Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận những diễn biến sôi động trong quý I năm nay, đặc biệt là tại TP Thủ Đức. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, trong khi giá căn hộ toàn thành phố tăng trung bình 6% và nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm trước, thì Giá Bất động Sản TP Thủ Đức Tăng Vượt TP HCM một cách ấn tượng. Cụ thể, phân khúc căn hộ tại đây chứng kiến mức tăng trưởng khoảng 20%, và nhà liền thổ cũng không kém cạnh với mức tăng 10%, tạo ra một khoảng cách đáng kể từ 5-15% so với mức tăng bình quân của toàn thị trường TP HCM.
Hiện tại, giá bán căn hộ trung bình tại TP HCM dao động trong khoảng 80-130 triệu đồng mỗi m2. Riêng tại TP Thủ Đức, con số này đã lên tới 130-145 triệu đồng mỗi m2. Đối với phân khúc nhà liền thổ, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, giá bán tại TP Thủ Đức đạt mức trung bình khoảng 412 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 35% so với mức bình quân 304 triệu đồng mỗi m2 của toàn thành phố.
Dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cũng củng cố nhận định này. Trong quý I, giá bán căn hộ tại TP Thủ Đức đạt 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 22% so với cùng kỳ, và cao hơn 7% so với mức tăng trung bình của TP HCM (nếu không tính khu vực trung tâm quận 1). CBRE Việt Nam cũng ghi nhận trong năm 2024, giá căn hộ tại TP HCM tăng 15%, trong khi khu Đông (bao gồm TP Thủ Đức) tăng mạnh hơn, từ 18,6-20%. Đà tăng này tiếp tục được duy trì trong quý I với mức tăng thêm 7% tại khu Đông, đặc biệt tại các dự án dọc tuyến metro và các trục đường huyết mạch như Nguyễn Thị Định, Võ Chí Công, Liên Phường.
Không chỉ thị trường sơ cấp (sản phẩm từ chủ đầu tư), thị trường thứ cấp (giao dịch giữa các nhà đầu tư hoặc người mua bán lại) tại TP Thủ Đức cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Avison Young cho biết nhiều dự án sang tay thứ cấp tại TP Thủ Đức có mức tăng từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án nằm gần tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên ghi nhận mức tăng giá lên đến 20% so với cuối năm ngoái. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra mức tăng giá thứ cấp từ 10-15% trong một năm qua, và các dự án gần ga Metro số 1 thậm chí tăng tới 20%. Bên cạnh đó, một số dự án thuộc các khu đô thị hiện hữu tại TP Thủ Đức, nơi có các tuyến metro tương lai đi qua như khu đô thị Cát Lái (tuyến số 6 và số 10) hay khu Vinhomes Grand Park (tuyến số 5 và số 7), cũng đang ghi nhận giá nhà tăng từ 20-40%.
Lý giải về hiện tượng giá bất động sản TP Thủ Đức tăng vượt TP HCM, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng nguyên nhân chính đến từ sự chiếm ưu thế của nguồn cung phân khúc cao cấp và sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông tại khu vực này. Ông Jackson nhấn mạnh rằng từ năm 2024 đến nay, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới mở bán tại TP HCM thuộc phân khúc cao cấp và phần lớn đều tập trung tại TP Thủ Đức. Song song đó, việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đã trở thành yếu tố then chốt thúc đẩy thanh khoản thị trường, từ đó kéo theo mặt bằng giá nhà đất TP Thủ Đức tăng nhanh.
Đồng quan điểm, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng hơn 70% trong tổng số vốn 350.000 tỷ đồng đầu tư cho hạ tầng tại TP HCM đang được ưu tiên rót vào khu Đông. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, cầu Cát Lái, và đặc biệt là 9 trên 12 tuyến đường sắt đô thị sắp được TP HCM triển khai đều có kết nối trực tiếp với TP Thủ Đức. Những yếu tố này được xem là đòn bẩy hạ tầng quan trọng, góp phần biến TP Thủ Đức thành một cực tăng trưởng mới của thành phố. “Sự phát triển của hạ tầng đã thu hút mạnh mẽ nhu cầu mua để ở và đầu tư vào khu Đông, khiến giá bất động sản tại đây liên tục được thúc đẩy,” ông Dương nhận định.
Giới chuyên gia dự báo đà tăng giá nhà tại TP Thủ Đức sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. One Mount Group ước tính TP HCM sẽ có thêm khoảng 12.000 căn hộ mới trong năm nay, với phần lớn tập trung ở khu Đông và có đến 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Đơn vị này dự báo giá căn hộ tại TP Thủ Đức có thể tăng thêm từ 7-10%. Savills Việt Nam cũng đưa ra dự báo rằng trong 3 năm tới, TP Thủ Đức sẽ đón nhận ít nhất 20.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 80 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, Savills cũng nhận định rằng dù đà tăng giá bất động sản tại khu Đông sẽ vẫn tiếp diễn trong năm nay, tốc độ tăng có thể sẽ chậm lại so với năm 2024.
Tóm lại, sự tăng trưởng vượt trội của giá bất động sản TP Thủ Đức so với mặt bằng chung của TP HCM là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là sự tập trung của nguồn cung phân khúc cao cấp và những đột phá về phát triển hạ tầng. Với những lợi thế sẵn có và tiềm năng phát triển trong tương lai, thị trường bất động sản TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ thông tin thị trường và quy hoạch để đưa ra quyết định phù hợp.
Nguồn tham khảo:
- Avison Young Việt Nam
- One Mount Group
- CBRE Việt Nam
- Batdongsan.com.vn
- Savills Việt Nam