Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Đối với những ai lần đầu bước chân vào hành trình này, việc đối mặt với vô số thông tin, thủ tục phức tạp và những lựa chọn đa dạng có thể gây ra không ít bối rối và lo lắng. Từ việc xác định khả năng tài chính, tìm kiếm bất động sản phù hợp, đến hoàn tất các thủ tục pháp lý, mỗi bước đi đều đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết nhất định. Để biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên thành hiện thực một cách suôn sẻ, việc trang bị kiến thức toàn diện là vô cùng cần thiết. Bài viết này chính là cuốnCẩm Nang Mua Nhà Từ A-Z màRever Land đã tổng hợp, cung cấp cái nhìn chi tiết về toàn bộ quy trình, giúp bạn tự tin đưa ra những quyết định sáng suốt trên con đường an cư lạc nghiệp tại Việt Nam.
Bước 1: Đánh giá Nhu cầu Thực tế và Khả năng Tài chính
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bước đầu tiên và quan trọng nhất là tự đánh giá một cách trung thực về nhu cầu và tình hình tài chính của bản thân và gia đình.
Xác định mục tiêu dài hạn
Hãy tự hỏi: Kế hoạch trong 5-10 năm tới của bạn là gì? Bạn dự định lập gia đình, sinh thêm con, hay thay đổi công việc? Việc mua nhà có phù hợp với những định hướng dài hạn này không? Ngôi nhà bạn cần có bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm? Có cần không gian cho sân vườn, chỗ đậu xe hay không? Việc xác định rõ nhu cầu ở hiện tại và tương lai sẽ giúp bạn khoanh vùng loại hình và khu vực bất động sản phù hợp.
Phân tích tình hình tài chính cá nhân
Xem xét kỹ lưỡng các yếu tố tài chính cốt lõi:
- Thu nhập hàng tháng/năm: Nguồn thu nhập của bạn có ổn định không? Tổng thu nhập là bao nhiêu?
- Khoản tiết kiệm: Bạn đã dành dụm được bao nhiêu cho việc trả trước (down payment)?
- Các khoản nợ hiện tại: Bạn đang có những khoản vay nào khác (vay tiêu dùng, thẻ tín dụng, trả góp xe…)?
- Chi phí sinh hoạt: Mức chi tiêu hàng tháng của bạn là bao nhiêu?
Việc tổng hợp bức tranh tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn biết mình thực sự có thể chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà mơ ước.
Kiểm tra điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
- Điểm tín dụng: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng được duyệt vay và mức lãi suất bạn nhận được. Điểm tín dụng tốt (thường được đánh giá qua CIC – Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam) sẽ giúp bạn tiếp cận các gói vay ưu đãi hơn.
- Tỷ lệ nợ trên thu nhập (Debt-to-Income Ratio – DTI): Ngân hàng thường sử dụng chỉ số này để đánh giá khả năng trả nợ của bạn. DTI được tính bằng tổng các khoản trả nợ hàng tháng chia cho tổng thu nhập hàng tháng. Tỷ lệ DTI càng thấp, khả năng được duyệt vay càng cao.
Bước 2: Lập Ngân sách Mua nhà Chi tiết
Sau khi hiểu rõ khả năng tài chính, bạn cần thiết lập một ngân sách mua nhà cụ thể.
Áp dụng quy tắc tài chính
Một quy tắc phổ biến được nhiều chuyên gia khuyên dùng là quy tắc 28/36:
- Chi phí nhà ở hàng tháng (bao gồm gốc, lãi vay, bảo hiểm, thuế nếu có) không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng trước thuế.
- Tổng các khoản nợ hàng tháng (bao gồm cả chi phí nhà ở và các khoản nợ khác) không nên vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng trước thuế.
Ví dụ: Nếu tổng thu nhập hàng tháng của bạn là 50 triệu đồng:
- Số tiền tối đa nên dành cho nhà ở: 50 triệu * 28% = 14 triệu đồng/tháng.
- Tổng số tiền tối đa nên dành cho tất cả các khoản nợ: 50 triệu * 36% = 18 triệu đồng/tháng.
