Phần diện tích 43.957,6m2 “bị” quy hoạch vào khu đô thị Thủ Thiêm
Theo đó, đối với đất ở không phân biệt có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc đất ở không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định có nguồn gốc không lấn chỉ chỉ chỉ chỉ chiếm, không tranh chấp thì được tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên nguyên tắc trừ đi nghĩa vụ tài chính theo chuẩn mực tại thời điểm tháng 9/2018, việc tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương thức giao đất ở mới được áp dụng như sau:
Trường hợp có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất ở (kể cả phần diện tích thuộc bề ngang đã được nhà nước bán hóa giá theo phương thức bảo tồn vốn bằng vàng), được giao đất ở mới tương đồng với diện tích đất ở đã được công nhận. Trường hợp không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất ở nhưng sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, được giao đất ở mới theo nguyên tắc tương đồng nhưng không quá 200m2; phần diện tích còn lại (nếu có) hoặc các trường hợp sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15/10/1993 trở về sau, được giao đất ở mới theo nguyên tắc tương đồng nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chuẩn mực tại thời điểm tháng 9/2018.
Đối với đất nông nghiệp (trong khuôn viên đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư tập trung) có giấy tờ hợp pháp hoặc không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định có lý do không lấn chiếm, không tranh chấp thì được tham khảo chuyển mục đích sử dụng thành đất ở (nhưng hộ dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chuẩn mực tại thời đỉểm tháng 9/2018) để được giao đất ở mới theo nguyên tắc tương đương.
Về hỗ trợ, tái định cư (theo phương thức giao nhà ở, đất ở mới) đối với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả phần diện tích lộ giới có lý do thuộc khuôn viên căn nhà sở hữu nhà nước nhưng không được xét bán hóa giá, hộ dân sử dụng ổn định, không tranh chấp, lấn chiếm), thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 60%; trường hợp diện tích Sau thời điểm quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích sau lúc quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau lúc quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá tại chọn lựa số 1515/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 7/5/2020 của Ủy ban nhân dân TP.
Ranh các lô đất thuộc phần diện tích 43.957,6m2 thuộc 1 phần khu phố 1, phường bình an, Q.2.
Đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm, đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm, thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 40% (trường hợp chuyến mục đích sử dụng thành đất ở trước ngày 15/10/1993) và theo tỷ lệ quy đổi 30% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở từ sau ngày 15/10/1993); trường hợp diện tích sau lúc quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích sau lúc quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau lúc quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá tại lựa chọn số 1515/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 7/5/2020 của Ủy ban nhân dân TP.
tuy thế, đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm nhưng sau đó chủ sử dụng đã được ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước, thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 50% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở trước ngày 15/10/1993) và theo tỷ lệ quy đổi 40% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở từ sau ngày 15/10/1993); trường hợp diện tích Sau thời điểm quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích Sau thời điểm quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá tại chọn lọc số 1515/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 7/5/2020 của UBND TP.
không chỉ có thế, hộ gia đình, cá nhân cũng được bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình thi công dựng và vật kiến trúc khác trên đất; hoa màu, cây trồng; tài sản khác cũng như hỗ trợ thêm các khoản như ổn định về đời sống; chi phí tháo dỡ, di dời nhà; thiệt hại do ngừng sản xuất kinh doanh; thuê nhà tạm cư…
Thu hồi sai quy định, sửa quy hoạch của Thủ tướng
Ngày 4/6/1996, Thủ tướng có Quyết định 367 phê duyệt quy hoạch xây Khu ĐTTT với tổng diện tích 930 ha gồm: Khu đô thị mới 770 ha và Khu tái định cư 160 ha nằm giáp giới. Cả hai khu đều thuộc địa bàn phường An Khánh, An Lợi Đông, bình yên, Bình Khánh và Thủ Thiêm (Q.2).
tuy nhiên, trước khi quyết định của Thủ tướng ban hành, TP HCM đã giao 23,3 ha đất ở phường Bình An cho 5 cty đầu tư dự án nhà ở BĐS nhà ở kinh doanh nhà ở, khu giải trí, giải trí, thương mại. So với quy hoạch được phê duyệt, diện tích Khu đô thị mới đã giảm 26,3 ha (bao gồm 3 ha mặt nước).
Để bù vào phần hụt này, ngày 16/9/1998, theo đề nghị của UBND TP HCM, Kiến trúc sư trưởng thành phố đã phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu ĐTTT có nội dung bổ sung ranh quy hoạch khoảng 4,3 ha đất phía Bắc – thuộc 1 phần Khu phố 1, phường Bình An.
Đến ngày 6/3/2002, TP HCM yêu cầu các đơn vị chức năng cắm mốc đủ 770 ha Khu đô thị mới theo quy hoạch được phê duyệt; xác định địa điểm, diện tích và ranh giao đất theo giải pháp bổ sung diện tích Khu tái định cư Bình Khánh vào khu trung tâm.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2018, khu đất 43.957,6m2 thuộc một phần khu phố 1, phường Bình An, quận 2 nằm ngoài ranh quy hoạch dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm và việc TP.HCM thu hồi nhà đất của người dân năm trước để thực hiện dự án là sai. Việc thành phố tự ý lấy thêm 4,3 ha ngoài ranh quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt được cho là rất nghiêm trọng, đẩy hàng chục hộ dân vào cảnh mất nhà cửa.
Theo Nguồn: cafeland.vn
