Rever – Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn như người mua nhà thiếu niềm tin, nhu cầu mua nhà cao hơn khả năng cung cấp và tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, tín hiệu phục hồi đang dần tích cực hơn, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Và điều này cho thấy rằng, dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản có tiềm năng để phục hồi trong nửa cuối năm 2024.
TÍN HIỆU ĐANG DẦN TÍCH CỰC
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại TP. HCM đạt 3.625 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả 6 tháng đầu năm 2023. Điều này cho thấy sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong quý 3, khi tỷ lệ tiêu thụ tăng gần gấp đôi so với quý 2, đạt gần 3.000 căn.
Ngoài ra, các dự án mới mở bán như Glory Heights (Vinhomes Grand Park) cũng đã bán được 1.650 căn trong tổng số 3.000 căn. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP. HCM năm 2024 (Nguồn CBRE)
| Thành phố | Số lượng căn hộ mới |
|---|---|
| Hà Nội | 12.000 |
| TP. HCM | 45.000 |
Từ bảng thống kê trên, có thể thấy rằng, dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản tại TP. HCM vẫn có tiềm năng để phục hồi trong nửa cuối năm 2024. Và điều này cũng được chứng minh bởi việc số lượng căn hộ mới chào bán tại thành phố này đã tăng đáng kể trong quý 3/2023.
CẦN TIẾP TỤC KHÔI PHỤC NIỀM TIN
Một trong những yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phục hồi là sự khôi phục niềm tin của người mua nhà. Hiện nay, nhiều người dân vẫn còn lo lắng và e ngại khi đầu tư vào bất động sản do nhiều yếu tố như tăng giá vật liệu xây dựng, lãi suất vay ngân hàng cao và tính thanh khoản thấp.
Tuy nhiên, việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) đã cho thấy sự quan tâm và chính sách hỗ trợ của chính phủ đối với thị trường bất động sản. Điều này có thể giúp tăng niềm tin của người dân và đưa thị trường bất động sản trở lại ổn định.
Tình hình giá bất động sản tại TP. HCM (Nguồn: CBRE)
| Phân khúc | Giá trung bình (triệu đồng/m2) |
|---|---|
| Căn hộ | 35 – 60 |
| Biệt thự | 100 – 200 |
| Nhà phố | 60 – 100 |
| Đất nền | 20 – 40 |
Từ bảng thống kê trên, có thể thấy rằng, giá bất động sản tại TP. HCM vẫn còn khá cao, nhưng có xu hướng ổn định và không có dấu hiệu giảm mạnh. Điều này cho thấy sự ổn định của thị trường bất động sản và có thể làm tăng niềm tin của người dân khi đầu tư vào bất động sản.
PHÂN KHÚC NHÀ GIÁ RẺ SẼ TĂNG LỰC HÚT
Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà ở thật vẫn còn cao so với khả năng cung cấp, phân khúc nhà giá rẻ sẽ là lựa chọn hợp lý cho nhiều người dân. Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào phát triển các dự án nhà giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Top 5 dự án nhà giá rẻ tại TP. HCM (Nguồn: Batdongsan.com.vn)
| STT | Dự án | Vị trí | Giá bán (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| 1 | Khu dân cư Tân Hưng Thuận | Quận 12 | 500 |
| 2 | Khu dân cư Bình Chánh | Bình Chánh | 600 |
| 3 | Khu dân cư Tân Nhựt | Bình Chánh | 700 |
| 4 | Khu dân cư Thạnh Lộc | Quận 12 | 800 |
| 5 | Khu dân cư Phú Hòa | Quận 12 | 900 |
Từ bảng thống kê trên, có thể thấy rằng, các dự án nhà giá rẻ tại TP. HCM đang được khá nhiều người quan tâm và lựa chọn. Điều này cho thấy tiềm năng của phân khúc nhà giá rẻ trong thị trường bất động sản hiện nay.
Các yếu tố cần lưu ý khi mua nhà giá rẻ
- Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà giá rẻ. Nên chọn các khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai, gần các trung tâm đô thị và có hạ tầng hoàn thiện.
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua nhà giá rẻ để tránh các vấn đề pháp lý sau này.
- Chất lượng xây dựng: Nên kiểm tra chất lượng xây dựng của căn nhà, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.
Kết luận
Tổng kết lại, dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản đang dần có dấu hiệu phục hồi tích cực. Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng cho thấy sự quan tâm và chính sách hỗ trợ của chính phủ đối với thị trường này. Các doanh nghiệp cần tập trung vào phát triển các dự án nhà giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và đưa thị trường bất động sản trở lại ổn định. Và với những tín hiệu tích cực hiện nay, chúng ta có thể kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản từ nửa cuối năm 2024.
