Tin thị trường

Covid-19 không lúcến giá BĐS giảm

Đã đăng trên bởi Rever Land

Tại nhiều nước, sức mua Bất động sản suy yếu trong quý I vì Covid-19 nhưng giá nhà nhưng vẫn duy trì mạnh mẽ, thậm chí còn tăng.

Nền kinh tế thu hẹp, các công ty đóng cửa và việc làm đang dần biến mất do Covid-19 nhưng thị trường nhà đất tại Mỹ vẫn tiếp tục tăng giá. Nếu như giá nhà từng sụt giảm trong cuộc suy thoái kinh tế trước thì nay có xu hướng ngược lại. Giá nhà trung bình đã tăng 8% so với trước đó đó, đạt 280.600 USD trong tháng 3, theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR).      

Giá nhà tại tại miền trung tây nước Mỹ tăng mạnh nhất ở mức 9,7% trong tháng 3. Tại khu vực Cincinnati, các ngôi nhà đang được bán cao hơn giá niêm yết, theo Donna Deaton, Phó chủ tịch của Re/Max Victory ở Liberty Town, Ohio.

lý do là dù nhu cầu của người mua có kém đi, với doanh số giảm 8,5% trong tháng 3 so với tháng 2, nguồn cung nhà trên thị trường đang thậm chí giảm nhanh hơn. “Nhu cầu thị trường thật sự khá thất vọng, nhưng trong cùng thời điểm thì nguồn cung cũng vậy”, Skylar Olsen, chuyên gia kinh tế đẳng cấp tại Zillow Group, nhận xét.

Số liệu theo dõi của công ty môi giới BĐS Redfin cho biết thêm thêm, các đề nghị tìm mua nhà đã giảm 15% trong tuần kết thúc vào trong ngày 26/4 với trước lúc đại dịch xảy ra. Các ứng dụng thế chấp cho mua nhà trong cùng thời gian cũng đã giảm 20% so với một trước đó đó đó đó, theo Hiệp hội bank thế chấp. trong khi đó, tổng số nhà rao bán đã chạm mức thấp trong 5 năm. Giá niêm yết trung bình tăng 1% so với năm ngoái, ở mức 308.000 USD.

Nhà được rao bán tại Zelienople, Pennsylvania, Mỹ vào ngày 18/3. Ảnh: AP

Nhà được rao bán tại Zelienople, Pennsylvania, Mỹ vào trong ngày 18/3. Ảnh: AP

Có 1,5 triệu đơn vị nhà rao bán vào cuối tháng 3, theo NAR, giảm 10,2% so với một trước đó đó. Thậm chí cuối tháng trước, nhiều người bán cũng chỉ miễn cưỡng mới giảm giá. Chỉ dao động 4% người bán giảm giá trong tuần kết thúc vào ngày 25/4, với mức 5,7% trong cùng tuần của năm ngoái, theo Realtor.com. Một số người bán nhà cho biết thêm họ gặp khó chưa phải vì giá cao mà do người mua hàng chưa thể xem nhà và không muốn nhận nhà khi này. Do đó, nhiều người chờ đợi các biện pháp cách ly được nới lỏng trước khi đưa ra lựa chọn có giảm giá bán hay không.

Sarah McMurdy đã rao bán ngôi nhà của mình tại Bethesda (Maryland) vào cuối tháng 3 nhưng sau đó dừng lại vào tháng 4 do đại dịch. “Chúng tôi không cố bán được nhà. Chúng tôi không vội và thà chờ đợi”, bà Sarah nói.

tuy nhiên, một số người mua đang hy vọng kiếm được món hời. Haas El Farra và vợ định mua 1 căn ở Nam California vào đầu tháng 3. lúc Covid-19 tồi tệ hơn, họ lưỡng lự sẽ bị hớ nên yêu cầu người bán hạ giá. lúc người bán từ chối, họ rút cọc và đi tìm một thỏa thuận tốt hơn.      

trong khi nhiều nhà kinh tế dự báo doanh số bán nhà sẽ giảm trong năm nay, nhiều tiên liệu cho rằng giá nhà tăng nhẹ hoặc giữ vững. Quỹ thế chấp nhà Fannie Mae cho thấy thêm giá nhà trung bình có thể lên tới 275.000 trong năm nay, từ mức 272.000 USD vào năm ngoái.