Quy tắc này chỉ mang tính tham khảo, bạn cần điều chỉnh dựa trên tình hình thực tế và mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân.
Nghiên cứu giá nhà thị trường khu vực mục tiêu
Tìm hiểu giá bán trung bình của các loại hình bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất nền…) tại khu vực bạn quan tâm. Các nguồn tham khảo uy tín bao gồm:
- Báo cáo thị trường từ các công ty nghiên cứu bất động sản.
- Các website, cổng thông tin bất động sản lớn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia môi giới am hiểu khu vực.
- Trò chuyện với cư dân địa phương để có cái nhìn thực tế hơn.
Chuẩn bị khoản tiền trả trước (Down Payment)
Đây là khoản tiền bạn cần có sẵn để thanh toán một phần giá trị căn nhà khi mua. Tỷ lệ trả trước tối thiểu thường phụ thuộc vào quy định của ngân hàng và loại hình khoản vay, phổ biến ở Việt Nam là từ 20-30% giá trị bất động sản. Khoản trả trước càng cao, số tiền vay càng ít, áp lực trả nợ hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn và bạn có thể nhận được lãi suất tốt hơn. Hãy lập kế hoạch tiết kiệm cho khoản tiền này càng sớm càng tốt.
Bước 3: Tìm hiểu và Lựa chọn Sản phẩm Bất động sản Phù hợp
Dựa trên nhu cầu và ngân sách đã xác định, bạn bắt đầu quá trình tìm kiếm ngôi nhà cụ thể.
Liệt kê tiêu chí ưu tiên
Hãy lập danh sách những yếu tố “bắt buộc phải có” và những yếu tố “có thì tốt” cho ngôi nhà tương lai:
- Loại hình: Căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề, đất nền?
- Diện tích và số phòng: Bao nhiêu mét vuông, mấy phòng ngủ, mấy phòng tắm là đủ cho gia đình bạn?
- Tiện ích nội khu/ngoại khu: Bạn có cần gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi không?
- Phong cách thiết kế, hướng nhà: Có yêu cầu đặc biệt về phong thủy hay kiến trúc không?
Xem xét vị trí và kết nối hạ tầng
Vị trí là yếu tố cực kỳ quan trọng. Hãy đánh giá:
- Khoảng cách và thời gian di chuyển đến nơi làm việc, trường học của con cái.
- Mức độ thuận tiện của giao thông công cộng (xe buýt, tàu điện…).
- Tình hình an ninh, môi trường sống xung quanh (yên tĩnh, trong lành hay ồn ào, ô nhiễm?).
- Tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai (quy hoạch hạ tầng, dự án mới…).
Quyết định mức độ sửa chữa mong muốn
Bạn muốn mua một ngôi nhà mới hoàn thiện có thể dọn vào ở ngay, một ngôi nhà cần sửa chữa nhỏ, hay một ngôi nhà cũ cần cải tạo lớn? Hãy cân nhắc kỹ về thời gian, công sức và chi phí bạn sẵn sàng bỏ ra cho việc sửa chữa, hoàn thiện nội thất.
Bước 4: Khám phá các Giải pháp Vay Vốn Mua nhà
Hầu hết người mua nhà tại Việt Nam đều cần đến sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng thông qua các khoản vay thế chấp.
Các loại hình vay thế chấp phổ biến tại Việt Nam
- Vay lãi suất cố định: Lãi suất được giữ nguyên trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ 1-3 năm) hoặc đôi khi là suốt thời hạn vay. Ưu điểm là giúp bạn dự đoán chính xác khoản trả góp hàng tháng.
- Vay lãi suất thả nổi: Lãi suất được điều chỉnh định kỳ (thường là 3, 6 hoặc 12 tháng/lần) theo lãi suất tham chiếu của thị trường. Lãi suất ban đầu thường thấp hơn gói cố định nhưng tiềm ẩn rủi ro tăng trong tương lai.
- Vay kết hợp: Kết hợp giữa lãi suất cố định trong giai đoạn đầu và thả nổi trong giai đoạn còn lại.
