Được ‘cởi trói’, nhà đầu tư condotel có nên ‘quay đầu’ chờ sóng lên?

Gần 2 năm nay, áp lực lãi vay và những vướng mắc về pháp lý khiến nhiều nhà đầu tư condotel như “ngồi trên đống lửa”. Tuy nhiên, với sự phục hồi của du lịch, đặc biệt là cơ hội được cấp sổ đỏ lâu dài đang mở ra cánh cửa “hồi sinh” cho loại hình “làm mưa làm gió” một thời này.

Sở hữu 2 condotel (căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn) tại Cam Ranh (Nha Trang Khánh Hòa), ông Trần Quốc Khánh chia sẻ, năm 2021, trước áp lực lãi suất ngân hàng, ông phải cắn răng chịu đựng. bán lỗ 1 chiếc, với giá thấp hơn gần 300 triệu đồng so với 1,6 tỷ đồng mua vào nhưng không ai hỏi.

Dấu hiệu “hồi sinh”

Anh Khánh quyết định mua một căn condotel vì vị trí dự án gần sân bay, bản vẽ thiết kế đẹp, môi giới tư vấn chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng, đến khi đưa nhà vào khai thác cho thuê. Chỉ cần thanh toán 70% còn lại chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng.

“Tôi đã trả trước 500 triệu đồng vào đầu năm 2019, đến giữa năm 2021 sẽ được hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng 1 tỷ đồng để giải quyết và nhận nhà. Giữa đợt dịch bệnh đóng băng, áp lực lãi nặng, tôi rao bán căn hộ giá 1,3 tỷ đồng nhưng không có khách ”, anh Khánh bộc bạch.

Có thể khẳng định, 2 năm gần đây của Covid-19 đã đẩy những nhà đầu tư condotel như anh Khánh vào ngõ ngách. Nhiều “tay chơi” sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà, sau đó dùng tiền cho thuê nhà để trả lãi và gốc. Nhưng đại dịch đã khiến du lịch tê liệt, tỷ lệ lấp đầy gần như “quê hương”.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng condotel sẽ phục hồi trở lại với những thay đổi mới từ thị trường.

Tuy nhiên, trước những diễn biến thị trường condotel thời gian qua, ông Khánh cũng như nhiều nhà đầu tư khác đang cảm thấy may mắn khi chưa thể “bỏ” để cắt lỗ trong thời gian qua.

Nguyên nhân là bởi, bước sang năm 2022, thị trường condotel đang có những tín hiệu rất tích cực khi du lịch đang dần mở cửa, nhu cầu tăng đều. Việc Việt Nam bắt đầu mở lại đường bay và đón khách quốc tế từ ngày 15/3 cũng là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, một trong những yếu tố khiến giới đầu tư condotel cảm thấy “pha tạp” nhiều hơn là do lâu nay việc cấp sổ đỏ cho loại hình này đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa vào dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung dự thảo nghị định. quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Bà Hoàng Thị Vân Anh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Tổng cục Đất đai cho biết, dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai lần này sẽ bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho các dự án. dự án bất động sản nghỉ dưỡng, dưới sự thẩm định kỹ lưỡng từ cơ quan quản lý.

Sau khi được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được phép chuyển quyền sở hữu, thực hiện các giao dịch mua bán, sang tên như giao dịch bất động sản để ở.

Từ nhiều năm nay, vấn đề pháp lý được coi là “tử huyệt” khiến các condotel từ vị thế thống lĩnh lại rơi vào tình trạng ế ẩm như hiện nay. Tuy nhiên, nếu tháo gỡ được vướng mắc này, hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm nóng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ “bình chân như vại”.

Đọc thêm: Rắc rối như pháp lý condotel

Nhà đầu tư có nên “quay đầu xe”?

Việc có cơ hội được cởi trói về mặt pháp lý rõ ràng mang đến nhiều hy vọng cho các nhà đầu tư condotel, trong đó có nhiều người từ chỗ chực chờ bung hàng, nay đồng loạt “quay đầu xe”, không bán được. đồng thời kỳ vọng vào một chu kỳ tăng giá trong thời gian sắp tới.

Theo đó, người sở hữu sổ đỏ phải có đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh bất động sản. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải đúng mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trao đổi với VnBusiness, anh Lê Quốc Cường, chuyên viên môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, hiện tượng chủ đầu tư bắt đầu ngừng bán, cắt lỗ diễn ra từ cuối năm 2021 nhưng chỉ thực sự ồ ạt trong thời gian. đầu năm 2022.

“Năm 2021, tôi sẽ bán gần 50 căn condotel trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Có nhà đầu tư vì quá ngán ngẩm nên bán vội với mức lỗ 100-300 triệu đồng / căn. Tuy nhiên, kể từ tháng 1/2022, tiền đặt cọc đã giảm gần 70%, hầu hết các căn hộ được rao bán nhưng đã được “rao bán” trước đó cũng xin dừng lại để chờ thời. Nhu cầu thuê đang được cải thiện đáng kể ”, anh Cường cho biết.

Qua phân tích từ thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, sau một thời gian dài “ngủ đông”, loại hình condotel dù cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn nhưng sẽ có bước nhảy vọt trong thời gian tới. Theo đó, nhiều khả năng giá của phân khúc này sẽ tăng từ 5 – 10%, tùy từng địa phương.

Dù được dự báo sẽ trở lại “đường đua” sau 2 năm im hơi lặng tiếng nhưng các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng. Về mặt pháp lý, từ dự thảo sửa đổi đến thực tế vẫn còn một chặng đường dài nên vấn đề này có thể tiếp tục tồn tại trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Á Châu, khuyến cáo nhà đầu tư không nên xuống tiền chỉ vì cam kết lợi nhuận “bánh bèo”. Cách phòng ngừa rủi ro là tổng giá trị đầu tư phải tương xứng với giá trị khai thác, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh kịch bản nợ nần chồng chất.

Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu, suy nghĩ kỹ để tránh rủi ro, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án đa tiện ích, tại các địa phương có thế mạnh về du lịch như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc. .. đang hồi phục tốt.

Đặc biệt, các chuyên gia cảnh báo, sau đại dịch, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối tích cực tung ra các chương trình bán hàng “mới”, hấp dẫn, thậm chí gây sốc để kích cầu thị trường. PR sản phẩm. Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, bởi “miếng pho mát chỉ có trong bẫy chuột”.

Đọc thêm:

Căn hộ khách sạn condotel là gì?

Condotel bao giờ mở bán?

Mở cửa đón khách du lịch quốc tế: Thị trường condotel sẽ dậy sóng?