điều khoản, hiểu rõ phạm vi ủy quyền và các rủi ro tiềm ẩn trước khi ký kết.
Tóm lại, việc sử dụngMẫu Giấy Ủy Quyền Sử Dụng Đất 2025 chuẩn xác và tuân thủ đúng trình tự pháp lý là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia. Hợp đồng ủy quyền cần quy định rõ ràng thông tin các bên, đối tượng ủy quyền, phạm vi, thời hạn và các điều khoản liên quan khác. Để tránh các tranh chấp không đáng có, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi lập và ký kết hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản là điều nên làm.
Tài liệu tham khảo:
- Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Luật Đất đai (hiện hành).
- Luật Công chứng năm 2014.