- Vay mua nhà ở xã hội/nhà ở thương mại giá rẻ: Có các chương trình vay ưu đãi từ Chính phủ hoặc ngân hàng chính sách dành cho các đối tượng đủ điều kiện, với lãi suất thấp hơn và điều kiện linh hoạt hơn.
Hãy tìm hiểu kỹ ưu nhược điểm, biểu phí và lãi suất của từng loại hình vay tại các ngân hàng khác nhau để chọn gói phù hợp nhất.
Điều kiện vay vốn cơ bản tại ngân hàng Việt Nam
Mỗi ngân hàng có thể có chính sách riêng, nhưng nhìn chung, người vay cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Quốc tịch: Là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam.
- Độ tuổi: Thường từ 18 đến không quá 65-70 tuổi tại thời điểm đáo hạn khoản vay.
- Thu nhập: Có nguồn thu nhập ổn định, hợp pháp và đủ khả năng trả nợ (thường yêu cầu chứng minh thu nhập qua sao kê lương, hợp đồng lao động, giấy phép kinh doanh…).
- Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng (được kiểm tra qua CIC).
- Tài sản đảm bảo: Thường là chính căn nhà định mua hoặc tài sản khác có giá trị tương đương (nhà đất, sổ tiết kiệm…).
- Vốn tự có: Có sẵn một phần vốn tự có để trả trước (thường tối thiểu 20-30%).
Bước 5: Xin Thư Chấp thuận Khoản vay Trước (Pre-Approval)
Đây là một bước không bắt buộc nhưng rất hữu ích. Thư chấp thuận trước là văn bản từ ngân hàng xác nhận sơ bộ rằng bạn đủ điều kiện vay một khoản tiền nhất định dựa trên thông tin tài chính bạn cung cấp.
Tầm quan trọng của thư chấp thuận trước
- Giúp bạn biết chính xác hạn mức vay tối đa, từ đó tự tin hơn khi tìm nhà và đàm phán giá.
- Chứng minh khả năng tài chính của bạn với người bán, tăng lợi thế cạnh tranh so với những người mua khác chưa có sự chuẩn bị này.
- Giúp quá trình duyệt vay chính thức sau này diễn ra nhanh chóng hơn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Thông thường bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, báo cáo tài chính nếu kinh doanh…).
- Giấy tờ về tài sản khác (nếu có).
Lời khuyên khi nộp đơn
Bạn có thể nộp hồ sơ xin chấp thuận trước tại nhiều ngân hàng khác nhau trong cùng một khoảng thời gian ngắn để so sánh các ưu đãi và chọn ra phương án tốt nhất mà không ảnh hưởng nhiều đến điểm tín dụng.
Bước 6: Tìm kiếm Chuyên viên Môi giới Bất động sản Uy tín
Một chuyên viên môi giới giỏi, am hiểu thị trường và có tâm sẽ là người đồng hành đắc lực trong hành trình mua nhà.
Vai trò của người môi giới
- Tư vấn về thị trường, giá cả, pháp lý, quy hoạch.
- Tìm kiếm và giới thiệu các bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Hỗ trợ sắp xếp lịch xem nhà.
- Đại diện cho bạn trong quá trình đàm phán giá và các điều khoản hợp đồng.
- Hỗ trợ chuẩn bị các thủ tục, giấy tờ cần thiết.
Cách tìm môi giới phù hợp
- Tham khảo từ bạn bè, người thân: Những người đã có kinh nghiệm mua bán nhà có thể giới thiệu cho bạn những môi giới đáng tin cậy.
- Tìm đến các công ty môi giới lớn, uy tín: Các công ty có thương hiệu thường có quy trình làm việc chuyên nghiệp và đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản.
- Kiểm tra thông tin và đánh giá: Tìm hiểu về kinh nghiệm, chuyên môn, khu vực hoạt động và phản hồi từ khách hàng trước đó của người môi giới bạn định hợp tác.
- Phỏng vấn trực tiếp: Trao đổi thẳng thắn về nhu cầu của bạn và xem xét phong cách làm việc, mức độ phù hợp của môi giới.
