Thị trường bất động sản vừa đi qua quý 1 với tâm lý không còn hoang mang, thấp thỏm như năm 2022. Với sự “ngấm dần” của các chính sách từ Chính phủ, giới chuyên gia dự đoán thị trường sắp bước vào chu trình “rã đông”.
Giới chuyên gia tiên liệu thị trường sắp bước vào chu trình “rã đông”.
Thị trường bất động sản “Nín thở” chờ đón
Sức khoẻ của các đối tượng tham dự thị trường bất động sản cũng như các tín hiệu từ cơ quan quản lý, sự hứng khởi của NĐT là những vấn đề được quan tâm nhất giai đoạn này.
Theo Tổng cục thống kê, hai tháng đầu năm 2023 có hơn 235 công ty bất động sản giải thể, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm vừa qua. cho nên, bình quân dưới đây phần bên trên có 4 cty bất động sản giải thể.
Về phía các cty quan tâm đến này dự án địa ốc, những thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) từ ngày từ thời điểm tháng, nhóm này tiếp tục thu hẹp hoạt động sản xuất, quy mô và số lượng dự án; tiếp tục tái cấu trúc công ty. Có doanh nghiệp phải dừng dự án địa ốc, bán hoặc đình chỉ hoạt động đầu tư dự án nhằm nói Hơn nữa Khía cạnh khác khác là giá rẻ hơn che dấu các khuyết điểm, sức ép. một số cty đã có hoạt động phát hành trái phiếu.
Đối với cty dịch vụ BĐS, ở bài viết các sàn giao dịch mới thành lập (khoảng 2 năm đổ lại) đều phải đóng cửa.
Theo những thống kê từ các Sàn giao dịch bất động sản là hội viên của VARS, trong quý 1 tiếp tục có thêm 30-50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm ngưng hoạt động. đặc biệt, có khu vực con số này lên tới 80%. Đây là GĐ thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và giảm ồn gián đoạn bền vững hơn.
Thị trường thời gian qua cũng ghi nhận sự tăng lên số lượng môi giới BĐS nghỉ việc. Ước lượng số Môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ với khoảng
30-40% so với thời gian đầu tiên năm 2022. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%.
Theo khảo sát của VARS, môi trường giới đầu tư địa ốc biểu hiện môi giới bất động sản nghỉ việc đều thuộc nhóm “lính mới” hoặc “tay ngang”. Điển hình là nhóm môi giới bắt sóng các đợt sốt ảo, quá “phấn khích” và duy trì song song hai trạng thái tay ngang vừa là “nhà đầu tư” vừa là “môi giới bất động sản”.
Để tồn tại qua thời gian này, một vài môi giới bất động sản đã tìm hướng mới bằng cách chuyển sang trọng mảng cho thuê. Nhóm môi giới chuyên nghiệp tuy có Tân Bình vẫn bám trụ được với thị trường.
phân tích chung về thị trường quý 1.2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nửa đầu quý 1 thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng từ thời điểm năm 2022.
“Tất cả thị trường đều “nín thở” theo dõi từng động thái từ phía Chính phủ”, ông Đính nhận xét.
Theo vị này, thị trường nhưng vẫn tiếp tục ghi nhận tin tức giải thể, phá sản của một lượng lớn các cty BĐS và tình trạng bỏ nghề, thất nghiệp vẫn diễn ra theo chiều hướng tăng mạnh trong ngành BĐS
tuy vậy, thị trường không còn tâm trạng “hoang mang”, “thấp thỏm” như năm 2022. Quý 1.2023, các doanh nghiệp bất động sản, môi giới BĐS dường như đã “bình thản” hơn, xác định sẵn tinh thần để đối mặt với tình hình thị trường không mấy khả quan.
một số doanh nghiệp phải đối diện với thực trạng đắt giá đến thời khắc sớm từ năm 2022, thời điểm này đã “bình tâm” hơn và đang nỗ lực để vận dụng các cơ chế, chính sách mới từ Chính phủ cộng với việc tự thân vận động để có thể tồn tại qua thời kỳ TP mỗi ngày hiển nhiên thời gian tới này.
một vài NĐT nhỏ lẻ đã có động thái để ý hơn với thị trường. đặc biệt là tại các vùng có tiềm năng tăng tốc tốt như đầu tư hạ tầng, đầu tư khu kinh tế.
bề ngang to lớn, thị trường nhưng vẫn ghi nhận những điểm sáng từ một vài dự án nhà ở có Q.Phú Nhuận, chất lượng bàn giao tốt, được chuẩn xác bởi các CĐT môi trường thiên nhiên.
Thị trường bất động sản sẵn sàng chu trình “rã đông”?
Từ giữa đến cuối quý 1.2023, thị trường được tiếp thêm niềm tin từ các giả như gỡ rối của Chính Phủ.
đặc biệt, sau vô vàn các um tùm như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, tin tức sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, động
thái giảm lãi suất của các bank đang góp phần đẩy nhanh lịch trình đảo chiều của thị trường.
“Khi các chính sách ngấm dần cộng thêm sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”. tuy thế, chu trình này là “rã đông” từ những việc trước khi, cần thời gian và sẽ diễn ra rất từ từ”, ông Đính dự đoán.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký VARS, tổng giám đốc công ty Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây, cho rằng quý 1.2023 được coi là khoảng thời gian “sàng lọc thong thả”.
Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận sự loại bỏ hàng loạt các đối tượng không thích hợp từ công ty bất động sản đến môi giới ra khỏi cuộc chơi. Đây chính là tiền đề, cơ sở để thị trường sau đó sẽ vị trí thuận lợi làm giá trị tăng lên liền kề có lựa chọn, minh bạch hơn, bền vững hơn hơn.
Cũng Theo anh Thanh, thị trường chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng, cũng là nút thắt quan trọng nhất. Đó là điều chỉnh các bạn sẽ khá pháp luật để có thể phê
duyệt hàng ngàn dự án bất động sản đầu tư, khi còn thiếu thốn đang án binh bất động đợi luật mới.
tiên đoán thị trường thời gian tới, ông Thanh kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành nhiều văn bản luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc, công dụng cho thị trường. Điểm nghẽn chính sách có thể được tháo gỡ điện năng tel. Nhóm các dự án địa ốc đang vướng mắc ở GĐ cuối cùng thủ tục đầu tư có thể sẽ rục rịch khởi động trở lại.
Hơn nữa, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng sẽ góp phần xúc tiến nhóm dự án bất động sản NOXH, nhà ở công nhân. tuy thế, để gói tín dụng này có thể phát huy được hiệu lực, rất cần giải quyết gốc rễ của vấn đề tọa lạc ngay pháp lý.
M&A bất động sản tăng mạnh, tuy vậy Nhà nước cần có các biện pháp để giải đáp đồng thời kiểm soát hoạt động này.
Các công ty bất động sản có tiềm lực tài chính yếu, tái cơ cấu nợ không hiệu quả, đúng là chuẩn xác không bền vững buộc phải rời khỏi thị trường.
Phát hành trái phiếu cty chỉ có thể diễn ra ở các doanh nghiệp có dự án địa ốc khả thi. Trường hợp không khả thi sẽ tiềm ẩn email mới, nợ chồng nợ. Điều này rất nguy hiểm cho thị trường, rủi ro cho NĐT.
