Luật Đất đai 2024: Công cụ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn- Ảnh 1.
Luật Đất đai 2024 – Cột mốc mới cho thị trường bất động sản minh bạch hơn
Từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản, hướng đến sự minh bạch và hiệu quả hơn.
Kể từ khi Luật Đất đai 2003 được ban hành, nhiều dự án đã v gặp vướng mắc kéo dài, thậm chí nhiều năm chưa được giải quyết. Một số địa phương gặp khó khăn trong việc định giá đất. Vậy Luật Đất đai 2024 có những điểm gì nổi bật để giải quyết những vấn đề này?
Luật Đất đai 2024: Giải pháp cho bài toán định giá đất
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, Luật Đất đai 2024 đã đưa ra Điều 257 quy định chuyển tiếp, hướng dẫn về xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước Luật Đất đai 2024 mà chưa xác định giá đất.
Cụ thể, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong đó, quy định rõ phương pháp định giá đất và cách tính khoản tiền nộp bổ sung cho từng trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013 mà đến nay chưa xác định được giá đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành đã tạo hành lang pháp lý đầy đủ để các địa phương tổ chức thực hiện, giải quyết dứt điểm những tồn đọng kéo dài liên quan đến định giá đất.
Tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản
Nhiều chuyên gia nhận định, những điểm mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, giá bất động sản có thể tăng do chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm.
Theo ông Đào Trung Chính, Luật Đất đai 2024 với những quy định mới như bỏ khung giá đất, bảng giá được cập nhật hàng năm, mở quyền quyết định giá cho cấp quận, huyện… được kỳ vọng cải thiện việc giao, sử dụng đất và tăng thu ngân sách.
Điều này chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh mức giá đất theo từng giai đoạn giúp nhà đầu tư và người dân dự đoán được xu hướng giá đất trong tương lai, từ đó tăng tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản. Việc tính giá đất cho các dự án đầu tư công, xây dựng hạ tầng theo giá đất sử dụng sẽ giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc định giá đất.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 có những quy định đổi mới nhằm tạo hành lang thông thoáng, đa dạng cho các doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất phù hợp để thực hiện các dự án, đảm bảo nguồn cung cho thị trường bất động sản đang khan hiếm, nhất là phân khúc bất động sản trung bình.
Giải pháp nào để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản?
Luật Đất đai 2024 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Trong tổng số 260 điều của Luật, có 97 điều giao Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Hội đồng nhân dân, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật.
Để tháo gỡ vướng mắc của thị trường bất động sản, trong đó có vướng mắc về định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai, cần có những giải pháp cụ thể như:
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, tập huấn những nội dung của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đến các cơ quan, đơn vị, hiệp hội, tổ chức chính trị xã hội, đối tượng chịu sự tác động.
Các Bộ, ngành, địa phương cần khẩn trương rà soát văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến đất đai để ban hành, sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới, đảm bảo phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy định của Luật Đất đai 2024.
Tổ chức thực hiện hiệu quả các quy định mới của Luật Đất đai 2024; gắn chặt phân cấp, phân quyền với thanh tra, kiểm tra, giám sát. Xử lý nghiêm minh các trường hợp vi phạm.
Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và các bên liên quan để đảm bảo việc thực hiện các quy định được đồng bộ và hiệu quả.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực, giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.