Capital Economics dự báo giá nhà trung bình năm nay sẽ giảm 3% so với 2019. Zillow thì dự báo rằng giá nhà có khả năng giảm 2% đến 3% vào cuối năm nay và hồi phục vào năm 2021. Hãng dữ liệu nhà ở CoreLogic lại cho rằng giá nhà trên toàn quốc tăng 0,5% trong thời gian từ tháng 3/2020 đến tháng 3/2021.

Tại châu Á, doanh số bán nhà cũng suy giảm trong quý đầu tiên vì đại dịch. Nhưng không có tín hiệu người mua sẽ tận hưởng được cơ hội giá nhà giảm. Tại Singapore, số lượng nhà được bán trong quý I giảm 11,7% so với quý liền trước, xuống còn 4.309 căn. Tại Hong Kong, doanh số bán nhà mới đã giảm tới 2.262 giao dịch, thấp hơn một nửa so với một năm trước, theo Midland Realty.

Nhà quản lý BĐS Ken Jacobs tại Sydney, cho biết một giao dịch 20 triệu đôla Australia tại nước này đã bị hoãn vì gia đình khách hàng mất 70 triệu USD trong hai tuần qua. Tại Thái Lan, Daiwa Capital Market ước tính thu nhập năm 2020 của 7 nhà phát triển BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán sẽ giảm 27% trong năm nay.

Một góc thành phố Bangkok, Thái Lan. Ảnh; Bloomberg

Một góc thành phố Bangkok, Thái Lan. Ảnh: Bloomberg.

“Với bản chất của đại dịch, cú sốc bất ngờ cho hoạt động Bất động sản, cộng với dự đoán về suy thoái tại hầu hết nền kinh tế khu vực, niềm tin của người mua bị ảnh hưởng”, Harry Tan, đứng dầu bộ phận nghiên cứu kỹ khu vực châu Á – Thái Bình Dương của doanh nghiệp quản lý đầu tư bất động sản Nuveen Real Estate, cho biết. Triển vọng kinh tế không chắc chắn, mất việc làm và năng lực tài chính hộ gia đình yếu hơn sẽ đưa đến khối lượng giao dịch nhà ở thấp hơn đáng kể trong năm nay

Ông Christine Li, Trường bộ phận nghiên cứu kỹ kỹ của Cushman and Wakefield tại Singapore và Đông Nam Á, cho rằng giá nhà ở tại các thị trường Đông Nam Á mới nổi có thể phải gặp khó khăn trong ngắn hạn, khi niềm tin của các nhà đầu tư giảm do lệnh cấm du lịch, phong tỏa.

Nhu cầu từ các nhà đầu tư Trung Quốc trong những năm gần đây đã thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này, bao gồm Singapore, Australia, Thái Lan, Malaysia và Việt Nam, nhưng đại dịch có thể sẽ khiến họ không mạo hiểm rót tiền nhiều ra nước ngoài như trước.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa giá nhà sẽ giảm đáng kể. Ông Simon Smith, Giám đốc nghiên cứu và hướng dẫn cao cấp của Savills cho rằng, các biện pháp hỗ trợ kinh tế trong đại dịch của chính phủ nhiều nước có khả năng cản trở được thiệt hại cho ngành bất động sản.

“Có thể có sự điều chỉnh giá, nhưng sự sụt giảm sâu là không thể xảy ra”, ông Smith nói rất đợi mong sự bình phục bắt đầu vào cuối năm 2020.

