Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu chuyển biến tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cùng với sự cải thiện về nguồn cung và giao dịch đang tạo tiền đề cho sự phục hồi. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường được kỳ vọng sẽ có những bước tiến rõ rệt hơn, đặc biệt là vào giai đoạnBất động Sản Quý 2/2025. Đây được xem là thời điểm bản lề, đánh dấu sự khởi sắc và mở đầu cho một chu kỳ ổn định mới của ngành.
Những nỗ lực không ngừng trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thời gian qua đã mang lại kết quả đáng ghi nhận. Nhiều địa phương, điển hình như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương, đã có những động thái tích cực trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý tồn đọng. Tại TP.HCM, việc gỡ vướng thành công cho hàng loạt dự án quy mô lớn như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… đã tạo động lực quan trọng, củng cố niềm tin vào sự phục hồi của thị trường trong những tháng cuối năm 2024, chuẩn bị nền tảng vững chắc cho năm 2025. Số liệu thống kê cho thấy, 3 quý đầu năm 2024, thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận khoảng 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng tăng 11%, đạt 20.900 căn, trong đó Hà Nội chiếm ưu thế lớn.
Bước sang năm 2025, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ dồi dào hơn. Ước tính thị trường chung cư có thể đón nhận thêm từ 23.000 đến 30.000 căn, và khoảng 24.000 căn vào năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu tập trung tại hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. TS. Nguyễn Minh Phong dự báo giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh hợp lý hơn, khó có khả năng tăng nóng như giai đoạn trước. Mức tăng giá bất động sản nói chung có thể dao động từ 5 – 10% mỗi năm, tùy thuộc vào phân khúc và vị trí cụ thể. Điểm nhấn quan trọng là dự báo thị trường sẽ khởi sắc rõ rệt từbất động sản quý 2/2025, và đầu năm 2026 sẽ là thời điểm bắt đầu giai đoạn ổn định mới, với sự trở lại và xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm đa dạng hơn. Đối với phân khúc đất nền, mặt bằng giá được dự báo sẽ cao hơn, tiệm cận giá trị thực, đòi hỏi sự linh hoạt về giá từ các bên liên quan và tránh tình trạng giá ảo.
Tuy nhiên, thị trường năm 2025 vẫn tiềm ẩn những thách thức. Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đối mặt với áp lực từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao và khả năng trả nợ còn hạn chế. Theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), khoảng 60% doanh nghiệp có thể không đạt mục tiêu tài chính năm 2024. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư cần xây dựng chiến lược rõ ràng để tối ưu lợi nhuận. Thay vì chỉ tập trung vào các đô thị trung tâm, việc xem xét đầu tư vào các khu vực ven đô hoặc các tỉnh thành có tiềm năng phát triển công nghiệp, đô thị hóa mạnh mẽ được xem là hướng đi tiềm năng. Xu hướng bất động sản xanh, thân thiện môi trường cũng ngày càng được quan tâm, không chỉ gia tăng giá trị mà còn thu hút người mua, đặc biệt là thế hệ trẻ. Phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít thành viên, được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư.
Tóm lại, thị trườngbất động sản quý 2/2025 được kỳ vọng là cột mốc quan trọng, đánh dấu sự phục hồi rõ nét hơn sau giai đoạn điều chỉnh. Mặc dù vẫn còn những thách thức nhất định, đặc biệt về tài chính doanh nghiệp, nhưng với những tín hiệu tích cực từ pháp lý, nguồn cung và giao dịch, thị trường đang hướng tới một chu kỳ phát triển ổn định hơn. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến, nắm bắt các xu hướng mới và có chiến lược đầu tư thận trọng, linh hoạt để đón đầu cơ hội.
Nguồn tham khảo: Tổng hợp thông tin từ TS. Nguyễn Minh Phong, Cafeland, Baoquankhu7.