Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được hỗ trợ bởi các yếu tố như chính sách pháp lý mới, tâm lý thị trường và đặc biệt là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Trong bối cảnh đó, việc phát triểnHạ Tầng Kết Nối Cần Giờ Với Trung Tâm TP.HCM nổi lên như một động lực quan trọng, hứa hẹn tái định hình diện mạo khu Nam và mở ra những cơ hội mới cho huyện đảo chiến lược này. Cần Giờ, với định hướng trở thành khu đô thị du lịch sinh thái biển tầm cỡ, đang ngày càng thu hút sự chú ý nhờ vào các dự án hạ tầng quy mô lớn sắp được triển khai.
Một trong những dự án hạ tầng trọng điểm và được quan tâm nhất chính là tuyến metro kết nối trực tiếp từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ. Hiện dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi. Theo đề xuất, tuyến metro này sẽ có tổng chiều dài khoảng 48,5 km, chủ yếu đi trên cao. Điểm đầu dự kiến đặt tại đường Nguyễn Văn Linh, khu vực Quận 7, sau đó đi qua địa phận Nhà Bè và kéo dài đến khu đô thị lấn biển tại Cần Giờ. Thiết kế dự kiến là đường đôi, khổ 1.435 mm, cho phép tàu chạy với tốc độ tối đa lên đến 250 km/h, vượt trội so với các tuyến metro hiện có. Tổng vốn đầu tư ước tính hơn 100.000 tỷ đồng, với kế hoạch triển khai từ năm 2026 và dự kiến bàn giao vào năm 2028. Tuyến metro này không chỉ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển mà còn tạo ra một trục giao thương – du lịch huyết mạch, thúc đẩy mạnh mẽ tiềm năng phát triển kinh tế, dịch vụ và bất động sản cho cả Cần Giờ và khu Nam TP.HCM.
Bên cạnh tuyến metro hướng đến Cần Giờ, hệ thống giao thông khu Nam còn được bổ sung bởi các dự án quan trọng khác, gián tiếp tăng cường khả năng kết nối khu vực này với Cần Giờ. Tuyến Metro số 4, với chiều dài hơn 45 km, sẽ nối từ Hóc Môn đến khu đô thị – cảng Hiệp Phước (Nhà Bè), hình thành trục xương sống Bắc – Nam. Khi hoàn thành, tuyến metro này sẽ góp phần gia tăng tốc độ lưu thông và nâng cao giá trị bất động sản dọc tuyến.
Mạng lướihạ tầng kết nối Cần Giờ
Một hướng kết nối quan trọng khác là cầu Thủ Thiêm 4, dự kiến khởi công trong năm nay. Cây cầu này sẽ nối Quận 7 với bán đảo Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa hai trung tâm kinh tế – tài chính lớn của thành phố, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị và tăng cường liên kết vùng. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng trong mạng lướihạ tầng kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Tuyến đường này sẽ liên kết TP.HCM với Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, giúp cư dân khu Nam dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh trọng điểm thuộc vùng kinh tế Đông – Tây Nam Bộ.
Song song đó, trục giao thông chính của khu Nam là đường Nguyễn Hữu Thọ đang được nghiên cứu nâng cấp thành đại lộ. Việc mở rộng lòng đường và cải thiện hạ tầng kỹ thuật sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của toàn khu vực. Các công trình khác như cầu Rạch Đĩa và hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cũng góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và cải thiện khả năng kết nối nội khu hiệu quả hơn.
Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án hướng về Cần Giờ, được xem là yếu tố tiên quyết thúc đẩy thị trường bất động sản. Các nghiên cứu từ Savills và CBRE đã chỉ ra rằng, các dự án bất động sản nằm gần các tuyến metro hoặc trục giao thông huyết mạch thường có biên độ tăng giá cao hơn từ 10-25% so với mặt bằng chung. Báo cáo của Batdongsan cũng cho thấy xu hướng phát triển dự án đang dịch chuyển từ trung tâm ra các vành đai, bám theo các trục hạ tầng mới như Vành đai 3 (mà cao tốc Bến Lức – Long Thành là một phần).
Hưởng lợi trực tiếp từhạ tầng kết nối Cần Giờ
Giới chuyên gia nhận định, khu Nam TP.HCM đang cho thấy những điểm tương đồng với khu Đông trong giai đoạn hạ tầng bắt đầu khởi động, kéo theo làn sóng đầu tư và định hình lại thị trường. Với đà phát triển hạ tầng hiện tại, khu vực này, bao gồm cả trục kết nối về Cần Giờ, có tiềm năng lớn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp bất động sản. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, các dự án có vị trí chiến lược, hưởng lợi trực tiếp từhạ tầng kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và các tuyến giao thông lớn khác, sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội. Đây là yếu tố then chốt giúp bất động sản khu Nam duy trì sức hấp dẫn, vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, vừa mang lại tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn. Các dự án như Essensia Parkway trên mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ là minh chứng cho xu hướng này, hưởng lợi từ vị trí gần các tuyến metro tương lai và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Tóm lại, việc đầu tư mạnh mẽ vàohạ tầng kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, nổi bật là dự án tuyến metro tốc độ cao, cùng với các công trình giao thông bổ trợ khác tại khu Nam, đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển của khu vực này. Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện không chỉ cải thiện khả năng di chuyển, thúc đẩy du lịch và kinh tế mà còn mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt bậc cho thị trường bất động sản. Khu vực phía Nam thành phố, đặc biệt là trục kết nối đến Cần Giờ, đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả an cư và đầu tư trong tương lai gần.