Phiên An (theo WSJ, SCMP)

Theo Nguồn: Vnexpress.net

Rever Land

49 những suy nghĩ trên “Covid-19 không lúcến giá BĐS giảm”

  4. klia transfer nói:

    It’s appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or advice. Perhaps you could write next articles referring to this article. I want to read more things about it!

  8. pro nerve 6 review nói:

    I know this if off topic but I’m looking into starting my own blog and was curious what all is required to get set up?
    I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny?
    I’m not very internet savvy so I’m not 100% positive.
    Any recommendations or advice would be greatly appreciated.

    Many thanks

    Feel free to surf to my web-site; pro nerve 6 review

  9. do tonic greens work nói:

    What you said was actually very reasonable. However,
    what about this? what if you were to create a killer post title?
    I mean, I don’t wish to tell you how to run your website, however suppose you added a headline that grabbed people’s attention? I mean Covid-19 Không Lúcến Giá BĐS
    Giảm is a little boring. You could glance at Yahoo’s front page and watch how they create news titles to get people to open the links.

    You might add a related video or a pic or two to get
    people excited about what you’ve written. In my opinion, it might bring your posts a little
    bit more interesting.

    Feel free to visit my webpage; do tonic greens work

  10. pursvive nói:

    Its like you read my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the book in it or something.
    I think that you can do with some pics to drive the message home a little bit, but other than that, this is great blog.
    An excellent read. I will certainly be back.

    Check out my blog post: pursvive

  11. canon mallorca nói:

    Thank you, I have recently been searching for info about this subject for a while and yours is the best I have found out till now. However, what in regards to the bottom line? Are you sure in regards to the source?

  12. cbd hash nói:

    I really like your writing style, superb information, regards for posting :D. “Let every man mind his own business.” by Miguel de Cervantes.

  13. Lancome nói:

    What i do not realize is actually how you are not actually much more well-liked than you may be now. You’re very intelligent. You realize thus significantly relating to this subject, produced me personally consider it from so many varied angles. Its like men and women aren’t fascinated unless it’s one thing to accomplish with Lady gaga! Your own stuffs outstanding. Always maintain it up!

  14. automotive college in malaysia nói:

    Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a 30 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My iPad is now broken and she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!

  23. indo cair nói:

    Hello my friend! I want to say that this post is awesome, great written and include approximately all significant infos. I?¦d like to see more posts like this .

  25. kursus barista nói:

    Hi there! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us useful information to work on. You have done a extraordinary job!

  29. is fitspresso legitimate nói:

    It is perfect time to make some plans for the future and it is time
    to be happy. I have learn this publish and if I
    may just I desire to counsel you some interesting things or suggestions.
    Perhaps you could write subsequent articles relating to this article.

    I desire to read even more things about it!

    Also visit my web blog – is fitspresso legitimate

  31. kedai tyre near me nói:

    I have not checked in here for a while since I thought it was getting boring, but the last several posts are great quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend 🙂

  32. barista training nói:

    Thank you, I have recently been looking for info about this subject for ages and yours is the best I have discovered so far. But, what about the conclusion? Are you sure about the source?

  37. lottery winnings calculator nói:

    I’m amazed, I must say. Rarely do I encounter a blog that’s both educative and interesting, and without a doubt,
    you have hit the nail on the head. The problem is an issue that too few men and
    women are speaking intelligently about. Now i’m very happy I stumbled across this during
    my hunt for something regarding this.

    Also visit my page :: lottery winnings calculator

  42. raja botak nói:

    Thank you for the good writeup. It in reality was once a enjoyment account it. Look complex to far brought agreeable from you! By the way, how could we keep in touch?

  43. how long does it take tonic greens to work nói:

    I don’t know if it’s just me or if everybody else experiencing problems with your blog.
    It looks like some of the text within your posts are running off the screen. Can somebody else please provide feedback
    and let me know if this is happening to them too?
    This might be a problem with my internet browser because I’ve
    had this happen previously. Many thanks

    Feel free to surf to my page; how long does it take tonic greens to work

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

register hotline Chat zalo