Bước 7: Trải nghiệm Xem nhà Thực tế và Đánh giá
Đừng chỉ dựa vào hình ảnh hay video. Việc đi xem nhà trực tiếp là vô cùng quan trọng để bạn có cảm nhận chân thực nhất.
Tầm quan trọng của việc xem nhà trực tiếp
- Cảm nhận không gian, ánh sáng tự nhiên, bố cục thực tế của căn nhà.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước.
- Quan sát môi trường xung quanh, hàng xóm, tình hình giao thông, tiện ích vào các thời điểm khác nhau trong ngày.
Những lưu ý khi đi xem nhà
- Đi cùng người có kinh nghiệm: Nếu có thể, hãy nhờ người thân, bạn bè đã từng mua nhà hoặc có kiến thức về xây dựng đi cùng.
- Chuẩn bị danh sách câu hỏi: Ghi lại những thắc mắc về căn nhà, pháp lý, chi phí liên quan để hỏi chủ nhà hoặc môi giới.
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Đừng ngại xem xét tỉ mỉ các chi tiết từ tường, trần, sàn, cửa, hệ thống điện, nước, đến các dấu hiệu thấm dột, ẩm mốc, nứt vỡ.
- Chụp ảnh, ghi chú: Ghi lại những điểm quan trọng và chụp ảnh để dễ dàng so sánh giữa các lựa chọn.
- Xem nhà vào các thời điểm khác nhau: Nếu có thể, hãy quay lại xem vào buổi tối hoặc cuối tuần để cảm nhận rõ hơn về không gian sống và khu dân cư.
Bước 8: Hoàn thiện Hồ sơ Vay Thế chấp
Sau khi đã chọn được căn nhà ưng ý và đạt được thỏa thuận mua bán (thường là Hợp đồng đặt cọc), bạn cần nhanh chóng làm việc với ngân hàng đã chọn để hoàn thiện hồ sơ vay vốn chính thức.
Quy trình sau khi ký thỏa thuận mua bán
Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản (Sổ hồng/Sổ đỏ, Hợp đồng mua bán…) cùng với hồ sơ cá nhân và hồ sơ chứng minh thu nhập đã chuẩn bị trước đó. Nếu bạn đã có thư chấp thuận trước, quá trình này sẽ nhanh hơn đáng kể.
Phối hợp với chuyên viên thẩm định
Ngân hàng sẽ cử chuyên viên thẩm định đến đánh giá thực tế bất động sản và xem xét lại hồ sơ của bạn. Hãy hợp tác chặt chẽ, cung cấp thông tin trung thực và đầy đủ để quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi.
Bước 9: Mua Bảo hiểm cho Ngôi nhà Tương lai
Bảo hiểm nhà ở là một khoản đầu tư cần thiết để bảo vệ tài sản giá trị của bạn trước những rủi ro không lường trước.
Lý do cần mua bảo hiểm nhà
- Bảo vệ tài chính: Bồi thường thiệt hại khi xảy ra các sự cố như cháy, nổ, thiên tai (bão, lũ…), trộm cắp, giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính để sửa chữa hoặc xây dựng lại.
- Yêu cầu của ngân hàng: Hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu người vay mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho tài sản thế chấp trong suốt thời hạn vay.
- An tâm sinh sống: Giúp bạn và gia đình yên tâm hơn khi sống trong ngôi nhà của mình.
Lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp
Tìm hiểu các gói bảo hiểm nhà tư nhân từ các công ty bảo hiểm uy tín. So sánh phạm vi bảo hiểm, mức phí, quyền lợi và các điều khoản loại trừ để chọn gói phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.
Bước 10: Thực hiện Kiểm định Nhà (Home Inspection)
Kiểm định nhà là việc thuê một chuyên gia độc lập (thường là kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư) để kiểm tra toàn diện tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà trước khi bạn chính thức mua.
Mục đích và lợi ích của kiểm định nhà
- Phát hiện các vấn đề tiềm ẩn: Giúp nhận diện sớm các lỗi về kết cấu, móng, mái, tường, hệ thống điện nước, chống thấm, mối mọt… mà mắt thường khó thấy.
