Rever – Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua trong kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã tạo nên một làn sóng chú ý lớn trong giới đầu tư bất động sản. Vậy những điểm mới trong luật này sẽ ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản Việt Nam? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về những điểm mới trong luật đất đai sửa đổi và tác động của nó đến thị trường.
1. Hiệu lực và số lượng đại biểu biểu quyết thông qua luật đất đai sửa đổi
- Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực từ 1/4/2024.
- Tổng số đại biểu biểu quyết thông qua luật là 432/477, chiếm tỷ lệ lớn trong số các đại biểu tham gia phiên họp.
Điều này cho thấy sự đồng thuận của quốc hội về luật sửa đổi và cũng tạo nền tảng pháp lý chắc chắn cho việc thay đổi trong quản lý đất đai Việt Nam.
1.1 Các điểm mới trong luật đất đai sửa đổi
Luật Đất đai sửa đổi có tổng cộng 16 chương và 260 điều, nhưng tôi muốn chỉ ra một số điểm mới đáng chú ý trong luật này, bao gồm:
1.1.1 Ban hành bảng giá đất hằng năm thay vì 5 năm một lần
Trong luật Đất đai hiện hành, bảng giá đất được ban hành mỗi 5 năm một lần. Tuy nhiên, trong luật sửa đổi, bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm. Điều này cho phép các cơ quan chức năng có thể thay đổi bảng giá đất thường xuyên hơn để phù hợp với tình hình thị trường và giá đất hiện tại.
1.1.2 UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Trước đây, việc ban hành, điều chỉnh bảng giá đất là trách nhiệm của Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, với luật sửa đổi, UBND cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định việc này. Điều này cho thấy sự minh bạch và minh chứng cho tính dân chủ trong quản lý đất đai.
1.1.3 Tiếp tục sử dụng phương pháp thặng dư để định giá đất
Phương pháp thặng dư hiện nay được áp dụng để định giá cho các loại đất không có bảng giá chính thức hoặc đất có mục đích sử dụng khác nhau. Với luật sửa đổi, phương pháp này vẫn được tiếp tục sử dụng và sẽ được công khai rõ ràng hơn để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc định giá đất.
2. Luật Đất Đai Sửa Đổi Tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam
Với sự thay đổi trong luật Đất đai sửa đổi, nhiều chuyên gia đã dự báo rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những biến động trước và sau khi luật này có hiệu lực. Dưới đây là một số tác động có thể xảy ra trên thị trường bất động sản Việt Nam.
2.1 Tăng giá đất ở các khu vực phát triển nhanh
Với việc công khai rõ ràng hơn trong việc định giá đất, các khu vực có tiềm năng phát triển cao sẽ có xu hướng tăng giá đất. Điều này đặc biệt đúng với các khu vực ven đô nơi có nhu cầu về đất đai tăng cao do sự phát triển của các dự án công nghiệp hay các khu đô thị mới.
2.1.1 Hiệu quả cho việc đầu tư bất động sản
Với giá đất tăng, việc đầu tư bất động sản sẽ trở nên hấp dẫn và hiệu quả hơn. Các nhà đầu tư có thể đem lại lợi nhuận cao hơn từ việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Điều này cũng có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới trên thị trường và kéo theo sự phát triển của ngành bất động sản.
2.1.2 Sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư
Với thị trường bất động sản sôi động, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng sẽ trở nên khốc liệt hơn. Điều này có thể dẫn đến việc các chủ đầu tư phải tìm cách để cạnh tranh và giành được đất tại các vị trí đắc địa, gây áp lực lên giá đất và có thể khiến cho giá đất tăng cao hơn.
2.2 Giảm giá đất ở các khu vực ít phát triển
Trái ngược với tình hình ở các khu vực phát triển nhanh, các khu vực ít phát triển có thể sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất và giá đất có thể giảm xuống. Điều này có thể dẫn đến những khó khăn trong việc thu hút đầu tư đến các khu vực này và làm chậm quá trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.
2.2.1 Cơ hội cho các nhà đầu tư
Mặc dù giá đất giảm, nhưng điều này cũng có thể tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các khu vực đang trong giai đoạn phát triển. Việc giảm giá đất có thể giúp các nhà đầu tư tiếp cận với đất và bất động sản ở các khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.
2.2.2 Thách thức cho các chủ đầu tư đã đầu tư trước đó
Với việc giảm giá đất, nhiều chủ đầu tư đã đầu tư vào các khu vực ít phát triển có thể sẽ gặp khó khăn trong việc bán hoặc cho thuê lại bất động sản của mình. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận và gây áp lực cho các chủ đầu tư này.
Kết luận
Trên đây là những điểm mới và tác động của luật Đất đai sửa đổi đến thị trường bất động sản Việt Nam. Luật sửa đổi nhắm đến việc tăng tính minh bạch, công bằng và dân chủ trong quản lý đất đai, tạo nền tảng pháp lý chắc chắn cho sự phát triển bền vững của đất nước. Với những thay đổi này, chúng ta hy vọng sẽ có một thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển và thu hút được nhiều sự quan tâm và đầu tư từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
