Thị trường bất động sản căn hộ chung cư tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh trong quý I/2025 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý. Báo cáo từ DKRA Group cho thấy nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024. Phần lớn nguồn cung tập trung tại TP HCM và Bình Dương. Tuy nhiên, sức cầu thị trường lại có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, tăng trưởng 56% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng tăng mạnh 75%, trong đó Bình Dương chiếm ưu thế vượt trội với 49% tổng lượng căn hộ mới được mở bán trong quý.
Phân khúc căn hộ cao cấp (hạng A) tiếp tục chiếm lĩnh thị trường TP HCM với 72,1% tổng nguồn cung sơ cấp. Ngược lại, tại các tỉnh giáp ranh, phân khúc hạng B và C vẫn giữ vai trò chủ đạo. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 2% đến 5% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản và giá bán cũng cho thấy đà phục hồi, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện bàn giao, có pháp lý đầy đủ và sở hữu vị trí kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.
Báo cáo thị trường quý I/2025 của Avison Young Việt Nam cũng chỉ ra rằng, bất chấp kỳ nghỉ Tết kéo dài và tâm lý thận trọng của người mua lẫn nhà đầu tư, mặt bằng giá căn hộ tại các thị trường trọng điểm vẫn tiếp tục đà tăng. Tại TP HCM, giá bán căn hộ bình quân tăng 6% so với cuối năm 2024, dao động trong khoảng 3.200 – 5.200 USD/m². Một điểm nhấn quan trọng là giá bán thứ cấp của các dự án lớn nằm dọc tuyến Metro số 1 đã tăng mạnh. Điển hình như dự án Gateway Thảo Điền ghi nhận mức tăng lên đến 20% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới trong quý chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án như Eaton Park, The Opus One và Masteri Grand View (616 căn).
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự sôi động trở lại sau Tết. Mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán chung cư tại TP HCM và Hà Nội đều tăng 13% trong quý I/2025. Lượng tin đăng bán tăng mạnh hơn, đạt 20% tại Hà Nội và 30% tại TP HCM. Đáng lưu ý, giá bán chung cư tiếp tục leo thang trong khi giá thuê lại khá ổn định trong ba năm qua. Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đã tăng từ mức phổ biến 39 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m², còn tại TP HCM tăng từ 47 triệu đồng/m² lên 59 triệu đồng/m². Ngược lại, giá thuê tại cả hai thành phố lớn vẫn duy trì ở mức 12-13 triệu đồng/căn. Sự chênh lệch này khiến lợi suất cho thuê chung cư giảm đáng kể, từ mức 4,5%-4,9%/năm xuống chỉ còn khoảng 3,1%/năm trên giá bán.
Dự báo về triển vọng thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, nhận định nguồn cung mới phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng trong quý II/2025, ước tính dao động từ 3.000 – 4.000 căn. Nguồn cung này dự kiến vẫn tập trung chủ yếu tại TP HCM và Bình Dương. Phân khúc hạng A sẽ tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. Sức cầu chung của thị trường được dự báo không có nhiều biến động so với quý I hoặc có thể có những điều chỉnh nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp có khả năng tiếp tục tăng nhẹ, còn thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định như mức ghi nhận trong quý trước.
Nguồn tham khảo:
- DKRA Group
- Avison Young Việt Nam
- Batdongsan.com.vn