Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc phát triển hạ tầng đô thị và du lịch thông qua việc thúc đẩy quy hoạch hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn. Nổi bật gần đây là cuộc họp của UBND tỉnh nghe báo cáo về ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực Chí Linh – Cửa Lấp tại TP. Vũng Tàu, cùng với đó là các động thái quy hoạch cho Khu đô thị Cù lao Bến Đình và Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa, hứa hẹn tạo ra những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản địa phương.
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị du lịch Chí Linh – Cửa Lấp
Tại cuộc họp chuyên đề, Sở Tài nguyên Môi trường và đơn vị tư vấn quốc tế NDA đã trình bày ý tưởng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu vực Chí Linh – Cửa Lấp. Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 94 ha, tọa lạc tại phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu, thuộc hành lang phát triển du lịch trọng điểm ven biển. Mục tiêu chính là hình thành một khu đô thị và dịch vụ du lịch biển hiện đại, quy mô, trở thành điểm đến hấp dẫn mới tại khu vực Bãi Sau.
Theo đề xuất của NDA, khu vực này sẽ phát triển thành một khu đô thị phức hợp, kết hợp hài hòa giữa chức năng ở và dịch vụ du lịch tổng hợp. Điểm nhấn là việc tích hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế. Quy hoạch dự kiến quy mô dân số khoảng 12.900 người, bao gồm đa dạng các loại hình bất động sản như khu chung cư cao tầng, làng biệt thự sinh thái, nhà phố thương mại, và cả nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là các công trình tiện ích như trung tâm hội nghị sự kiện, trung tâm thương mại, công viên công cộng và dịch vụ phúc lợi xã hội.
Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị du lịch Chí Linh Cửa Lấp Vũng Tàu với chung cư, biệt thự, nhà phố thương mại
Ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đã bày tỏ sự ủng hộ đối với ý tưởng xây dựng khu đô thị du lịch cao cấp này, nhấn mạnh yêu cầu quy hoạch phải tạo ra sự khác biệt, mang đậm dấu ấn đặc trưng của Vũng Tàu và hình thành sản phẩm du lịch đặc sắc. Ông cũng chỉ đạo các đơn vị liên quan cần nghiên cứu kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt, đặc biệt là việc tính toán hệ thống giao thông kết nối thông minh và thuận tiện.
Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp với quy mô lớn hơn (gần 850 ha) đã được phê duyệt quy hoạch lần đầu năm 2004 và điều chỉnh vào năm 2016 và gần nhất là tháng 6/2022. Theo quy hoạch điều chỉnh này, toàn khu vực được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái biển kết hợp du lịch hỗn hợp, trung tâm thương mại, giải trí và khu dân cư đô thị với quy mô dân số khoảng 40.000 người.
Các dự án quy hoạch đáng chú ý khác
Bên cạnh Chí Linh – Cửa Lấp, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang xúc tiến quy hoạch nhiều dự án đô thị quan trọng khác.
Khu đô thị Cù lao Bến Đình: Trước đó, UBND TP. Vũng Tàu và Sở Xây dựng đã công bố phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị Cù lao Bến Đình. Dự án này có diện tích hơn 110 ha, thuộc địa bàn các phường 5, 9 và Thắng Nhì, TP. Vũng Tàu. Định hướng phát triển là một khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ.
Vị trí quy hoạch Khu đô thị Cù lao Bến Đình tại thành phố Vũng Tàu
Các hạng mục dự kiến bao gồm khu dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí hiện đại ở phía Tây Bắc, khu công trình công cộng, trường học, khu phức hợp thương mại dịch vụ và các nhóm nhà ở xây mới. Theo Sở Xây dựng, đây là dự án cấp bách, tỉnh đang chuẩn bị lập quy hoạch chi tiết 1/500 để kêu gọi đầu tư thông qua hình thức đấu giá toàn bộ khu đất. Quy mô dân số dự kiến khoảng 17.000 người.
Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa: UBND tỉnh cũng đã có văn bản chỉ đạo các Sở, ngành liên quan khẩn trương tham mưu bố trí kinh phí để thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư cho dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa. Dự án này có quy mô rất lớn, khoảng 1.795 ha, thuộc địa phận các phường Phước Trung, Kim Dinh và Long Hương. Tính chất quy hoạch là đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại, tích hợp đa dạng dịch vụ tiện ích, thân thiện môi trường, đồng bộ hạ tầng theo tiêu chí đô thị thông minh và bền vững.
Phối cảnh Khu đô thị sinh thái Tây Nam thành phố Bà Rịa theo quy hoạch mới
Khu đô thị được chia thành 7 tiểu khu (A1, A2, B, C, D, E, F) theo đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 đã được duyệt. Các chi phí cần bố trí bao gồm lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quy hoạch chi tiết 1/500, bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. Dự án dự kiến triển khai theo 4 giai đoạn, kéo dài từ năm 2021 đến năm 2040, bắt đầu bằng việc xây dựng hạ tầng khung và các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị.
Kết luận
Việc đồng loạt xúc tiến quy hoạch các khu đô thị và du lịch quy mô lớn như Chí Linh – Cửa Lấp, Cù lao Bến Đình và Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa cho thấy tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư mạnh mẽ của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào việc nâng cấp diện mạo đô thị và phát triển tiềm năng du lịch. Những dự án này khi được triển khai được kỳ vọng sẽ không chỉ tạo ra nguồn cung bất động sản đa dạng, cao cấp mà còn góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội địa phương, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu cần theo dõi chặt chẽ tiến độ pháp lý và triển khai của các dự án trọng điểm này.
Tài liệu tham khảo
Thông tin trong bài viết được tổng hợp từ các báo cáo tại cuộc họp của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thông tin công bố từ Sở Xây dựng tỉnh và các nguồn tin tức thị trường bất động sản uy tín.