Việc cập nhật các quy định pháp lý về đất đai luôn là thông tin quan trọng đối với người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều nghĩa vụ tài chính. Năm 2025, giá nhà đất Hà Nội, cụ thể là Bảng giá đất áp dụng tại 12 quận nội thành, sẽ có những điều chỉnh theo quy định mới nhất.
Ngày 20/12/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND. Quyết định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 01/9/2023), quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội, vốn có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 31/12/2024.
Theo đó, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã chính thức ban hành Bảng giá đất áp dụng cho năm 2025 tại 12 quận nội thành bao gồm: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Thanh Xuân. Bảng giá đất chi tiết cho từng tuyến đường, vị trí trong các quận này được quy định cụ thể trong phụ lục kèm theo Quyết định. Bảng giá đất này sẽ có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2025 đến hết ngày 31/12/2025.
Bảng giá đất chính thức 12 quận nội thành Hà Nội áp dụng cho năm 2025 theo quy định mới
Bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất này được sử dụng trong các trường hợp cụ thể sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính các loại thuế liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Xác định mức tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có hành vi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất, thửa đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Điều quan trọng cần lưu ý là theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất sẽ được xây dựng và cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. UBND cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp giá đất theo quy định của Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường.
Như vậy, việc ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã cập nhật khung pháp lý về giá đất cho 12 quận nội thành Hà Nội trong năm 2025. Cá nhân, tổ chức có liên quan cần nắm rõ các quy định này để thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Để biết chi tiết giá đất tại từng vị trí cụ thể, người dân và doanh nghiệp nên tham khảo trực tiếp nội dung Quyết định 71/2024/QĐ-UBND.
Tài liệu tham khảo:
- Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 của UBND TP Hà Nội.
- Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội.
- Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 01/9/2023 của UBND TP Hà Nội.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024.