Những tác động từ tình hình kinh tế vĩ mô và siết chặt tín dụng đã gây ra sự sụt giảm nhất định trong lĩnh vực bất động sản cho thuê trên toàn cầu.
Tuy nhiên, có sự phân hóa khác nhau tại từng thị trường. Việt Nam và Canada là hai điểm nhấn của xu hướng này. Trong khi đó, các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê vẫn được xem là an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.
Bất động sản cho thuê tại Việt Nam: Nguồn thu nhập ổn định
Theo đại diện công ty bất động sản OneHousing, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5% đến 6%. Với tỷ suất lợi nhuận này, chủ nhà tránh được phần lạm phát tầm 4 – 4,5%/năm nếu giữ tiền mặt và còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Ngoài ra, trong giai đoạn 2018 – 2022, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 13% mỗi năm.
Tại TP. HCM, dữ liệu từ Batdongsan. com. vn cho thấy tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trong quý 1/2023 ghi nhận là 4,4%, tăng gần 0,3% so với năm 2022. Dự kiến khoảng quý 4/2023, tỷ suất này sẽ trở lại mức 4,7 – 4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc này sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
Nguồn thu nhập từ bất động sản cho thuê tại Việt Nam có lợi thế khi chỉ số lạm phát trong nước tăng chậm trong thời gian qua, chủ nhà có thể dễ dàng kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc giá bất động sản tại Việt Nam có xu hướng tăng cao, khiến khó khăn trong việc mua bán và sở hữu bất động sản.
Bất động sản cho thuê tại Canada: Những thách thức đang đến
Tình hình bất động sản cho thuê ở Canada đang chịu ảnh hưởng của sự tăng lãi suất và chi phí lãi vay, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư quy mô nhỏ. Các nhà đầu tư này sở hữu tới 1/3 số nhà ở những thị trường đắt đỏ nhất Canada là Toronto và Vancouver.
Với chi phí lãi vay khoảng 7%, cao hơn số tiền thu được từ tiền cho thuê nhà, các nhà đầu tư nhỏ đang gặp khó khăn trong việc giữ tài sản của mình. Chính cơ cấu tài chính này đã khiến cho nhiều nhà đầu tư phải bán tài sản của mình để tránh rủi ro.
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản cho thuê tại Canada vẫn đang giữ vững sự ổn định. Hầu hết các căn hộ và nhà phố đều có người thuê, tạo nên nguồn thu nhập ổn định cho chủ nhà. Tuy nhiên, việc mua bán bất động sản đang gặp khó khăn do giá cả tăng cao, đòi hỏi người mua phải có khả năng tài chính tốt.
Bất động sản cho thuê: Xu hướng đầu tư trong năm 2023
Dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý để tránh rủi ro khi đầu tư vào bất động sản.
Để đầu tư vào bất động sản cho thuê hiệu quả, cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường và đánh giá đúng giá trị của tài sản. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh và khả năng thu hồi vốn sau một khoảng thời gian nhất định.
Bất động sản cho thuê vẫn là nguồn thu nhập ổn định
Bất động sản cho thuê vẫn là nguồn thu nhập ổn định trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản cần phải được đánh giá kỹ lưỡng để tránh rủi ro và tìm kiếm lợi nhuận cao.
Với xu hướng dòng tiền đầu tư năm 2023 hướng về bất động sản cho thuê, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường và đánh giá đúng giá trị của tài sản để đầu tư hiệu quả.Những bất đồng về pháp lý và thuế cũng là những vấn đề cần được xem xét khi đầu tư vào bất động sản cho thuê. Thật vậy, các quy định liên quan đến bất động sản cho thuê khác nhau giữa các quốc gia và khu vực, do đó việc nắm rõ chính sách thuế và quy định pháp lý liên quan đến bất động sản cho thuê là rất quan trọng.
Trong tổng thể, nguồn thu nhập từ bất động sản cho thuê vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chưa cân bằng. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả vào bất động sản cho thuê, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường và đánh giá đúng giá trị của tài sản, cũng như đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm và đúng địa điểm.
