Chìm trong cơn sốt đất – Bài 3: Ngại “sốt”, ôm nợ

Lao vào mảnh đất với ước mơ đổi đời nhanh chóng nhưng khi “cơn sốt” hạ nhiệt, những người chuyển nhượng lại lâm vào cảnh nợ nần chồng chất vì chôn chặt số tiền đã vay, không biết bao giờ mới thoát ra được. .

Gánh nặng nợ nần

Ngồi nhìn cơn mưa trái mùa ùa về trước hiên nhà, lòng chị Út (phường Thác Mơ, thị xã Phước Long, tỉnh Bình Phước) như trĩu nặng hơn. Nhớ về cơn “sốt” đất cách đây gần 2 năm, chị Út như bừng tỉnh: “Làng vốn yên bình với rừng bỗng nhộn nhịp hẳn lên, đâu đâu cũng nghe chuyện chuyển nhượng đất, trồng điều chẳng mấy mà thành bạc tỷ, quay lưng lại và hơn thế nữa để kiếm được hàng trăm đô la, hàng tỷ đô la một cách nhanh chóng. ” Không cưỡng lại được “ma lực” của lợi nhuận, chị Út dồn hết vốn liếng, vay thêm ngân hàng mua 3 mảnh đất nông nghiệp hơn 3.000m2 với giá gần 3 tỷ đồng tại xã Đa Kia (huyện Bù Gia Mập). Đời không biết chữ ngờ, nhanh chóng sau đó tỉnh Bình Phước siết chặt việc phân lô bán nền, chị không bán được để thu hồi vốn buộc phải trả lãi hàng tháng. Giấc mơ làm giàu nhanh chóng tan thành mây khói!

Thị trường đất nền sôi động ở huyện miền núi Hướng Hóa (tỉnh Quảng Trị). Ảnh: Nguyễn Hoàng

Sau “cơn sốt đất”, những tình huống như của chị Út không phải là hiếm, bởi cái “may” của người khác, người này mất. Tại Bình Dương đầu năm 2021, người dân xã Lai Hưng (huyện Bàu Bàng) phát sốt với giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sẽ xây sân bay Lai Hưng trên nền sân bay quân sự cũ. Thời điểm đó, nhiều người dân khắp nơi đến nhận chuyển nhượng đất, cát nhưng rồi chợ sập nhanh chóng, vì dự án không có thật. Anh Nguyễn Huy Khuê (41 tuổi, ở TP.HCM) bỏ hơn 10 tỷ đồng mua 3 nền đất tại khu vực xã Lai Hưng với ý định “lướt sóng”, sau một năm vẫn không tìm được người mua, chua chát cho biết: “70% vốn đầu tư bất động sản của tôi ở đây là từ tiền vay ngân hàng và người thân. Hiện đất không bán được, trong khi lãi ngân hàng phải trả hàng tháng là áp lực rất lớn đối với gia đình tôi”.

Anh N.V.H (23 tuổi, trú TP Đông Hà, Quảng Trị, vừa tốt nghiệp đại học và đang tìm việc) cho biết, trước Tết, nghe bạn bè khoe “lướt” đất cát kiếm hơn trăm. triệu đồng. Thấy dễ ăn, H. năn nỉ bố mẹ cầm cố sổ đỏ để vay ngân hàng mua lô đất 2,3 tỷ đồng của một người bạn (mua cách đây 2 tháng là 1,7 tỷ đồng) tại khu đô thị Nam Đông Hà. “Vừa công chứng sang tên, chưa kịp nhận sổ đỏ, bỗng nhiên thị trường chững lại. Tôi hạ giá nhiều lần, bán lỗ 300 triệu đồng nhưng không ai hỏi mua ”, H. buồn bã nói.