- Đánh giá chi phí sửa chữa: Cung cấp ước tính về chi phí cần thiết để khắc phục các vấn đề được phát hiện.
- Cơ sở đàm phán: Kết quả kiểm định có thể là căn cứ vững chắc để bạn thương lượng lại giá bán hoặc yêu cầu người bán sửa chữa trước khi bàn giao.
- Đảm bảo an toàn: Giúp bạn yên tâm hơn về sự an toàn của ngôi nhà cho gia đình.
Tình hình thực tế tại Việt Nam và khuyến nghị
Mặc dù việc thuê đơn vị kiểm định chuyên nghiệp chưa quá phổ biến tại Việt Nam như ở một số nước, nhưng đây là một bước rất nên làm, đặc biệt khi mua nhà cũ hoặc nhà thứ cấp. Nếu không thể thuê chuyên gia, hãy cố gắng tự kiểm tra kỹ lưỡng nhất có thể hoặc nhờ người có kinh nghiệm giúp đỡ. Đừng bỏ qua bước này chỉ vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu.
Bước 11: Định giá Bất động sản (Appraisal)
Định giá nhà là quá trình xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản tại thời điểm giao dịch.
Mục đích của việc định giá
- Đối với ngân hàng: Xác định giá trị tài sản đảm bảo để quyết định hạn mức cho vay tối đa (thường ngân hàng sẽ tự thực hiện hoặc thuê đơn vị định giá độc lập).
- Đối với người mua: Giúp biết được giá trị thực của căn nhà, tránh mua bị “hớ”.
- Đối với người bán: Xác định mức giá chào bán hợp lý.
- Mục đích khác: Phục vụ việc tính thuế, phí, bảo hiểm, giải quyết tranh chấp…
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà
- Vị trí: Yếu tố quan trọng nhất (khu vực, mặt tiền, ngõ hẻm, gần tiện ích, hạ tầng…).
- Diện tích và pháp lý: Diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, có tranh chấp không?).
- Hiện trạng công trình: Tuổi đời, chất lượng xây dựng, thiết kế, tình trạng nội ngoại thất, hệ thống kỹ thuật.
- Giá thị trường: So sánh với các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây trong khu vực.
- Yếu tố khác: Quy hoạch, hướng nhà, phong thủy, tình hình thị trường chung…
Sử dụng kết quả định giá
Nếu kết quả định giá (đặc biệt là từ ngân hàng) thấp hơn giá bạn thỏa thuận mua, đó có thể là cơ sở để bạn đàm phán lại với người bán. Trong trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư uy tín với giá niêm yết công khai, bước định giá này có thể không cần thiết từ phía người mua.
Bước 12: Đàm phán và Thương lượng Giá Mua
Sau khi đã có thông tin từ việc xem nhà, kiểm định (nếu có) và định giá, bạn có thể bước vào giai đoạn đàm phán cuối cùng với người bán.
Sử dụng kết quả kiểm định/định giá làm lợi thế
Nếu báo cáo kiểm định chỉ ra những hạng mục cần sửa chữa tốn kém hoặc kết quả định giá thấp hơn giá chào bán, hãy sử dụng những thông tin này một cách khéo léo để đề xuất mức giá hợp lý hơn hoặc yêu cầu người bán chịu trách nhiệm sửa chữa.
Mẹo thương lượng hiệu quả
- Giữ thái độ lịch sự, chuyên nghiệp: Tôn trọng người bán và giữ bình tĩnh trong suốt quá trình đàm phán.
- Đưa ra đề nghị dựa trên căn cứ: Giải thích lý do cho mức giá bạn đề xuất dựa trên tình trạng thực tế, giá thị trường và kết quả kiểm định/định giá.
- Linh hoạt và sẵn sàng thỏa hiệp: Đàm phán là quá trình cho và nhận. Hãy xác định mức giá tối đa bạn có thể chấp nhận và chuẩn bị các phương án thay thế.
