Cơn bão giá đang càn quét diện rộng, ảnh hưởng đến hầu hết các lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Trong vòng xoáy giá cả tăng cao, thu nhập bị “đẩy lùi”, giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời, trong khi túi tiền của giới đầu cơ vẫn không ngừng đầy lên bất chấp sự siết chặt của các cơ quan quản lý.
Số liệu khảo sát của hàng loạt đơn vị nghiên cứu hàng đầu cho thấy, sau nhiều lần thanh lọc, thị trường đang tồn tại 4 nhóm đầu tư chính tham gia kinh doanh bất động sản: nhà đầu tư chuyên nghiệp (không tính thị trường bất động sản). các công ty bất động sản lớn), nhà đầu cơ, nhà đầu tư mới (F0) và người mua nhà thực sự.
Ngoài đời, chồng tôi khó tính
Sau hàng loạt cơn sốt, giá nhà leo thang khắp nơi, người có nhu cầu nhà ở thực sự rõ ràng là kẻ yếu thế nhất trong cuộc đua “tứ mã” khi thay vào đó nhà bình dân đã biến mất khỏi thị trường. Đây là loại nhà bình dân, nhưng giá trung bình có thể lên đến 25-40 triệu đồng / m2.
Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu, người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục chịu nhiều thiệt thòi khi giá nhà đất tăng vào năm 2022 do tác động của trượt giá và lạm phát tăng nhanh. Nhóm này có đặc điểm là phản ứng chậm trước những biến động của thị trường bất động sản.
Từ Bắc Giang lên Hà Nội lập nghiệp gần 10 năm, tổng thu nhập của hai vợ chồng hơn 30 triệu đồng / tháng, đến nay anh Trần Quốc Tuấn vẫn ở nhà thuê, với những tiếc nuối muộn màng.
Anh Tuấn cho biết, năm 2016 với mong muốn an cư lạc nghiệp nên anh đã tính đến chuyện mua nhà. Với số tiền gần 1 tỷ đồng, anh tìm được căn hộ chung cư 70m2 ở Bắc Từ Liêm, gần nơi làm việc. Đáp ứng đủ các tiêu chí, tuy nhiên để sở hữu căn hộ này, anh phải vay hơn 500 triệu đồng.
“Cân nhắc thu nhập lúc đó, tôi quyết định đợi thêm một năm nữa mới có đủ tiền, bất chấp lời khuyên của người môi giới là nên vay ngân hàng trả góp. Tuy nhiên, chỉ sau một năm, giá căn hộ này đã tăng lên 2,2 tỷ đồng, nghĩa là còn thiếu từ 500 triệu cộng thêm 700 triệu. Từ đó đến nay, khu chung cư này có giá gần 4 tỷ đồng mà tôi vẫn chưa có nhà ở ”, anh Tuấn chua xót chia sẻ.
Người mua nhà thực sự đang gặp khó trong bối cảnh giá nhà đất liên tục đội giá lên cao.
Thực tế, hoàn cảnh của anh Tuấn chỉ là một trong số rất nhiều trường hợp người có nhu cầu mua nhà đất phải “ôm hận” trước những đợt tăng giá điên cuồng của thị trường bất động sản trong thời gian qua. . Giấc mơ an cư của những người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa vời.
Không chỉ nhóm có nhu cầu ở thực, các nhà đầu tư mới (F0) cũng chịu nhiều rủi ro trong bối cảnh thị trường “nóng”. Với tâm lý chốt lời để hiện thực hóa dòng tiền nhưng ít kinh nghiệm, F0 thường sử dụng vốn vay một cách liều lĩnh hơn so với phần còn lại của thị trường.
Năm 2022, nhóm này có thể gặp nhiều khó khăn trong việc xả hàng do thanh khoản thị trường thấp, dễ mua, bán khó. Có thể thấy, F0 thường bị ảnh hưởng bởi sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) nên nhiều trường hợp sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để đón sóng tăng.
Đầu cơ vẫn kiếm tiền
Nếu nhóm nhà đầu tư F0 và người có nhu cầu nhà ở thực chịu nhiều rủi ro theo vòng xoáy đi lên thì các nhà đầu tư chuyên nghiệp và đầu cơ là những người được hưởng lợi.
Theo thống kê, nhóm các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang gia tăng nhanh chóng về số lượng, với khối lượng tài sản nắm giữ ngày càng lớn. Tập đoàn này có thế mạnh về tài chính và pháp lý, hoạt động với tôn chỉ “mua khi êm, bán khi nóng”, thường ít rủi ro nhất trong “tứ” kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, nhóm nào “ăn nên làm ra” và cũng tác động nhanh nhất đến diễn biến thị trường cần được giới đầu cơ nhắc đến. Theo các chuyên gia, hiện nay trong cơn sốt đất, nhóm này một mặt tích trữ tài sản, mặt khác tác động lên giá đẩy giá lên x2, x3, gây tác động tiêu cực.
Đơn cử, 3 năm trở lại đây, bất chấp khó khăn của đại dịch Covid-19, anh Lê Minh Cường (Cầu Giấy, Hà Nội), một nhà đầu cơ giàu kinh nghiệm vẫn liên tục có những “thương vụ hái ra tiền”. . Nổi bật trong đó đến từ trường hợp “lướt sóng” khu đất rộng gần 100m2 nằm ven Quốc lộ 6, đoạn Ba La – Xuân Mai.
Anh Cường cho biết, cuối tháng 11/2021, đón sóng khi Quốc lộ 6 được mở rộng, anh cùng một vài người bạn “đổ bộ” vào khu vực này để “săn” đất. Sau một hồi tìm kiếm, anh tìm được lô đất hơn 300m2, trị giá xấp xỉ 7 tỷ đồng, đây được coi là một món hời vì chủ đất đang cần tiền gấp.
Anh Cường quyết định vay gần 4 tỷ đồng để đầu tư, sau đó chia nhỏ thành 3 lô. Đến cuối tháng 3/2022, 3 lô đất sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ đã được bán kiếm lời với giá bình quân 3,5 tỷ đồng / lô. Tức là chỉ sau chưa đầy 5 tháng, anh “ăn” hơn 3 tỷ đồng.
Các trường hợp cụ thể và thống kê từ cơ quan chức năng cho thấy giá nhà đất vẫn đang bị đẩy lên cao. Trong bối cảnh đó, giới đầu cơ luôn tỏ ra lọc lõi với việc lướt sóng tỷ đô, trong khi người mua BĐS có nhu cầu mua ở thực vẫn đang gặp nhiều khó khăn.
Thực tế, từ cuối năm 2021, các cơ quan ban ngành đã vào cuộc rất chặt chẽ để kiềm chế cơn sốt đất, nhưng để ổn định giá nhà đất thì cần có những giải pháp trực tiếp hơn nữa để thanh lọc thị trường. , trong đó công cụ pháp lý để thu hẹp “đất sống” của giới đầu cơ là vô cùng cần thiết.
