Cẩm nang nhà đất – Thời hạn thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu, Chuyên viên pháp lý tại thư viện pháp luật Cho tôi hỏi theo quy định thì thời hạn thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như thế nào? – Khánh Vân (Quảng Trị)
Thời hạn thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (Hình từ Internet)
Vấn đề này, giải đáp như sau:
1. Thời hạn thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Thời hạn thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
– Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
– Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
– Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, thời hạn thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không quá 50 năm đối với dự án đầu tư và không quá 70 đối dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
2. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định:
Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.
3. Các hình thức doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 dưới các hình thức sau đây:
– Các hình thức quy định tại các điểm b, d, h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
+ Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
+ Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Võ Văn Hiếu
