Một dự án khu đô thị mới quy mô lớn đang được quy hoạch tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hứa hẹn tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Với diện tích 259ha, Khu Dân Cư 259ha Ven Vành đai 3 TP.HCM Tại Bến Lức được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, đóng góp vào quá trình đô thị hóa dọc theo tuyến giao thông huyết mạch Vành đai 3. Thông tin quy hoạch chi tiết và tiềm năng phát triển của dự án này đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản.
Thông tin quy hoạch chi tiết Khu dân cư 259ha Bến Lức
Dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm đã được Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Long An khóa X thông qua việc bổ sung vào danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất trong năm 2025 tại kỳ họp lần thứ 24, ngày 29 tháng 4. Diện tích quy hoạch của dự án được điều chỉnh còn 259 ha, so với quy mô 317 ha trong quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được HĐND huyện Bến Lức thông qua trước đó vào tháng 3.
Về vị trí địa lý, khu dân cư này tọa lạc tại địa phận xã An Thạnh và xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Ranh giới quy hoạch được xác định cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp đường An Thạnh – Tân Bửu hiện hữu và khu công nghiệp An Thạnh.
- Phía Nam: Giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm.
- Phía Đông: Giáp trực tiếp với tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM đang được triển khai xây dựng.
- Phía Tây: Giáp với quỹ đất nông nghiệp và hệ thống các rạch tự nhiên trong khu vực.
Thi công tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bến Lức, gần vị trí khu dân cư 259ha theo quy hoạch
Vị trí tiếp giáp Vành đai 3 TP.HCM mang lại lợi thế kết nối giao thông vượt trội cho dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Định hướng phát triển và mục tiêu của dự án
Khu dân cư 259ha ven Vành đai 3 TP.HCM tại Bến Lức được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới hiện đại, văn minh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư và phát triển bền vững. Dự án không chỉ cung cấp quỹ nhà ở mới mà còn tích hợp đa dạng các chức năng quan trọng.
Các hạng mục tiện ích dự kiến bao gồm: trung tâm thương mại dịch vụ, cơ sở y tế, trường học các cấp, công trình văn hóa, thể dục thể thao và đặc biệt là các khu công viên cây xanh, không gian giải trí công cộng. Song song với việc xây dựng mới, dự án cũng chú trọng đến việc chỉnh trang, cải tạo và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu trong phạm vi quy hoạch, tạo nên một tổng thể đô thị hài hòa, hiện đại.
Khu tái định cư phục vụ dự án Vành đai 3 TP.HCM tại Bến Lức, minh họa cho sự phát triển hạ tầng khu vực
Theo quy hoạch, khu đô thị này dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 50.000 người. Các chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản được xác định như sau:
- Đất ở: Dao động từ 28 đến 45 m²/người.
- Đất cây xanh công cộng: Tối thiểu 5 m²/người.
- Tỷ lệ đất giao thông (bao gồm cả giao thông tĩnh): Tối thiểu 18% diện tích đất đô thị.
Vị trí chiến lược và tiềm năng từ Vành đai 3 TP.HCM
Sự hình thành của khu dân cư 259ha ven Vành đai 3 TP.HCM tại Bến Lức nằm trong chiến lược phát triển tổng thể của tỉnh Long An. Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, hai tuyến đường Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM đi qua địa bàn tỉnh được xác định là các hành lang và trục động lực kinh tế – đô thị quan trọng bậc nhất.
Đại biểu HĐND tỉnh Long An biểu quyết thông qua quy hoạch khu dân cư 259ha Bến Lức
Việc quy hoạch và phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp hiện đại dọc theo hai tuyến vành đai này là chủ trương lớn của tỉnh nhằm khai thác tối đa lợi thế về vị trí địa lý, kết nối giao thông và thu hút đầu tư. Dự án khu dân cư phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm là một minh chứng cụ thể cho định hướng này, hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa tại huyện Bến Lức, từng bước đưa địa phương này trở thành một đô thị vệ tinh năng động của vùng TP.HCM. Sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, đặc biệt là khi Vành đai 3 hoàn thành, sẽ là đòn bẩy quan trọng nâng cao giá trị bất động sản và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực này.
Kết luận
Dự án khu dân cư 259ha ven Vành đai 3 TP.HCM tại Bến Lức (Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm) là một bước tiến quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị của tỉnh Long An. Với quy mô lớn, vị trí chiến lược tiếp giáp Vành đai 3, cùng định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo ra một không gian sống chất lượng cao cho khoảng 50.000 cư dân, đồng thời góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội cho huyện Bến Lức và khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Sự hình thành của khu đô thị này cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm khác sẽ tiếp tục khẳng định tiềm năng phát triển vượt trội của thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới.
Tài liệu tham khảo
- Nghị quyết Kỳ họp lần thứ 24, HĐND tỉnh Long An khóa X.
- Nghị quyết HĐND huyện Bến Lức về quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm.
- Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Báo Pháp Luật TP.HCM.