Ghi nhận tại các khu vực từng là “điểm nóng” sốt đất như khu vực sân bay Phan Thiết và các xã vùng ven TP Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Hàm Liêm, Phong Nẫm, giá đất vẫn ở mức rất cao. . Khu vực xã Thiện Nghiệp đang được một số nơi rao bán đất nền với giá 7 tỷ đồng / sào, các khu xa hơn hoặc đất trong ngõ từ 3 – 4 tỷ đồng / sào; Đất nền vùng ven thành phố Phan Thiết dao động từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng / nền 100m2.

Anh D.VQ, một nhân viên môi giới nhà đất tại TP.Phan Thiết, cho biết: “Giá đất không giảm là do trước đây nhà đầu tư mua ở mức rất cao, nay phải bán với giá cao hơn để thu hồi vốn. . Nhiều nhà đầu tư vô tình “ôm” lô đất vay vốn ngân hàng, tìm mọi cách khuấy động thị trường nhưng không bán được.

“Kê đơn, cấp phát” không đúng bệnh

Trước tình trạng “cò đất” hoành hành, đẩy giá đất lên cao, gây rối loạn thị trường, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình Đoàn Ngọc Lâm cho biết đã yêu cầu cơ quan công an vào cuộc điều tra. xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân, đối tượng kinh doanh, môi giới tung tin bịa đặt nhằm gây “sốt” giá đất ”để trục lợi. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố áp dụng phương pháp định giá để xác định giá đất cụ thể. Giá đất khởi điểm đưa ra đấu giá bảo đảm phản ánh đúng giá trị thực của thị trường; hạn chế chia nhỏ quỹ đất đưa ra đấu giá gây khan hiếm thị trường, tạo “sốt ảo”.

Trên thực tế, các giải pháp của địa phương chưa đạt hiệu quả cao. Năm 2021, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn.

Sau một thời gian im ắng, thời gian gần đây, theo khảo sát của phóng viên, tình trạng phân lô, bán nền trái phép diễn ra khá phức tạp tại một số huyện Xuyên Mộc, Châu Đức, thị xã Phú Mỹ. Đặc biệt, mới đây, cò đất NML đã tung tiền “nuôi đất” rồi tung lên mạng xã hội quảng cáo một khu đất nông nghiệp trái phép tại huyện Đất Đỏ. Cơ quan chức năng đã vào cuộc, cưỡng chế giao thông khu đất, phạt chủ đất số tiền 45 triệu đồng. Đồng thời, lãnh đạo huyện Đất Đỏ đã tiến hành kiểm tra và phát hiện nhiều sai phạm tại một số diện tích đất nông nghiệp khác đã được chính quyền cho phép tách thửa.

Hay tại tỉnh Đồng Nai, việc xử lý vẫn đang… dự kiến. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi cho biết, để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, tỉnh sẽ ban hành quy định mới về tách thửa như: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60m2. đất nông thôn tối thiểu 80m2, đất nông nghiệp tại đô thị tối thiểu 500m2, đất nông nghiệp nông thôn tối thiểu 1.000m2. Tại các khu vực không thuộc diện quy hoạch khu dân cư, UBND xã, huyện đã dán thông báo cấm mua bán đất, gỡ bỏ tờ rơi, quảng cáo rao bán đất nền, đất nông nghiệp để hạn chế tình trạng trên. hình dạng sốt đất “ảo”. Quy định mới chưa được ban hành, tình trạng tách thửa, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, nhất là các khu vực có dự án đầu tư đường bộ đang diễn ra hết sức phức tạp.

Rõ ràng, chính quyền địa phương dù đã vào cuộc quyết liệt nhưng những giải pháp đưa ra vẫn chưa cắt được cơn “sốt đất”. Làm thế nào để xử lý dứt điểm tình trạng này? Đây là bài toán mà lời giải của nó là chặn “vòi bạch tuộc” vươn vào đất liền để hướng dòng tiền vào sản xuất kinh doanh, phục hồi hiệu quả nền kinh tế sau đại dịch. Tuy nhiên, giải pháp này còn bỏ ngỏ!