Thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành phố đã tạo ra những thảo luận sôi nổi trên thị trường bất động sản cả nước trong thời gian qua. Nghị Quyết số 60-NQ/TW ban hành ngày 12/4/2025 của Ban chấp hành Trung ương, với danh sách dự kiến 34 tỉnh thành sau sáp nhập, hợp nhất cùng tên gọi và trung tâm hành chính mới, đã cung cấp thêm cơ sở cho những dự báo về tương lai của các địa phương liên quan, đặc biệt là kịch bản sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Dù chỉ mới là đề xuất, thông tin này đã tạo ra tâm lý kỳ vọng lớn về sự thay đổi của bức tranhBất động Sản TP.HCM Sau Khi Sáp Nhập, thu hút sự quan tâm của cả người mua và giới đầu tư.
Các chuyên gia trong ngành nhận định, việc hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra một siêu đô thị với quy mô dân số và diện tích lớn, sở hữu những lợi thế cạnh tranh vượt trội. Ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, cho rằng sự kết hợp này sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của bất động sản khu vực ven đô. Ông nhấn mạnh, việc tích hợp thế mạnh công nghiệp của Bình Dương, dịch vụ đa dạng của TP.HCM và tiềm năng cảng biển của Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra một động lực kinh tế – xã hội mạnh mẽ, có thể sánh ngang với các đô thị lớn trên thế giới, đồng thời phù hợp với tầm nhìn phát triển kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng đồng tình rằng siêu đô thị mới này, với diện tích khoảng 6.000 km2, dân số đông, cùng hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng Cái Mép – Thị Vải và mạng lưới khu công nghiệp hàng đầu, sẽ tạo ra cú hích lớn cho kinh tế. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và mặt bằng thương mại tăng vọt, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). Việc đẩy mạnh các dự án hạ tầng trọng điểm và thu hút thêm vốn FDI nhờ lợi thế logistics cũng sẽ là yếu tố kích thích đầu tư vào bất động sản.
Khu đô thị phát triển tại Bình Dương gần TP.HCM hưởng lợi từ đề xuất sáp nhập
Một trong những tác động rõ nét nhất được dự báo là sự “định giá lại” mặt bằng bất động sản tại các khu vực dự kiến sáp nhập. Ông Tuấn chỉ ra rằng, giá bất động sản tại Dĩ An, Thuận An hay Phú Mỹ hiện đang thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP.HCM. Nếu việc sáp nhập diễn ra, khoảng cách giá này có thể thu hẹp, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng giá trị. Ông Nguyễn Đình Trường, CEO một liên doanh Nhật Bản, cũng chung nhận định, cho rằng việc xóa bỏ ranh giới hành chính sẽ gỡ bỏ tâm lý “nhà ở tỉnh” của người mua. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An, vốn có hạ tầng, tiện ích phát triển và kết nối tốt với TP.HCM (chỉ mất 25-30 phút di chuyển vào trung tâm), sẽ được nhìn nhận đúng với giá trị thực của một phần thuộc TP.HCM mở rộng. Đây là cơ sở cho một đợt điều chỉnh giá tích cực.
Việc sáp nhập còn được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho TP.HCM. Ông Trường phân tích, trong khi TP.HCM gần như “tuyệt chủng” căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2, thì Bình Dương lại có nguồn cung khá dồi dào ở phân khúc này nhờ giá đất thấp và pháp lý thông thoáng hơn. Nếu trở thành một phần của TP.HCM, nguồn cung này có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân thành phố, vốn bị cản trở bởi mặt bằng giá cao và tâm lý về địa phận hành chính. Nhu cầu tăng tự động sẽ thúc đẩy thị trường và mặt bằng giá tại Bình Dương.
Thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận kỳ vọng thay đổi tích cực sau sáp nhập
Bên cạnh đó, việc hợp nhất địa giới hành chính được cho là sẽ tạo điều kiện thuận lợi để triển khai đồng bộ và nhanh chóng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối liên vùng như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, các tuyến metro, mở rộng Quốc lộ 13… Sự phát triển hạ tầng đồng bộ này, cùng với việc hình thành các đô thị vệ tinh mới tương tự TP. Thủ Đức, sẽ là động lực gia tăng giá trị bền vững chobất động sản TP.HCM sau khi sáp nhập, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh. Ông Trường nhấn mạnh, siêu đô thị mới không chỉ gia tăng lợi thế cạnh tranh kinh tế cho TP.HCM thông qua việc thu hút FDI vào các khu công nghiệp giá rẻ hơn ở Bình Dương, phát triển giao thương và du lịch nhờ hệ thống cảng biển và bờ biển của Bà Rịa – Vũng Tàu, mà còn làm tăng giá trị tổng thể của bất động sản trên toàn địa bàn mở rộng.
Tuy nhiên, tâm lý thị trường cũng có những diễn biến đa chiều. Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group, nhận định thông tin sáp nhập tạo ra kỳ vọng lớn về tăng giá, thúc đẩy tâm lý mua sớm để “đón sóng”, đặc biệt ở những người tin rằng bất động sản Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ hưởng lợi như các quận ngoại thành từng được sáp nhập vào TP.HCM trước đây. Việc các phúc lợi xã hội như hạ tầng, giáo dục, y tế được đầu tư tốt hơn cũng hấp dẫn người lao động và giới trẻ tìm kiếm nhà ở giá hợp lý. Nhà đầu tư cũng xem đây là cơ hội sinh lời trung và dài hạn, nhất là với phân khúc căn hộ tầm trung, nhà phố, đất nền. Ghi nhận thực tế cho thấy sự quan tâm và thanh khoản tại một số dự án ở Bình Dương đã tăng lên đáng kể sau Tết Nguyên Đán, một phần do tâm lý “sốt sắng” trước thông tin sáp nhập. Mặc dù vậy, bà Thảo cũng lưu ý rằng một bộ phận không nhỏ người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng, chờ đợi diễn biến giá cả rõ ràng hơn hoặc lo ngại về tình trạng “thổi giá” ảo và những rủi ro pháp lý, quy hoạch có thể phát sinh nếu việc sáp nhập diễn ra.
Nhìn chung, kịch bản sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM đang mở ra những kỳ vọng lớn về sự phát triển đột phá cho kinh tế và thị trường bất động sản khu vực phía Nam.Bất động sản TP.HCM sau khi sáp nhập được dự báo sẽ có những thay đổi đáng kể về mặt bằng giá, nguồn cung, và cơ cấu nhu cầu, đặc biệt tại các khu vực ven đô và giáp ranh. Dù vẫn còn những yếu tố cần theo dõi sát sao, tiềm năng về một siêu đô thị năng động, kết nối hạ tầng đồng bộ và thu hút đầu tư mạnh mẽ đang tạo ra động lực quan trọng cho thị trường. Người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên thông tin quy hoạch chính thức và đánh giá khách quan để đưa ra quyết định phù hợp trong bối cảnh thị trường nhiều biến động tiềm ẩn này.