- Đừng ngại đưa ra đề nghị thấp hơn (nhưng hợp lý): Đặc biệt trong thị trường mà người mua có lợi thế (nguồn cung dồi dào).
- Xác định rõ các điều khoản đi kèm: Ngoài giá cả, hãy thỏa thuận rõ về thời gian bàn giao nhà, các trang thiết bị để lại, trách nhiệm sửa chữa (nếu có)…
Bước 13: Hoàn tất Thủ tục Giao dịch (Closing)
Đây là bước cuối cùng để chính thức trở thành chủ sở hữu ngôi nhà.
Xem xét hợp đồng giao dịch
Trước ngày ký hợp đồng mua bán công chứng vài ngày, bạn (và ngân hàng cho vay) sẽ nhận được bản dự thảo Hợp đồng mua bán và Hợp đồng thế chấp (nếu vay ngân hàng). Hãy đọc thật kỹ các điều khoản, đặc biệt là thông tin về bất động sản, giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, các loại thuế phí liên quan, điều khoản vay (lãi suất, thời hạn, phí trả nợ trước hạn…). Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, hãy hỏi lại môi giới, luật sư hoặc chuyên viên ngân hàng.
Kiểm tra nhà lần cuối trước khi bàn giao
Ngay trước khi ký hợp đồng công chứng và thanh toán đợt cuối, hãy thực hiện một cuộc kiểm tra cuối cùng (final walkthrough) để đảm bảo tình trạng nhà đúng như thỏa thuận, các hạng mục sửa chữa (nếu có) đã được hoàn thành, và không có phát sinh hư hỏng mới.
Sau khi ký hợp đồng công chứng và hoàn tất thanh toán, bạn sẽ tiến hành các thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai).
Bước 14: Chuẩn bị Chuyển về Nhà mới
Chúc mừng bạn đã hoàn thành hành trình mua nhà! Nhưng vẫn còn một vài việc cần làm trước khi tận hưởng tổ ấm mới.
Các việc cần làm trước khi dọn vào
- Đăng ký/chuyển đổi dịch vụ: Liên hệ với các nhà cung cấp điện, nước, internet, truyền hình cáp… để đăng ký mới hoặc chuyển tên chủ sở hữu.
- Lên kế hoạch sửa chữa, trang trí: Nếu bạn có ý định sửa sang, sơn phết hay mua sắm nội thất mới, hãy lên kế hoạch và thực hiện trước khi chuyển đồ đạc vào để thuận tiện hơn.
- Thuê dịch vụ chuyển nhà (nếu cần): Nếu đồ đạc nhiều hoặc bạn không có thời gian, hãy tìm các đơn vị chuyển nhà chuyên nghiệp.
- Thông báo thay đổi địa chỉ: Cập nhật địa chỉ mới với ngân hàng, cơ quan, trường học, bạn bè, người thân…
Lưu ý về các chi phí phát sinh sau mua nhà
Sở hữu nhà đồng nghĩa với việc bạn sẽ có thêm các khoản chi phí định kỳ mới:
- Phí bảo trì, sửa chữa: Chi phí cho việc bảo dưỡng, sửa chữa các hạng mục trong nhà khi có hư hỏng.
- Phí bảo hiểm nhà ở: Phí đóng hàng năm cho công ty bảo hiểm.
- Phí quản lý vận hành (nếu ở chung cư/khu đô thị): Chi phí cho các dịch vụ chung như vệ sinh, an ninh, chiếu sáng công cộng, chăm sóc cảnh quan…
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Đóng hàng năm theo quy định.
Hãy xem xét lại ngân sách cá nhân để đảm bảo bạn có thể trang trải các chi phí này một cách thoải mái.
Hành trình mua nhà có thể phức tạp, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng theoCẩm nang mua nhà từ A-Z này, bạn hoàn toàn có thể tự tin vượt qua. Nắm vững quy trình, hiểu rõ các bước cần thực hiện không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có mà còn đảm bảo quá trình tìm kiếm và sở hữu tổ ấm diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước và bắt đầu một chương mới hạnh phúc trong cuộc đời!